關(guān)于沒法過戶的房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的房產(chǎn)，但該房產(chǎn)因前業(yè)主遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法完成法定過戶手續(xù)。為解決該房產(chǎn)的實際使用及處置問題，甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋目前雖無法辦理正式過戶登記，但甲方仍需使用該房產(chǎn)進(jìn)行XX商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則同意在特定條件下為甲方提供臨時租賃或委托服務(wù)，直至產(chǎn)權(quán)糾紛解決并完成過戶。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置提供法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，下稱“標(biāo)的房屋”）無法完成法定過戶登記情況下的合作框架及權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括：1）乙方為甲方提供標(biāo)的房屋的臨時租賃服務(wù)或委托管理服務(wù)，直至產(chǎn)權(quán)糾紛解決并完成過戶；2）雙方就標(biāo)的房屋的實際使用、維護(hù)、費用分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成約定；3）明確雙方在產(chǎn)權(quán)糾紛解決及過戶過程中的配合義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)；4）設(shè)定違約情形及相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，保障甲方對標(biāo)的房屋的實際使用需求，同時為后續(xù)產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，目前因產(chǎn)權(quán)糾紛無法完成法定過戶登記。

2.臨時租賃服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的房屋的臨時使用權(quán)，甲方支付相應(yīng)租金。

3.委托管理服務(wù)：指乙方接受甲方委托，代為管理標(biāo)的房屋的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于維護(hù)、修繕、對外租賃（若有）等，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費。

4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指標(biāo)的房屋涉及的前業(yè)主遺留的任何法律糾紛，包括但不限于所有權(quán)爭議、抵押權(quán)、查封等限制產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

5.過戶：指標(biāo)的房屋完成所有法定程序，甲方取得完全產(chǎn)權(quán)并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)。

6.實際使用需求：指甲方因XX商業(yè)經(jīng)營活動對標(biāo)的房屋的特定使用目的及要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在標(biāo)的房屋上開展XX商業(yè)經(jīng)營活動，并要求乙方提供必要的協(xié)助以保障經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

（2）義務(wù)：

a.向乙方支付約定的臨時租賃費或委托管理服務(wù)費，并確保支付方式符合本協(xié)議約定。

b.負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備、裝修及日常使用的維護(hù)，但自然損耗及因乙方管理不當(dāng)造成的損失除外。

c.確保在租賃或委托期間，遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方違法經(jīng)營造成罰款或處罰，由甲方自行承擔(dān)。

d.積極配合乙方處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的政府檢查或事務(wù)，除非該事務(wù)直接涉及甲方經(jīng)營權(quán)益。

e.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于協(xié)議約定之外的用途。

f.在產(chǎn)權(quán)糾紛解決并完成過戶前，甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋，如有毀損、滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（但非因乙方原因造成的除外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的臨時租賃費或委托管理服務(wù)費。

b.對標(biāo)的房屋享有合法的臨時使用和管理權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用情況是否符合協(xié)議約定。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的房屋的臨時租賃服務(wù)或委托管理服務(wù)，并確保房屋在交付時具備可正常使用的狀態(tài)。

b.負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常結(jié)構(gòu)及設(shè)備維護(hù)，承擔(dān)因乙方管理疏忽導(dǎo)致的房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)備的損壞賠償責(zé)任。

c.協(xié)助甲方處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的必要事務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)解決政府部門的問詢、提供權(quán)屬證明文件（在法律允許范圍內(nèi)），并應(yīng)甲方合理要求提供其他協(xié)助，但費用由甲方承擔(dān)。

d.確保在提供租賃或管理服務(wù)期間，維護(hù)甲方對房屋的占有使用權(quán)，非經(jīng)甲方同意或本協(xié)議另有約定，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

e.對標(biāo)的房屋內(nèi)的甲方財產(chǎn)承擔(dān)保管義務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

f.及時向甲方通報標(biāo)的房屋涉及的產(chǎn)權(quán)糾紛處理進(jìn)展，并根據(jù)甲方指示或法律規(guī)定，配合完成產(chǎn)權(quán)糾紛的解決及過戶所需的一切必要手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

g.協(xié)議終止或過戶完成后，應(yīng)按約定將標(biāo)的房屋及其相關(guān)鑰匙、資料等完整交還給甲方。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，完整協(xié)議需根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付標(biāo)的房屋的臨時使用費用。該費用為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），自本協(xié)議生效之日起計算。該費用包含乙方提供的臨時租賃服務(wù)或委托管理服務(wù)，具體范圍如第三條所述。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月/季/年的費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)于每月/季/年的XX日前（含當(dāng)日）將當(dāng)期費用支付至乙方賬戶。首期費用應(yīng)于本協(xié)議生效且標(biāo)的房屋正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)支付。逾期支付超過XX日的，視為甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責(zé)任。

4.其他費用：除上述臨時使用費用外，標(biāo)的房屋在租賃/委托期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等日常運營費用，由甲方承擔(dān)，并應(yīng)于發(fā)生當(dāng)月/季/年與臨時使用費用一并支付給乙方/相關(guān)第三方。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費用的發(fā)票或憑證供甲方核對。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月/年。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月/年，續(xù)期次數(shù)不限/限X次。

2.標(biāo)的房屋交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方使用，并保證房屋處于可供XX商業(yè)經(jīng)營活動使用的狀態(tài)。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋狀況，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。

3.協(xié)議終止時間節(jié)點：本協(xié)議在以下任一條件滿足時終止：（1）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛得到解決，甲方成功完成過戶登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在收到甲方支付的所有款項后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房屋的返還手續(xù)。

4.過戶辦理期限：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)積極合作，共同推進(jìn)標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決及過戶手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶所需文件清單后XX日內(nèi)，提供必要的配合與協(xié)助。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的費用，并按本協(xié)議第六條約定追究乙方違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付費用：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付臨時使用費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方一次性支付所有拖欠費用及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付全部費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變協(xié)議約定的用途，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付至協(xié)議解除之日的全部費用及違約金（違約金計算方式同上），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代房屋的費用、甲方違約給第三方造成的損失等。

（3）損壞房屋：甲方在使用期間造成的標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)備的非自然損耗損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際修復(fù)費用或同類房屋的重置成本計算。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付賠償金。

（4）違反經(jīng)營規(guī)定：如因甲方違法經(jīng)營導(dǎo)致政府處罰或第三方索賠，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）提前終止：如甲方無正當(dāng)理由要求提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月臨時使用費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按第五條第2款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按第一期貨款金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符：乙方提供的服務(wù)（包括維護(hù)、修繕、協(xié)助等）不符合本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正。如乙方逾期未糾正或糾正后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于減免當(dāng)期服務(wù)費、賠償甲方因此遭受的損失。

（3）不配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛解決及過戶手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法按計劃終止，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付但尚未過戶的費用的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未過戶的費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的損失、過戶稅費增加等。

（4）房屋損壞：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)備發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際修復(fù)費用或同類房屋的重置成本計算。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付賠償金。

（5）提前終止：如乙方無正當(dāng)理由要求提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月臨時使用費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方約定，本協(xié)議中的“損失”包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除協(xié)議的，應(yīng)在解除協(xié)議生效后XX日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付款項，并完成必要的交接手續(xù)。已收取但尚未提供服務(wù)的費用，甲方有權(quán)要求乙方退還；乙方已提供但甲方尚未使用的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費用（具體退費比例由雙方協(xié)商確定，或按提供服務(wù)的比例計算）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，確保標(biāo)的房屋的順利返還或過戶。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、騷亂、瘟疫、流行病以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如本協(xié)議因不可抗力而解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及產(chǎn)生的費用進(jìn)行結(jié)算。

4.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)相互配合，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于標(biāo)的房屋的臨時安置、費用的調(diào)整等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)首先由甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國法律通過訴訟方式解決。對于標(biāo)的房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院，雙方均有權(quán)選擇起訴。為避免管轄爭議，雙方優(yōu)先選擇將爭議提交標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的權(quán)利義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行，但應(yīng)遵守誠實信用原則。任何一方均不得未經(jīng)對方書面同意，就爭議事項達(dá)成任何不利于對方的承諾或諒解。

6.專屬管轄（可選）：雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，除前款協(xié)商及訴訟約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。如一方已根據(jù)前款約定提起訴訟，則不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟，但仲裁條款（如有）效力優(yōu)先。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。對需要確認(rèn)收到的事項，發(fā)出后應(yīng)立即通過電話或其他即時通訊方式核實。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，