村里分地合建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

甲方法定代表人/負責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX村集體土地的所有權(quán)代表，根據(jù)國家土地政策和農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，甲方有權(quán)將本村集體所有的土地進行流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)。為促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高土地利用效率，甲方擬與乙方合作進行土地建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)。甲方通過本次合作，旨在實現(xiàn)集體土地資源的保值增值，并為村民創(chuàng)造更多就業(yè)機會，增加村民收入。甲方已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和支持，具備本次合作所需的合法資質(zhì)和條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：張強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的正規(guī)企業(yè)，具備豐富的項目開發(fā)、建設(shè)和運營經(jīng)驗。乙方在土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)和銷售等方面具有較強的專業(yè)能力和市場競爭力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬與甲方合作開發(fā)XX村的集體土地項目。乙方通過本次合作，旨在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，進行規(guī)模化開發(fā)，并通過市場化運作實現(xiàn)項目的盈利。乙方已具備本次合作所需的資金、技術(shù)和團隊支持，能夠保證項目的順利實施和高效運營。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX村集體土地合作開發(fā)事宜協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX村集體土地的所有權(quán)代表，擁有合法的土地流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)權(quán)。為推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，甲方擬將本村集體所有的XX地塊（具體位置和面積以土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)）用于合作開發(fā)建設(shè)項目。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和市場資源，愿意與甲方合作，共同開發(fā)該地塊。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以合作方式進行土地開發(fā)，甲方提供土地資源，乙方負責(zé)項目投資、建設(shè)和運營。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利進行。

本次合作的前提條件如下：

（1）甲方保證其擁有所提供土地的合法流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)權(quán)，并已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和支持。甲方將依法辦理土地流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)所需的各項手續(xù)，并確保乙方的合法權(quán)益。

（2）乙方保證其具備本次合作所需的資金、技術(shù)和團隊支持，能夠按照協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務(wù)。乙方將依法依規(guī)進行項目開發(fā)，確保項目的合規(guī)性和可持續(xù)性。

（3）雙方同意以合作方式進行土地開發(fā)，通過簽訂本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利進行。雙方將共同努力，實現(xiàn)項目的互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方和乙方合作開發(fā)XX村集體土地項目的正式啟動。雙方將嚴格按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，不僅有利于甲方實現(xiàn)土地資源的保值增值，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，實現(xiàn)項目的盈利。同時，本協(xié)議的履行，將促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，增加村民收入，為鄉(xiāng)村振興貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX村集體土地合作開發(fā)項目中的權(quán)利義務(wù)，通過合作模式實現(xiàn)土地資源的有效利用和項目的互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋土地合作開發(fā)的整體規(guī)劃、建設(shè)方案、投資分配、運營管理、利益分配及風(fēng)險承擔(dān)等方面。甲方提供合法的集體土地使用權(quán)，乙方負責(zé)項目的資金投入、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)及后續(xù)運營。雙方將在協(xié)議框架內(nèi)，共同推進項目的順利實施，確保項目符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，同時實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。

第二條定義

1.**集體土地**：指由村集體經(jīng)濟合作社統(tǒng)一管理和使用的土地，包括耕地、林地、建設(shè)用地等，其所有權(quán)歸村集體所有，使用權(quán)可在符合國家法律法規(guī)的前提下進行流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)。

2.**合作開發(fā)**：指甲方與乙方共同投資、共同管理、共同受益的土地開發(fā)模式，雙方按照協(xié)議約定分工協(xié)作，共同推進項目的建設(shè)和運營。

3.**土地使用權(quán)**：指乙方向甲方支付相應(yīng)費用后，在一定期限內(nèi)依法使用集體土地的權(quán)利，包括建設(shè)、經(jīng)營、收益等權(quán)利。

4.**項目開發(fā)**：指從土地規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)到運營管理的全過程，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)、商業(yè)運營等。

5.**利益分配**：指根據(jù)協(xié)議約定，雙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的收益進行分配，分配比例和方式由雙方協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務(wù)，包括資金投入、工程建設(shè)、運營管理等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項目開發(fā)行為，確保項目符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆?/p>

（3）甲方應(yīng)提供合法的土地使用權(quán)，并依法辦理土地流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)所需的各項手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方進行項目規(guī)劃設(shè)計，提供必要的土地權(quán)屬證明和相關(guān)信息。

（5）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益的分配，并有權(quán)要求乙方按時足額支付收益分配款項。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并確保稅費的合法合規(guī)。

（7）甲方應(yīng)保護土地資源的可持續(xù)利用，防止土地污染和破壞，確保項目開發(fā)的環(huán)境效益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的土地使用權(quán)，并依法辦理土地流轉(zhuǎn)或合作開發(fā)所需的各項手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益的分配，并有權(quán)要求甲方按時足額支付收益分配款項。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)項目開發(fā)的全過程，包括資金投入、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等，并確保項目符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆?/p>

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的投資比例和建設(shè)方案進行項目開發(fā)，確保項目進度和質(zhì)量，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費用。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目規(guī)劃設(shè)計，提供必要的資金和技術(shù)支持，確保項目的順利實施。

（6）乙方應(yīng)依法依規(guī)進行項目開發(fā)，確保項目的合規(guī)性和可持續(xù)性，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)保護土地資源的可持續(xù)利用，防止土地污染和破壞，確保項目開發(fā)的環(huán)境效益。

（8）乙方應(yīng)按時足額支付項目開發(fā)過程中的各項費用，包括土地流轉(zhuǎn)費、工程款、運營費等，并確保費用的合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的項目管理制度，確保項目開發(fā)的安全性和高效性，并及時向甲方報告項目進展情況。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，確保項目開發(fā)的合法性和合規(guī)性，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方將位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的XX地塊（具體位置和面積以土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)）提供給乙方合作開發(fā)，土地合作開發(fā)的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格包含甲方提供的土地使用權(quán)以及雙方在合作開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地合作開發(fā)的總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付土地合作開發(fā)總價款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；剩余的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），應(yīng)在項目建設(shè)工程竣工驗收合格之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和金額足額支付土地合作開發(fā)款項，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向甲方支付違約金。

4.其他費用：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費用，如工程設(shè)計費、工程款、稅費等，由雙方根據(jù)協(xié)議約定另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起至項目開發(fā)完成并交付使用之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進項目的順利實施。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付土地合作開發(fā)總價款的50%；

（2）項目建設(shè)工程開工之日起一年內(nèi)，項目主體工程應(yīng)完成建設(shè)；

（3）項目建設(shè)工程竣工驗收合格之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的土地合作開發(fā)款項；

（4）項目開發(fā)完成并交付使用之日起，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行利益分配。

3.期限順延：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法進行項目開發(fā)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地合作開發(fā)款項，并按已支付款項的百分之伍向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如甲方未能按照協(xié)議約定配合乙方進行項目規(guī)劃設(shè)計，或提供的相關(guān)土地權(quán)屬證明和信息系統(tǒng)存在虛假或不完整，導(dǎo)致乙方無法進行項目開發(fā)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按已支付款項的百分之伍向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照協(xié)議約定支付土地合作開發(fā)款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向甲方支付違約金；逾期支付超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未能按照協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期完成或無法達到約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按已支付款項的百分之伍向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如乙方在項目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，?dǎo)致項目被相關(guān)部門查處或整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按已支付款項的百分之伍向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價的百分之伍。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的全部損失。

5.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商確定新的履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可歸責(zé)于雙方的原因。

7.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等；以及其他雙方無法控制的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失，并共同尋求解決方案。

5.不可抗力期限：不可抗力影響期限屆滿后，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行情況。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任。如無法提供有效證明，則不享有不可抗力帶來的免責(zé)或延期履行等權(quán)利。

7.不可抗力后的繼續(xù)履行：如不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照約定的仲裁規(guī)則進行。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律法規(guī)，維護協(xié)議的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。任何一方不得采取報復(fù)或惡意干擾對方的行為。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。如雙方協(xié)商或仲裁裁決另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自的權(quán)利義務(wù)；（2）本協(xié)議被依法解除；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還財產(chǎn)、結(jié)清費用、處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有