新鄭郭店拆遷協(xié)議書(shū)房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新鄭市郭店鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)

甲方地址：河南省新鄭市郭店鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)辦公地址

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：0371-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：河南省鄭州市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新鄭市郭店鎮(zhèn)XX村因城市規(guī)劃調(diào)整需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。為保障拆遷補(bǔ)償?shù)捻樌M(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)奈蟹?，?fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置，乙方作為拆遷補(bǔ)償?shù)慕邮芊剑栽附邮芗追降难a(bǔ)償方案，并配合完成拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法有序進(jìn)行，為后續(xù)的補(bǔ)償款項(xiàng)支付、安置房交付等事宜奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的履行需以雙方真實(shí)意思表示為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ耘c合理性，保障雙方權(quán)益不受侵害。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX村拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、公平地進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置方案、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為拆遷補(bǔ)償?shù)娜烫峁┓梢罁?jù)，從補(bǔ)償方案的制定與確認(rèn)，到補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與安置房的交付，均在本協(xié)議的調(diào)整范圍內(nèi)，確保雙方權(quán)益得到有效保障，促進(jìn)拆遷工作的順利實(shí)施。

第二條定義

1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃調(diào)整，由甲方對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置行為。

2.補(bǔ)償方案：指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求制定的，關(guān)于房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置方案等的具體方案。

3.安置房：指甲方為被拆遷戶提供的，用于安置的房屋，包括新建或改造的房屋。

4.補(bǔ)償款項(xiàng)：指甲方根據(jù)補(bǔ)償方案支付給乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款，包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，制定拆遷補(bǔ)償方案，并有權(quán)要求乙方配合補(bǔ)償方案的制定與確認(rèn)工作。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的行為，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

(3)甲方有義務(wù)按照補(bǔ)償方案，及時(shí)足額地向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)，包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償。

(4)甲方有義務(wù)向乙方提供安置房，并確保安置房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甲方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方不受任何非法侵害。

(6)甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以便核實(shí)乙方的身份及拆遷補(bǔ)償資格。

(7)甲方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照補(bǔ)償方案，及時(shí)足額地向自己支付補(bǔ)償款項(xiàng)，包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償。

(2)乙方有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償方案提出意見(jiàn)和建議，并有權(quán)要求甲方對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改和完善。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供安置房，并有權(quán)對(duì)安置房的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(4)乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方案的制定與確認(rèn)工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的證明材料。

(5)乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，積極配合拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

(6)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，維護(hù)自身合法權(quán)益，不得采取任何非法手段維權(quán)。

(7)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

(8)乙方有義務(wù)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，按照甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的配合工作，如辦理房屋拆除手續(xù)等。

(9)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，對(duì)涉及到的個(gè)人隱私及商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。

(10)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，遵守社會(huì)公共秩序，不得采取任何擾亂社會(huì)秩序的行為。

(11)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償完成后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

(12)乙方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w價(jià)格及支付條件按照甲乙雙方另行簽訂的《拆遷補(bǔ)償方案》執(zhí)行?！恫疬w補(bǔ)償方案》已作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方應(yīng)按照《拆遷補(bǔ)償方案》中約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，一次性支付至乙方指定的銀行賬戶；實(shí)物補(bǔ)償（安置房）的交付時(shí)間及條件按照《拆遷補(bǔ)償方案》的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或?qū)嵨镅a(bǔ)償前，按照甲方要求辦理完畢房屋拆除、土地移交等必要手續(xù)。任何一方變更支付條件或方式，均需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方完全履行完畢其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，甲方完全履行完畢其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)之日止。具體履行期限按照《拆遷補(bǔ)償方案》的約定執(zhí)行，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)的支付期限、安置房的交付期限、相關(guān)手續(xù)的辦理期限等。甲方應(yīng)在《拆遷補(bǔ)償方案》約定的期限內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付和安置房的交付。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房后，按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，均按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照《拆遷補(bǔ)償方案》和本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未按照《拆遷補(bǔ)償方案》約定的時(shí)間交付安置房，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付安置房總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方臨時(shí)居住的合理費(fèi)用等。

(3)若甲方提供的安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修、更換，或按協(xié)議約定的價(jià)格扣除相應(yīng)款項(xiàng)。甲方拒絕履行或履行不符合要求的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)若甲方因自身原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償工作延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議及《拆遷補(bǔ)償方案》約定，按時(shí)辦理完畢房屋拆除、土地移交等必要手續(xù)，影響甲方補(bǔ)償工作的進(jìn)行，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付補(bǔ)償款總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方未按照約定接受補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按應(yīng)付補(bǔ)償款總額的X%向甲方支付違約金。

(3)若乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，惡意拖延或拒絕辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)以應(yīng)付補(bǔ)償款總額的X%向甲方支付違約金。

(4)乙方應(yīng)保證其提供的拆遷補(bǔ)償資格證明材料真實(shí)有效，如有虛假，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按應(yīng)付補(bǔ)償款總額的X%向甲方支付違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際逾期金額或延期天數(shù)為基礎(chǔ)，按照約定比例計(jì)算。計(jì)算結(jié)果不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

5.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，要求解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定發(fā)生重大變更等）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除條件：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商變更履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)就自身遭受不可抗力的情況及影響承擔(dān)證明責(zé)任。若一方無(wú)法提供充分證明，其主張可能不予支持。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成和解的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)選擇為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不得援引任何公共秩序或政策反對(duì)本協(xié)議的效力。

4.爭(zhēng)議專屬：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或提起其他訴訟、仲裁，但經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。若通過(guò)郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后X日或電子郵件發(fā)送后X小時(shí)即視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、交接財(cái)產(chǎn)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。保密條款、爭(zhēng)議解決條款、法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得單方面解釋或履行。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議的簽訂、履行依賴于《拆遷補(bǔ)償方案》（附件一）等附件的效力。附件內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

7.第三方不參與：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，雙方均不得擅自引入第三方，除非獲得對(duì)方書(shū)面同意。

8.棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄。單次棄權(quán)不構(gòu)成永久性棄權(quán)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《拆遷補(bǔ)償方案》（附件一）、《被拆遷房屋權(quán)屬證明材料復(fù)印件》（附件二）、《乙方身份證明材料復(fù)印件》（附件三）。所