按揭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（貸款人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并申請(qǐng)按揭貸款，甲方愿意為乙方提供相關(guān)貸款服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息乙方所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)由[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]。2.貸款服務(wù)內(nèi)容甲方同意為乙方提供金額為人民幣[貸款金額]元的按揭貸款，用于支付乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的部分款項(xiàng)。貸款期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)國(guó)家利率政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)乙方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合法措施追討貸款本息，包括但不限于宣布貸款提前到期、處置抵押物等。有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取貸款相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、利息等。有權(quán)監(jiān)督乙方貸款資金的使用情況，確保貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議約定的房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，將貸款足額發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。在貸款發(fā)放后，及時(shí)向乙方提供貸款相關(guān)的文件和信息，包括貸款合同、還款計(jì)劃等。對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和貸款資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要披露的除外。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款和條件申請(qǐng)并獲得按揭貸款。在貸款發(fā)放后，有權(quán)按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。有權(quán)要求甲方對(duì)貸款相關(guān)事宜進(jìn)行解釋和說(shuō)明。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前償還部分或全部貸款。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得將貸款挪作他用。按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)還款，應(yīng)按照逾期金額和逾期天數(shù)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)因逾期還款給甲方造成的其他損失。在貸款期間，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如抵押物的保險(xiǎn)、評(píng)估、登記變更等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分抵押物。當(dāng)?shù)盅何锍霈F(xiàn)損壞、滅失或價(jià)值明顯減少等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供新的擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分或全部貸款。三、貸款發(fā)放與支付1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交完整的貸款申請(qǐng)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。如審核通過(guò)，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。該賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)人姓名：2.乙方應(yīng)確保指定賬戶(hù)狀態(tài)正常，能夠順利接收貸款資金。如因賬戶(hù)問(wèn)題導(dǎo)致貸款資金無(wú)法按時(shí)足額到賬或出現(xiàn)其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定，及時(shí)將貸款資金用于支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房款支付憑證，以證明貸款資金的用途符合本協(xié)議約定。四、還款方式與期限1.還款方式乙方選擇以下第[具體還款方式序號(hào)]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變。計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率，\(n\)為還款總月數(shù)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)為還款期數(shù)，其他符號(hào)含義同等額本息還款法。按季付息，到期還本：每季度末月的[具體日期]支付當(dāng)季利息，貸款到期日一次性?xún)斶€本金。按月付息，到期還本：每月[具體日期]支付當(dāng)月利息，貸款到期日一次性?xún)斶€本金。2.還款期限乙方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起開(kāi)始還款，還款期限為[X]個(gè)月，具體還款計(jì)劃如下：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金（元）應(yīng)還利息（元）還款總額（元）1[具體日期1][X1][X2][X3]2[具體日期2][X5][X6][X7]...............[X][具體日期X][Xn][Xn+1][Xn+2]3.乙方應(yīng)在每月還款日前將足額的還款資金存入其在甲方指定的還款賬戶(hù)。甲方將在每月還款日從該賬戶(hù)自動(dòng)扣收當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)。如乙方未能在還款日前足額存入還款資金，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)扣收的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。五、抵押擔(dān)保1.乙方同意以本協(xié)議項(xiàng)下所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，為其向甲方申請(qǐng)的按揭貸款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自解除或變更抵押登記。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯洷唤獬蜃兏?，影響甲方抵押?quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.當(dāng)乙方未能按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。如處置抵押物所得價(jià)款不足以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任；如處置抵押物所得價(jià)款超過(guò)貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，超出部分歸乙方所有。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押物購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為第一受益人。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。如乙方未能按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效的，甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，歸乙方所有。如保險(xiǎn)理賠款不足以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.如果甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如果乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照違約金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如果乙方未按照本協(xié)議約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額的[X%]每日向甲方支付逾期利息。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期還款給甲方造成的其他損失，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如乙方連續(xù)逾期超過(guò)[X]期或累計(jì)逾期超過(guò)[X]期，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押擔(dān)保、保險(xiǎn)等條款的約定，應(yīng)按照違約行為給甲方造成損失的金額向甲方支付賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方立即糾正違約行為、提前處置抵押物等。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1