承建房屋協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備承建房屋的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方委托乙方承建的房屋位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計要求房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局見附件一《房屋設(shè)計圖紙》。房屋設(shè)計應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ踩?、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足甲方對居住功能的需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間的合理規(guī)劃。3.建筑結(jié)構(gòu)采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和抗震性能。4.建筑材料及設(shè)備乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及標(biāo)號]、鋼材采用[品牌及規(guī)格]、墻體材料采用[具體材料及規(guī)格]等，具體材料清單見附件二《建筑材料清單》。房屋內(nèi)配備的水電暖等設(shè)備應(yīng)選用質(zhì)量可靠、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，如電線電纜采用[品牌及規(guī)格]、水管采用[品牌及規(guī)格]、暖氣設(shè)備采用[品牌及型號]等，設(shè)備清單見附件三《水電暖設(shè)備清單》。5.承建服務(wù)內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電暖安裝工程等全部房屋建設(shè)施工內(nèi)容，直至房屋竣工驗(yàn)收合格交付甲方使用。乙方負(fù)責(zé)辦理施工過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保施工合法合規(guī)進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如土地證明文件、規(guī)劃許可文件等。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`工期的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方提出設(shè)計變更或增加建設(shè)內(nèi)容等導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長的，應(yīng)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和施工規(guī)范要求，合理安排施工進(jìn)度和施工方案。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的設(shè)計要求、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃，合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，每延誤一天應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料和設(shè)備，防止損壞或丟失。如因乙方保管不善導(dǎo)致材料或設(shè)備損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工報告、竣工圖紙及相關(guān)驗(yàn)收資料。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋交付甲方使用后，乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時免費(fèi)維修。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，主體結(jié)構(gòu)終身保修。三、工程款支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元。水電暖安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元。3.竣工驗(yàn)收款房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總造價的[X%]，即人民幣[X]元。4.質(zhì)量保證金工程總造價的[X%]作為質(zhì)量保證金，在房屋交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，乙方未按照約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽