土地分銷合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)位置及面積等信息]土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）的分銷權(quán)利，乙方具備土地分銷相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行土地分銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體省份][具體城市][具體縣區(qū)][詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，農(nóng)用地面積為[X]平方米（如有）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]4.土地權(quán)屬狀況：該土地為甲方合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地相關(guān)權(quán)屬證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，證書登記的土地使用權(quán)人為[甲方名稱]。（二）土地現(xiàn)狀1.地上附著物：土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、附著物等情況，如有，需說明其種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等]。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套情況如下：交通：距離[具體交通樞紐，如地鐵站、公交站等]約[X]公里，有多條公交線路經(jīng)過，交通較為便利。水電：已接通市政供水供電，供水水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，供電容量滿足該土地未來開發(fā)需求。通訊：周邊通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋良好，移動(dòng)、聯(lián)通、電信信號(hào)均可正常使用。排水：具備完善的排水系統(tǒng)，雨水可通過[排水渠道名稱或方式]順利排出。（三）土地開發(fā)條件1.規(guī)劃指標(biāo)：該土地的規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率：不超過[X]建筑密度：不超過[X]%綠化率：不少于[X]%其他規(guī)劃要求：[如建筑限高、配套設(shè)施要求等詳細(xì)內(nèi)容]2.開發(fā)限制：在土地開發(fā)過程中，需遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、城市規(guī)劃等方面的法律法規(guī)及政策要求。同時(shí)，該土地開發(fā)不得影響周邊居民的正常生活及公共利益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的土地分銷工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本合同約定獲取土地分銷收益。有權(quán)知曉乙方與潛在客戶的洽談進(jìn)展情況，但不得干涉乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解土地情況，以便開展分銷工作。協(xié)助乙方解答潛在客戶關(guān)于土地的疑問，提供必要的說明和解釋。按照本合同約定的時(shí)間和方式，與乙方結(jié)算土地分銷費(fèi)用。在乙方成功促成土地交易后，及時(shí)與受讓方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取土地分銷傭金。在遵守法律法規(guī)及本合同約定的前提下，自主開展土地分銷工作，包括但不限于尋找潛在客戶、洽談交易條件等。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障土地分銷工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度開展土地分銷工作，積極尋找潛在客戶，努力促成土地交易。向潛在客戶如實(shí)介紹土地的基本情況、現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求，不得隱瞞或夸大事實(shí)。妥善保管在土地分銷過程中獲取的客戶信息及相關(guān)資料，不得泄露給第三方。及時(shí)向甲方匯報(bào)土地分銷工作進(jìn)展情況，定期提交工作報(bào)表，內(nèi)容包括但不限于潛在客戶名單、洽談進(jìn)展、意向交易價(jià)格等。在與潛在客戶洽談過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得超越權(quán)限作出任何承諾或保證。三、土地分銷費(fèi)用及支付方式（一）分銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方成功促成土地交易后，甲方按照土地成交總價(jià)的[X]%向乙方支付分銷傭金。（二）支付方式1.當(dāng)乙方與潛在客戶達(dá)成初步意向，并簽訂具有法律效力的意向書后，甲方支付意向金人民幣[X]元給乙方。2.土地交易合同簽訂且受讓方支付首筆土地轉(zhuǎn)讓款后，甲方在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的分銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，扣除已支付的意向金后，將剩余分銷傭金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整若因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致土地成交價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整分銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、土地交易流程及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交易流程1.乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，并與潛在客戶就土地交易事宜進(jìn)行初步洽談，了解客戶需求及購(gòu)買意向。2.若潛在客戶表現(xiàn)出明確的購(gòu)買意向，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，安排雙方見面洽談，介紹客戶情況及交易條件。3.雙方就土地交易的各項(xiàng)條款達(dá)成一致后，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括土地基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，確保合同符合法律法規(guī)及雙方利益。4.受讓方按照土地轉(zhuǎn)讓合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方收到款項(xiàng)后，協(xié)助受讓方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。（二）手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方及受讓方辦理與土地交易相關(guān)的其他手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。五、保密條款（一）保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在土地分銷過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于土地詳細(xì)信息、雙方業(yè)務(wù)計(jì)劃、潛在客戶名單及聯(lián)系方式、交易價(jià)格及條款等。（二）保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)。（三）違約責(zé)任若一方違反保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、為調(diào)查違約行為所支付的合理費(fèi)用等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供土地相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展土地分銷工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方未按照本合同約定支付土地分銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成分銷工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。3.若甲方在土地交易過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致土地交易無法順利進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)按照本合同保密條款的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定開展土地分銷工作，消極怠工或故意延誤交易進(jìn)程，導(dǎo)致土地交易未能在合理期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在與潛在客戶洽談過程中超越權(quán)限作出承諾或保證，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗