外聘物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要聘請專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對其物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：住宅：套，建筑面積平方米；商業(yè)用房：間，建筑面積平方米；其他配套設(shè)施：包括但不限于停車場、綠化區(qū)域、公共活動(dòng)場地等，具體面積及位置以實(shí)際為準(zhǔn)。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理1.共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保房屋建筑共用部位的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于小修范圍的，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；屬于中修范圍的，乙方應(yīng)制定維修計(jì)劃，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修，維修期限不超過[X]天；屬于大修范圍或需要緊急搶修的，乙方應(yīng)立即組織維修，并及時(shí)通知甲方。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、門禁系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存。3.對于電梯、消防設(shè)施設(shè)備等涉及人身安全的重要設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，檢測報(bào)告和維護(hù)記錄應(yīng)提交甲方備案。4.在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)組織搶修，采取有效措施減少對甲方正常生活和工作的影響。因設(shè)施設(shè)備故障給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力或甲方自身原因?qū)е碌某狻＃ㄈ┉h(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的地面、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等。2.每日至少進(jìn)行[X]次清掃保潔，及時(shí)清理垃圾，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，運(yùn)至指定的垃圾處理場所。3.定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。在傳染病流行期間，應(yīng)按照衛(wèi)生防疫部門的要求加強(qiáng)消毒頻次和力度。4.負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好和美觀。（四）公共秩序維護(hù)1.乙方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。2.秩序維護(hù)人員應(yīng)24小時(shí)值班巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的外來車輛進(jìn)行登記，防止無關(guān)車輛進(jìn)入。4.在發(fā)生火災(zāi)、盜竊、搶劫等突發(fā)事件時(shí)，秩序維護(hù)人員應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)警，配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。（五）綠化養(yǎng)護(hù)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物的生長良好和美觀。2.定期對綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物的生長旺盛。3.根據(jù)季節(jié)和物業(yè)區(qū)域的整體規(guī)劃，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和更換，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。（六）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》[具體標(biāo)準(zhǔn)編號]2.《商業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》[具體標(biāo)準(zhǔn)編號]乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用；如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：元整）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[X]日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)成本增加的證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如審核不通過，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。2.有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。3.按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系等。5.不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)服務(wù)工作，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。3.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔、有序。4.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。根據(jù)甲方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。5.妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、秩序維護(hù)記錄等，并在合同終止時(shí)移交給甲方或相關(guān)部門。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。7.乙方工作人員在履行職務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，不得損害甲方及業(yè)主的利益。如因乙方工作人員的過錯(cuò)給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的數(shù)據(jù)損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方工作人員在履行職務(wù)過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德規(guī)范，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交