房屋更換協(xié)議書甲方（原房屋所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房屋所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋更換事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同書，以資信守。以下是根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，對本房屋更換協(xié)議各項(xiàng)條款的詳細(xì)闡述。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）原房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，包括但不限于查封、抵押、租賃等。（二）新房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬狀況：乙方持有該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，包括但不限于查封、抵押、租賃等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時履行房屋更換相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。對原房屋享有完整的處分權(quán)，有權(quán)與乙方進(jìn)行房屋更換交易。2.義務(wù)保證原房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理原房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶手續(xù)中的各項(xiàng)程序，包括但不限于簽字、蓋章、到場等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理原房屋內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備，保證房屋騰空并保持交付時的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方辦理新房屋的交接手續(xù)，交付新房屋鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行房屋更換相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。對新房屋享有完整的處分權(quán)，有權(quán)與甲方進(jìn)行房屋更換交易。2.義務(wù)保證新房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理新房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合甲方完成過戶手續(xù)中的各項(xiàng)程序，包括但不限于簽字、蓋章、到場等。在房屋交付前，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，對新房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合正常使用要求。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與甲方辦理原房屋的交接手續(xù)，接收原房屋鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備（如有）。三、房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶（一）交付時間與方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將原房屋騰空并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)對原房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)原房屋已正式交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將新房屋騰空并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)對新房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)新房屋已正式交付給甲方。（二）產(chǎn)權(quán)過戶時間與費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，在房屋交付后[X]日內(nèi)，各自向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理原房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的原房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理新房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的新房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議房屋更換總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件、資料等，均以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)至對方的有效送達(dá)地址。2.若一方變更有效送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件、資料等無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)不利后果。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.在本協(xié)議履行期間，若一方因