房屋建蓋協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋建蓋需求，乙方具備房屋建蓋的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建蓋房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米。2.房屋設計：（1）乙方應根據(jù)甲方的要求及相關建筑規(guī)范，進行房屋的設計。設計方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。（2）房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構為[具體結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、框架結(jié)構等]，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局詳見設計圖紙（附件一）。3.建蓋內(nèi)容：（1）基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎穩(wěn)固。（2）主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結(jié)構的建蓋，包括墻體砌筑、梁柱搭建等。（3）屋面工程：做好屋面防水、保溫處理，鋪設屋面瓦等。（4）裝飾工程：內(nèi)外墻裝飾（具體裝飾材料及方式由雙方協(xié)商確定）、門窗安裝等。（5）水電安裝工程：按照相關規(guī)范進行室內(nèi)外水電線路鋪設、燈具及潔具安裝等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：（1）有權對房屋建蓋的質(zhì)量、進度、用料等進行監(jiān)督檢查。（2）有權要求乙方按照本協(xié)議及設計圖紙的要求進行施工，對不符合要求的部分提出整改意見。2.義務：（1）向乙方提供建蓋房屋所需的土地相關資料及審批文件（如有）。（2）按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建蓋費用。（3）協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和便利條件。（4）負責協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：（1）有權要求甲方按照協(xié)議約定支付建蓋費用。（2）根據(jù)建蓋工程的實際情況，在不違反本協(xié)議及相關法律法規(guī)的前提下，合理調(diào)整施工方案和進度安排。2.義務：（1）具備合法有效的建筑資質(zhì)證書，并向甲方提供相關證明文件。（2）嚴格按照本協(xié)議約定的設計方案、建筑規(guī)范及質(zhì)量標準進行房屋建蓋施工，確保工程質(zhì)量。（3）制定詳細的施工計劃和進度表，并提交給甲方。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。（4）負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。?）在施工過程中，妥善保管施工材料和設備，不得浪費和損壞。如因乙方保管不善導致材料和設備損失，由乙方負責賠償。（6）定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的意見和建議，及時整改落實。（7）工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、建蓋費用及支付方式1.建蓋費用：經(jīng)雙方協(xié)商，本次房屋建蓋工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：（1）合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建蓋費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建蓋費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建蓋費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建蓋費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（5）水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建蓋費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（6）房屋整體竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建蓋費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：乙方建蓋的房屋應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的設計要求，達到合格標準。2.驗收程序：（1）乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。如甲方未能按時組織驗收，視為甲方認可該分項工程質(zhì)量合格。（2）房屋整體竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供相關竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告等）。甲方應在接到報告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。（3）驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。五、工期1.本工程自合同簽訂且乙方收到預付款之日起開始計算工期，預計總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照建蓋費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建蓋費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（2）如甲方擅自變更設計方案或提出不合理要求，導致乙方增加建蓋成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改導致工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建蓋工程，每逾期一天，按照建蓋費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照建蓋費用的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照建蓋費用的[X]%向甲方支付違約金。（4）乙方在施工過程中如因自身原因造成安全事故或給第三方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部法律責任和賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八