房屋合建協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房屋建設(shè)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合建房屋的地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.合建房屋的規(guī)劃雙方約定合建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門(mén)的要求，包括但不限于建筑外觀、戶型布局、采光通風(fēng)等方面。具體的設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，并在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交給相關(guān)部門(mén)審批。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，使用的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求?；A(chǔ)工程應(yīng)堅(jiān)實(shí)可靠，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)具備足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。墻面、地面應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。門(mén)窗應(yīng)安裝牢固，密封性能良好。水電安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，確保正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工進(jìn)度調(diào)整等。對(duì)合建房屋的質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將土地相關(guān)資料（包括土地出讓合同、土地使用證等）提供給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建設(shè)資金，并積極配合乙方解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的資金問(wèn)題。配合乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，承擔(dān)因相鄰關(guān)系糾紛產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的建設(shè)資金，并根據(jù)工程進(jìn)度合理使用資金。負(fù)責(zé)合建房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，自主組織施工隊(duì)伍，選擇合格的建筑材料供應(yīng)商和監(jiān)理單位。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和雙方確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)施工手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在工程開(kāi)工前，將施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃等資料提交給甲方備案。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，每月[X]日前提交工程進(jìn)度報(bào)告。在工程竣工后，及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)將竣工資料提交給甲方。承擔(dān)房屋建設(shè)過(guò)程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因施工造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金總額經(jīng)雙方預(yù)算，合建房屋的建設(shè)資金總額為人民幣[X]元。該金額包含土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與房屋建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程開(kāi)始前，甲方向乙方支付建設(shè)資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金總額剩余的[X]%，即人民幣[X]元。3.資金調(diào)整在房屋建設(shè)過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е陆ㄔO(shè)資金總額增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整建設(shè)資金的支付金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的支付金額應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)確定后[X]日內(nèi)支付。四、工程進(jìn)度及工期1.工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程等各階段的開(kāi)始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理安排工期，確保房屋建設(shè)按時(shí)完成。2.工期合建房屋的建設(shè)工期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部建設(shè)資金，并按照建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方簽署基礎(chǔ)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方簽署主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。裝修工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方簽署裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋建設(shè)全部完工后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給甲方。甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋竣工驗(yàn)收備案表。3.質(zhì)量保修房屋建設(shè)工程的質(zhì)量保修期按照國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)量保修期屆滿后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定履行保修義務(wù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償。六、房屋產(chǎn)權(quán)及分配1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合建房屋建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的份額享有房屋產(chǎn)權(quán)，并共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)份額分配經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方享有合建房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有合建房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)房屋建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。3.房屋使用及處分雙方對(duì)合建房屋享有共同的使用權(quán)利，但應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額合理使用房屋。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非法目的。如需對(duì)房屋進(jìn)行處分，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任–若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建設(shè)資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。–若甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度等重大事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。–若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任–若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。–若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交工程進(jìn)度報(bào)告、竣工資料等，每逾期一天，應(yīng)按照建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。–若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部建設(shè)資金，并按照建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。–若乙方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商