房屋交界協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方房屋相鄰，為明確雙方在房屋交界區(qū)域的權(quán)利義務(wù)，避免因交界問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲乙雙方房屋相鄰，交界區(qū)域包括但不限于房屋外墻、屋頂、屋檐、院落邊界、排水系統(tǒng)、通風(fēng)采光區(qū)域等與房屋相鄰部分相關(guān)的空間及設(shè)施。具體以雙方房屋現(xiàn)狀及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書附圖所示范圍為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用與乙方交界區(qū)域相鄰的自有房屋部分，包括但不限于正常的居住、使用、裝修等，但不得損害乙方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)交界區(qū)域自有部分進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，且在施工過程中，如因施工需要臨時(shí)占用乙方部分交界區(qū)域，乙方應(yīng)予以配合，但甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取合理措施盡量減少對(duì)乙方的影響。2.義務(wù)保證對(duì)交界區(qū)域自有部分的使用行為符合法律法規(guī)規(guī)定，不得實(shí)施任何損害乙方利益或違反本協(xié)議約定的行為。負(fù)責(zé)對(duì)自有房屋與交界區(qū)域相鄰部分進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或影響乙方權(quán)益的問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知乙方。在進(jìn)行與交界區(qū)域相關(guān)的維護(hù)、修繕等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取合理的安全防護(hù)措施，避免對(duì)乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用與甲方交界區(qū)域相鄰的自有房屋部分，包括但不限于正常的居住、使用、裝修等，但不得損害甲方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)交界區(qū)域自有部分進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，且在施工過程中，如因施工需要臨時(shí)占用甲方部分交界區(qū)域，甲方應(yīng)予以配合，但乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取合理措施盡量減少對(duì)甲方的影響。2.義務(wù)保證對(duì)交界區(qū)域自有部分的使用行為符合法律法規(guī)規(guī)定，不得實(shí)施任何損害甲方利益或違反本協(xié)議約定的行為。負(fù)責(zé)對(duì)自有房屋與交界區(qū)域相鄰部分進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或影響甲方權(quán)益的問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。在進(jìn)行與交界區(qū)域相關(guān)的維護(hù)、修繕等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取合理的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、關(guān)于交界區(qū)域的具體約定（一）房屋外墻1.雙方房屋外墻交界處應(yīng)保持現(xiàn)狀，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變外墻的外觀、結(jié)構(gòu)或顏色。2.外墻的修繕費(fèi)用按照各自房屋外墻的產(chǎn)權(quán)歸屬承擔(dān)，但如因一方原因?qū)е峦鈮φw或部分損壞需要維修，且維修涉及雙方交界區(qū)域的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修過程中與對(duì)方的相關(guān)事宜。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)外墻交界處的整潔衛(wèi)生，不得在交界處堆放雜物、垃圾或進(jìn)行其他影響環(huán)境衛(wèi)生和相鄰關(guān)系的行為。（二）屋頂、屋檐1.屋頂、屋檐交界處的排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)自有房屋一側(cè)排水設(shè)施的日常檢查和清理，確保排水正常。如因排水不暢導(dǎo)致對(duì)方房屋受損，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.屋頂、屋檐的修繕涉及交界區(qū)域的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行，修繕費(fèi)用按照各自房屋屋頂、屋檐的產(chǎn)權(quán)歸屬承擔(dān)相應(yīng)比例，但因不可抗力或一方過錯(cuò)導(dǎo)致需要修繕的除外。3.任何一方不得在屋頂、屋檐交界處搭建超出原有范圍的附屬設(shè)施，如需搭建附屬設(shè)施，必須事先征得對(duì)方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。（三）院落邊界1.雙方應(yīng)明確院落邊界的位置，不得擅自移動(dòng)或破壞邊界標(biāo)識(shí)。如因一方原因?qū)е逻吔鐦?biāo)識(shí)損壞或移位，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀。2.院落邊界內(nèi)的土地及地上附著物按照各自房屋產(chǎn)權(quán)范圍確定歸屬，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)自有院落部分進(jìn)行管理和使用，但不得妨礙對(duì)方正常通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益。3.在院落邊界附近進(jìn)行施工或其他活動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)對(duì)方的院落設(shè)施及相鄰?fù)恋?，如造成損壞應(yīng)予以賠償。（四）排水系統(tǒng)1.雙方房屋的排水系統(tǒng)應(yīng)各自負(fù)責(zé)維護(hù)，但排水管道穿越交界區(qū)域的部分，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)方式。一般情況下，排水管道在交界區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)，但因一方原因?qū)е屡潘艿蓝氯?、損壞需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。2.任何一方不得擅自改變排水管道的走向、管徑或堵塞排水管道，如需對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要措施盡量減少對(duì)對(duì)方的影響。如因改造或維修排水系統(tǒng)給對(duì)方造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在雨季或其他特殊情況下，雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)排水系統(tǒng)的巡查，如發(fā)現(xiàn)排水不暢等問題，應(yīng)及時(shí)共同采取措施進(jìn)行疏通和處理。（五）通風(fēng)采光1.雙方應(yīng)保證各自房屋的通風(fēng)采光不受對(duì)方妨礙，不得在交界區(qū)域內(nèi)搭建影響對(duì)方通風(fēng)采光的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。2.如一方因新建、改建、擴(kuò)建房屋等行為可能影響對(duì)方通風(fēng)采光的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商解決方案。在協(xié)商一致前，不得擅自施工。如因一方擅自施工導(dǎo)致對(duì)方通風(fēng)采光權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求侵權(quán)方停止侵害、恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方擅自改變交界區(qū)域現(xiàn)狀，違反本協(xié)議關(guān)于房屋外墻、屋頂、屋檐、院落邊界、排水系統(tǒng)、通風(fēng)采光等方面的約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。如違約方拒不履行，對(duì)方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由違約方承擔(dān)。3.若雙方因交界區(qū)域相關(guān)問題發(fā)生爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或無故拖延協(xié)商時(shí)間，導(dǎo)致問題無法及時(shí)解決，給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字