房出售合同范本合同雙方：1.賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]2.買方：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶車庫(kù)/車位，面積為[X]平方米，編號(hào)為[車位編號(hào)]。房屋裝修情況為[裝修描述，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉裝修包含的主要內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[賣方姓名]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，賣方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，未與任何第三方就該房屋簽訂過(guò)任何形式的買賣、租賃或其他影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等一切與房屋有關(guān)的信息。保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）交付給買方。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求賣方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款。向賣方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，并積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。上述房屋價(jià)款為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買方履行合同義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款。若買方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），買方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。買方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行貸款審批通過(guò)，買方應(yīng)在銀行放款之日將尾款支付至賣方指定賬戶；如銀行貸款審批未通過(guò)，買方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房屋價(jià)款（或銀行放款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）交付給買方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品齊全。賣方已按照合同約定結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給買方。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)包含房屋基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉賣方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉買方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并承擔(dān)因此給買方造成的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)要求買方按照房屋總價(jià)款的[X%]向賣方支付違約金。若買方未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，包括但不限于因過(guò)戶延誤導(dǎo)致的賣方經(jīng)濟(jì)損失（如房?jī)r(jià)上漲損失等）、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若買方中途反悔不購(gòu)買該房屋，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋總價(jià)款的[X%]向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（