地產(chǎn)股東合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：鑒于甲乙雙方有意共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與開發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，目前項(xiàng)目處于[項(xiàng)目進(jìn)展階段]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目股東權(quán)益，包括但不限于參與項(xiàng)目決策、獲取項(xiàng)目收益等。有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱項(xiàng)目相關(guān)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。2.義務(wù)按照本合同約定的出資方式和時(shí)間，足額繳納投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守項(xiàng)目公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害項(xiàng)目公司及乙方利益的行為。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目提供合理的建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本合同約定享有項(xiàng)目股東權(quán)益。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和要求。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體運(yùn)作工作，確保項(xiàng)目按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求順利進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、工作報(bào)告等資料。嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。維護(hù)項(xiàng)目公司的良好形象，積極拓展市場(chǎng)，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。三、出資方式與比例1.甲方出資甲方以貨幣形式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的賬戶；剩余出資款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照乙方的書面通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額支付。2.乙方出資乙方以貨幣形式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的賬戶；剩余出資款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，自行承擔(dān)并按時(shí)足額投入。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部費(fèi)用支出，包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等，但應(yīng)確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)，并接受甲方的監(jiān)督。四、項(xiàng)目決策與管理1.項(xiàng)目決策成立項(xiàng)目決策委員會(huì)，由甲乙雙方共同組成。項(xiàng)目決策委員會(huì)是項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議和決定項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的變更、項(xiàng)目銷售價(jià)格的調(diào)整、項(xiàng)目融資方案的確定等。項(xiàng)目決策委員會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體委員一致同意方可通過(guò)。決策委員會(huì)會(huì)議應(yīng)由召集人提前[X]日通知各委員，會(huì)議應(yīng)形成書面決議，全體委員應(yīng)在決議上簽字確認(rèn)。2.項(xiàng)目管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目公司的組建、人員招聘、工程建設(shè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售并取得實(shí)際利潤(rùn)后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，提取項(xiàng)目利潤(rùn)的[X]%作為項(xiàng)目發(fā)展基金，用于項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)推廣等；其次，按照甲乙雙方的出資比例分配剩余利潤(rùn)。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本合同約定進(jìn)行收益分配。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)方式為以貨幣形式補(bǔ)足虧損部分，直至項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利或達(dá)到合同約定的終止條件。六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律法規(guī)及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備合法的股東資格和受讓能力。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已取得的項(xiàng)目收益，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未按時(shí)出資導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的甲方出資款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給項(xiàng)目公司造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)項(xiàng)目公司的賠償責(zé)任。4.如一方違反本合同關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)返還給受讓方，并承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.