姐弟買房協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為滿足雙方居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/其他具體裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋來源及產(chǎn)權(quán)情況該房屋系通過[購買方式，如購買開發(fā)商新建商品房、二手房交易等]取得。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。甲方保證向乙方提供的關(guān)于該房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或其他權(quán)利受限情況等。協(xié)助乙方辦理房屋購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的審核和調(diào)查。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款中屬于甲方承擔(dān)的部分，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌挠馄诟犊钬?zé)任及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，配合乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任方溝通解決，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給乙方造成的損失。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在房屋中的份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知自身經(jīng)濟(jì)狀況及購房資金安排等相關(guān)信息，以便雙方合理協(xié)商購房款支付等事宜。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款中屬于乙方承擔(dān)的部分，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌挠馄诟犊钬?zé)任及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的審核和調(diào)查。在房屋交付后，按照合理使用房屋的原則使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)給房屋及甲方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在房屋中的份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、購房款支付及房屋份額約定1.購房款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方承擔(dān)比例及支付方式甲方承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。購房款支付方式為：定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方，該定金在房屋交付時(shí)抵作購房款。首付款：在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方各自按照承擔(dān)比例支付首付款。甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至房屋買賣合同約定的收款賬戶。銀行貸款：剩余購房款通過銀行貸款方式支付。甲、乙雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后積極配合辦理銀行貸款手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行貸款審批通過，貸款金額直接支付至房屋買賣合同約定的收款賬戶。若銀行貸款金額不足支付剩余購房款，不足部分由雙方按照承擔(dān)比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，雙方按照承擔(dān)比例結(jié)算尾款。如一方多支付了購房款，另一方應(yīng)在結(jié)算后[X]日內(nèi)將多支付部分返還給對方。3.房屋份額約定雙方約定，該房屋由甲乙雙方按份共有，甲方享有房屋[X]%的份額，乙方享有房屋[X]%的份額。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的份額進(jìn)行登記。四、房屋交付及驗(yàn)收約定1.房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋具備交付條件后，按照房屋買賣合同約定的時(shí)間通知買受人辦理交付手續(xù)。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]，但如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的除外。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。取得房屋測繪報(bào)告。房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。配套設(shè)施達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通信等設(shè)施能夠正常使用。3.驗(yàn)收程序房屋交付時(shí)，雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等是否符合交付條件及合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，直至房屋達(dá)到交付條件。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.擅自處分房屋份額違約責(zé)任如一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將其在房屋中的份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，則該處分行為無效，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.房屋質(zhì)量違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，但甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的擴(kuò)大損失。4.其他違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日