地產(chǎn)融資合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]合同雙方：甲方（融資方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（投資方）：名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名或個(gè)人姓名]地址：[乙方公司地址或個(gè)人住址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，需要籌集資金，乙方愿意為甲方提供融資支持。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、融資項(xiàng)目及標(biāo)的物描述1.融資項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：[X]平方米總建筑面積：[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，其他配套面積[X]平方米（如有）4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括高層住宅[X]棟，多層住宅[X]棟，商業(yè)樓[X]棟等（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃填寫）。配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、幼兒園、物業(yè)管理用房等（如有）。5.項(xiàng)目進(jìn)展情況：目前項(xiàng)目已取得的相關(guān)證件及批復(fù)文件，如[列舉已取得的證件名稱，如土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等]。項(xiàng)目目前所處的建設(shè)階段，如基礎(chǔ)建設(shè)已完成[具體比例]，主體建設(shè)已施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度]等。二、融資金額及融資方式1.融資金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.融資方式：本次融資為[股權(quán)融資/債權(quán)融資/其他具體方式，如夾層融資等]。若為股權(quán)融資，甲方同意向乙方出讓項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)，乙方以現(xiàn)金方式出資認(rèn)購(gòu)該股權(quán)。若為債權(quán)融資，乙方將按照本合同約定向甲方提供借款，借款期限為[具體期限]，借款利率為[年利率%]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用融資款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)享有自主決策權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及時(shí)足額提供融資資金。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照本合同約定的用途使用融資款項(xiàng)，不得擅自改變資金用途。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。按照本合同約定向乙方支付融資相關(guān)費(fèi)用，如利息（若為債權(quán)融資）、股權(quán)分紅（若為股權(quán)融資）等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)和證件，承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。配合乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，提供必要的資料和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定披露項(xiàng)目信息，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。若為股權(quán)融資，有權(quán)按照其所持股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配權(quán)、重大事項(xiàng)決策權(quán)等股東權(quán)利。若為債權(quán)融資，有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息，要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施（如有）。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，如要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。2.義務(wù)：按照本合同約定及時(shí)足額向甲方提供融資資金。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在融資期限內(nèi)，不得擅自抽回融資資金（股權(quán)融資情況下，按照法律法規(guī)及公司章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的除外）。配合甲方辦理與融資相關(guān)的手續(xù)，如股權(quán)變更登記（若為股權(quán)融資）、借款合同簽訂及備案等（若為債權(quán)融資）。四、資金使用及監(jiān)管1.資金使用：甲方應(yīng)將融資款項(xiàng)專項(xiàng)用于本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、營(yíng)銷推廣等相關(guān)費(fèi)用支出。甲方應(yīng)制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，并提前提交給乙方審核。乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)按照乙方要求提供資金使用的相關(guān)憑證和資料。2.資金監(jiān)管：雙方同意設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。甲方應(yīng)將融資款項(xiàng)存入該監(jiān)管賬戶，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自支取該賬戶內(nèi)的資金。資金監(jiān)管賬戶的資金支出應(yīng)按照本合同約定的用途及審批程序進(jìn)行。具體審批程序?yàn)椋杭追教峤毁Y金使用申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，由監(jiān)管銀行按照指令支付相應(yīng)款項(xiàng)。五、擔(dān)保條款（如有）1.擔(dān)保方式：[如保證、抵押、質(zhì)押等具體擔(dān)保方式]2.擔(dān)保人：若為保證擔(dān)保，擔(dān)保人名稱為[擔(dān)保人全稱]，法定代表人[擔(dān)保人法定代表人姓名]，地址[擔(dān)保人地址]，聯(lián)系方式[擔(dān)保人聯(lián)系電話]。若為抵押擔(dān)保，抵押物為[詳細(xì)描述抵押物情況，如土地使用權(quán)、在建工程等，包括抵押物的位置、面積、價(jià)值等信息]，已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為乙方，抵押登記證明編號(hào)為[具體編號(hào)]。若為質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物為[詳細(xì)描述質(zhì)物情況，如股權(quán)、應(yīng)收賬款等，包括質(zhì)物的價(jià)值、出質(zhì)人等信息]，已辦理質(zhì)押登記手續(xù)，質(zhì)權(quán)人為乙方，質(zhì)押登記證明編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.擔(dān)保范圍：包括融資金額、利息、違約金、損害賠償金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。4.擔(dān)保人義務(wù)：保證人為甲方履行本合同義務(wù)提供連帶責(zé)任保證的，在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。在甲方未履行本合同義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。出質(zhì)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分質(zhì)物。在甲方未履行本合同義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。六、還款及收益分配（根據(jù)融資方式確定）1.若為債權(quán)融資：還款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息。還款計(jì)劃為：[詳細(xì)列出各期還款時(shí)間、金額]。還款方式可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或一次性還本付息法等（根據(jù)雙方協(xié)商確定）。利息支付：利息按照年利率[X]%計(jì)算，按[月/季/年]支付。甲方應(yīng)在每個(gè)付息日將當(dāng)期利息支付至乙方指定賬戶。2.若為股權(quán)融資：收益分配方式：項(xiàng)目公司在盈利后，應(yīng)按照乙方所持股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式為：[詳細(xì)說明利潤(rùn)分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如年度終了后[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行分配，分配方式為現(xiàn)金分配等]。在進(jìn)行利潤(rùn)分配前，應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程規(guī)定提取法定公積金、任意公積金等（如有）。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的用途使用融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并停止支付相關(guān)款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額償還借款本金及利息（若為債權(quán)融資）或支付股權(quán)分紅（若為股權(quán)融資），每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額或未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方償還全部融資款項(xiàng)及利息（若為債權(quán)融資）或要求甲方按照本合同約定進(jìn)行股權(quán)回購(gòu)（若為股權(quán)融資），同時(shí)甲方應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定向乙方披露項(xiàng)目信息或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已收取的融資款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定及時(shí)足額向甲方提供融資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的保證金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照融資款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟