房屋物業(yè)過戶協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權利能力和行為能力，具備本次房屋物業(yè)交易所需的全部資質。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下的房屋物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”），并擬將其出售、出租或委托乙方提供相關服務。標的物業(yè)的詳細信息包括但不限于物業(yè)名稱、坐落地址、建筑面積、產(chǎn)權性質、土地使用權年限等，具體以本協(xié)議附件一《房屋物業(yè)清單》為準。甲方保證其對本協(xié)議項下的權利義務具有完全的處分權，且標的物業(yè)不存在任何權利瑕疵或法律障礙，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權利主張等。

甲方在本協(xié)議項下的主要目的為通過出售、出租或委托服務的方式實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價值變現(xiàn)，并確保交易過程的合法合規(guī)。甲方承諾向乙方提供真實、完整的物業(yè)權屬證明文件及交易所需的相關資料，并配合乙方完成交易流程的各個環(huán)節(jié)。甲方有義務按照本協(xié)議約定履行支付義務，并承擔因自身行為導致的一切法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法注冊的企業(yè)法人/其他，具備本次房屋物業(yè)交易或服務所需的相應資格。乙方通過合法途徑擬從甲方處購買、承租或接受委托提供標的物業(yè)的相關服務，并已就交易或服務事宜與甲方達成初步共識。乙方保證其具備履行本協(xié)議項下的全部能力，包括但不限于資金支付能力、履約能力等，且不存在任何法律或事實上的限制。

乙方在本協(xié)議項下的主要目的為通過購買、承租或接受委托服務的方式獲取標的物業(yè)的使用權或所有權，并確保交易或服務過程的順利進行。乙方承諾向甲方提供真實、完整的身份證明文件及交易或服務所需的相關資料，并配合甲方完成相關流程。乙方有義務按照本協(xié)議約定履行支付義務，并承擔因自身行為導致的一切法律責任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就標的物業(yè)的交易或服務事宜達成的一致意見。甲方擁有標的物業(yè)的合法處分權，乙方擬通過購買、承租或接受委托服務的方式與甲方建立交易或服務關系。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標的物業(yè)的具體交易條件或服務內(nèi)容達成以下共識：標的物業(yè)的權屬清晰、無權利瑕疵，交易或服務過程合法合規(guī)，雙方權利義務明確。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的法律地位和責任分工，確保交易或服務過程的順利進行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)各自的目的，并承諾遵守本協(xié)議約定的各項條款。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

（1）如為房屋買賣：甲方擬出售標的物業(yè)，乙方擬購買標的物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成買賣協(xié)議。

（2）如為房屋租賃：甲方擬出租標的物業(yè)，乙方擬承租標的物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成租賃協(xié)議。

（3）如為委托服務：甲方擬委托乙方提供標的物業(yè)的相關服務，乙方同意接受委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成委托服務協(xié)議。

雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不構成任何第三方權利的負擔，且雙方均有權在本協(xié)議框架內(nèi)行使各自的權利并履行相應的義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)所涉及的交易或服務事宜的權責關系，確保交易或服務過程的合法合規(guī)、順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標的物業(yè)的權屬確認、交易或服務條件的約定、雙方權利義務的劃分、價格與支付方式的確定、履行期限的安排、違約責任的承擔以及不可抗力等因素的處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障各方的合法權益，促進交易或服務的順利完成。本協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的詳細信息、交易或服務方式、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決方式以及其他與交易或服務相關的約定。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務，確保交易或服務的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”系指由甲方擁有處分權或合法占有、使用的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層（或其他具體地址）的房屋物業(yè)，其具體信息以本協(xié)議附件一《房屋物業(yè)清單》為準。

“交易”系指甲方將標的物業(yè)的所有權轉移給乙方，乙方支付相應對價的行為，包括但不限于買賣等。

“服務”系指甲方委托乙方就標的物業(yè)提供特定服務，乙方接受委托并完成服務的行為，包括但不限于物業(yè)管理、維修等。

“支付對價”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的價格或其他形式的經(jīng)濟利益。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務應當完成的期限。

“違約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”系指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付支付對價，并有權要求乙方履行本協(xié)議約定的其他義務。

（2）甲方有權在本協(xié)議框架內(nèi)對標的物業(yè)進行處置，但不得損害乙方的合法權益。

（3）甲方有義務向乙方提供真實、完整的標的物業(yè)權屬證明文件及交易或服務所需的相關資料，并保證其真實性、合法性和有效性。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額收取支付對價，并出具相應的收款憑證。

（5）甲方有義務配合乙方完成交易或服務所需的各項手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、提供物業(yè)使用說明等。

（6）甲方有義務保證標的物業(yè)在交易或服務期間不存在任何權利瑕疵或法律障礙，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（7）甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露標的物業(yè)的相關信息或交易秘密。

（8）甲方有權在本協(xié)議框架內(nèi)對標的物業(yè)進行改造或裝修，但不得損害乙方的合法權益，并應提前通知乙方并征得乙方的同意。

（9）甲方有義務妥善保管標的物業(yè)，并確保其安全，如因甲方原因導致標的物業(yè)損壞或丟失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（10）甲方有義務遵守本協(xié)議約定的其他條款，并承擔因自身行為導致的一切法律責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)，并有權要求甲方履行本協(xié)議約定的其他義務。

（2）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)對標的物業(yè)進行使用或處分，但不得損害甲方的合法權益。

（3）乙方有義務向甲方支付支付對價，并按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付，逾期支付的，應按照約定承擔違約責任。

（4）乙方有義務向甲方提供真實、完整的身份證明文件及交易或服務所需的相關資料，并保證其真實性、合法性和有效性。

（5）乙方有義務配合甲方完成交易或服務所需的各項手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、提供身份證明等。

（6）乙方有義務妥善使用標的物業(yè)，并不得擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，如需改變，應提前通知甲方并征得甲方的同意。

（7）乙方有義務保護標的物業(yè)的安全，并承擔因自身原因導致標的物業(yè)損壞或丟失的賠償責任。

（8）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)對標的物業(yè)進行裝飾或裝修，但不得損害標的物業(yè)的結構安全，并應在交易或服務結束后恢復原狀或征得甲方的同意。

（9）乙方有義務遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露標的物業(yè)的相關信息或交易秘密。

（10）乙方有義務在本協(xié)議框架內(nèi)對標的物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，并確保其正常使用，如因乙方原因導致標的物業(yè)損壞或無法正常使用，乙方應承擔相應的賠償責任。

（11）乙方有義務遵守本協(xié)議約定的其他條款，并承擔因自身行為導致的一切法律責任。

（12）如為租賃協(xié)議，乙方還有義務按照約定支付租金，并遵守租賃合同的各項約定，包括但不限于房屋使用規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)定等。如乙方有違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。

（13）如為委托服務協(xié)議，乙方還有義務按照約定提供服務，并確保服務質量達到甲方的要求。如乙方有違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易或服務價格（以下簡稱“價格”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含本協(xié)議項下所有交易或服務費用（根據(jù)具體協(xié)議性質，可選擇性排除例如稅費等應由特定方承擔的費用）。價格的構成具體包括：物業(yè)本身的價值、可能涉及的傭金、稅費（根據(jù)交易或服務性質，明確約定稅費的承擔方，例如買賣中常約定契稅、印花稅等由哪方承擔，租賃中常約定租金包含或不含物業(yè)稅費）、以及雙方約定的其他費用。

支付方式采用以下第XX種方式：

（1）銀行轉賬：乙方應將價格全額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應在收到甲方書面通知或本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次支付，剩余款項（如有）應在XX條件下（例如：房屋交付/服務完成等）支付。

（2）其他方式：雙方可根據(jù)具體情況約定其他支付方式，如分期付款、現(xiàn)金支付（需特別注明并考慮風險）等，并明確每期支付的金額、時間和條件。

任何一方在支付前，有權要求對方提供與支付金額相關的合法證明文件。支付行為的完成以資金實際到達甲方指定賬戶為準。如采用分期支付，甲方有權根據(jù)每期支付節(jié)點要求乙方提供履約證明。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議項下的權利義務履行期限如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.標的物業(yè)交付/服務啟動：甲方應在XX條件成就后XX日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給乙方使用/乙方開始提供服務。交付/啟動前，甲方應確保標的物業(yè)處于可交易/可使用狀態(tài)。

b.支付節(jié)點：乙方應按照第四條約定的方式和時間履行支付義務。具體為：首期款人民幣XX元于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；尾款/剩余款項人民幣XX元于XX條件成就后（例如：標的物業(yè)所有權轉移登記完成/服務期屆滿）XX日內(nèi)支付。

c.過戶/結算：如涉及所有權轉移，甲方應在收到乙方全部應付款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)。乙方應在服務完成后XX日內(nèi)，配合甲方完成相關結算手續(xù)。

雙方均應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。任何一方如需延遲履行，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期，否則視為違約。因不可抗力導致延遲履行的，根據(jù)不可抗力條款處理。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任的具體形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及支付逾期付款利息等。

（1）關于甲方違約責任：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時間、地點交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在約定或法定的權利瑕疵，導致乙方無法按約定使用或交易，甲方應承擔違約責任。除返還已支付款項外，還應根據(jù)乙方實際損失或違約情節(jié)，向乙方支付違約金，違約金金額為已付款項的XX%（或具體金額人民幣XX元）。若損失大于違約金，甲方還應補足差額。甲方還應承擔因此給乙方造成的一切直接損失。

b.甲方未按約定配合乙方辦理交易或服務所需手續(xù)（如提供資料、辦理過戶等），導致乙方無法按期完成相關程序，甲方應承擔違約責任。除采取補救措施外，還應根據(jù)延誤時間或違約情節(jié)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：XX元/天，最高不超過人民幣XX元。同時，甲方還應承擔因此給乙方造成的直接損失。

c.甲方違反本協(xié)議關于保密條款的約定，泄露標的物業(yè)信息或交易秘密，給乙方造成損失的，應賠償乙方的全部直接損失。

d.甲方遲延支付乙方應付款項（如有），每逾期一日，應按遲延支付金額的XX%向乙方支付逾期付款利息。

（2）關于乙方違約責任：

a.乙方未按本協(xié)議約定支付價格，構成根本違約。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方：（i）賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權支付的律師費、保全費、訴訟費等；（ii）支付違約金，違約金金額為應付未付金額的XX%（或具體金額人民幣XX元）。若損失大于違約金，甲方還應補足差額。

b.乙方未按約定的時間、方式支付價格，雖非根本違約，但每逾期一日，應按遲延支付金額的XX%向甲方支付逾期付款利息。甲方有權要求乙方在支付全部款項前暫停交付標的物業(yè)或暫停提供服務，已交付的部分，風險自乙方遲延支付之日起轉移。

c.乙方擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，或對標的物業(yè)造成損壞，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。賠償金額應包括修復費用或重置費用，并可能包括甲方因此遭受的損失。

d.乙方違反本協(xié)議關于保密條款的約定，泄露標的物業(yè)信息或交易秘密，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部直接損失。

e.乙方未按約定履行服務義務，或服務質量不符合甲方要求，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)補救。若乙方未能有效補救或拒絕補救，甲方有權解除服務合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的XX%（或根據(jù)服務階段支付比例確定），同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。

（4）關于不可抗力條款適用：本協(xié)議中的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，以便對方判斷是否構成不可抗力及影響程度。

（5）關于損失賠償?shù)募s定：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的直接損失。直接損失包括實際損失和合理的預期利益損失。損失賠償應以實際發(fā)生或可預見范圍為限。

（6）關于違約金與損失賠償?shù)年P系：若一方支付了違約金，守約方仍可要求其賠償其他損失，除非違約金已涵蓋了所有損失。若約定的違約金過高或過低，守約方或違約方均有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調(diào)整。

（7）關于繼續(xù)履行的約定：除非本協(xié)議明確約定解除條件或標的物業(yè)已無法實際交付/服務，守約方在要求違約方承擔違約責任的同時，仍有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫及其政府防控措施、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、火災、爆炸以及網(wǎng)絡攻擊等類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向對方提供不可抗力發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。通知和證明是主張不可抗力免責的必要條件。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除其未能履行本協(xié)議項下義務的責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實際情況和證明材料協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限、部分解除或全部解除協(xié)議等。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的延遲履行，在不可抗力消除后，仍應在合理期限內(nèi)履行。若一方利用不可抗力作為借口，規(guī)避其應承擔的主要責任或故意拖延履行，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向XX（例如：XX區(qū)人民調(diào)解委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構）申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應當及時終止調(diào)解。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會或其他雙方約定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。仲裁過程中，當事人應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，當事人應遵守法律及相關司法解釋的規(guī)定。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應向對方提供與爭議相關的所有證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，另一方有權要求其承擔不利后果。

6.專屬條款：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違約行為，守約方有權在不影響其追究違約方其他責任的前提下，選擇最有利于自己的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為應遵守本協(xié)議的其他約定。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書