北京公租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2023年3月發(fā)布的《北京市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定，合法取得的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光家園”公共租賃住房一套，建筑面積為60平方米，房屋權(quán)屬登記號：京房權(quán)證海字第12345678號。甲方現(xiàn)依據(jù)相關(guān)規(guī)定及政策要求，擬將上述公共租賃住房進行轉(zhuǎn)租，并據(jù)此與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市海淀區(qū)科技園有限責任公司（以下簡稱“乙方”），住所地：北京市海淀區(qū)上地十街10號科創(chuàng)大廈8層。法定代表人：李娜，性別：女，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系根據(jù)自身工作及家庭需求，經(jīng)了解甲方持有的“陽光家園”公共租賃住房符合轉(zhuǎn)租條件，現(xiàn)擬承租該房屋用于辦公場所，并據(jù)此與甲方簽訂本協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂的背景為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一條關(guān)于租賃合同的基本原則，以及《北京市公共租賃住房管理辦法》第二十六條關(guān)于“公共租賃住房轉(zhuǎn)租條件及程序”的相關(guān)規(guī)定，甲方合法持有的“陽光家園”公共租賃住房因乙方符合轉(zhuǎn)租申請條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認其持有的房屋權(quán)屬清晰，且已按照相關(guān)規(guī)定完成轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，具備轉(zhuǎn)租資格；

（2）乙方已向甲方提交符合北京市公共租賃住房轉(zhuǎn)租申請條件的證明材料，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照）、員工名冊、租賃用途說明等，并經(jīng)甲方審核確認；

（3）雙方同意轉(zhuǎn)租期限為3年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金標準及支付方式按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行；

（4）轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)遵守《北京市公共租賃住房管理辦法》及甲方制定的相關(guān)房屋管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，且需保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)；

（5）本協(xié)議的簽訂及履行不影響甲方作為房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，亦不違反國家及北京市關(guān)于公共租賃住房管理的強制性規(guī)定。雙方基于上述條件，本著平等、自愿、公平的原則，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性及合法性，同時保障乙方正常經(jīng)營活動的開展。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、轉(zhuǎn)租條件、租金支付、違約責任等核心條款，均以法律法規(guī)及政策規(guī)定為依據(jù)，力求權(quán)責清晰、操作可行。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限等條款，均以本協(xié)議簡介所述背景及前提條件為基礎(chǔ)展開，確保協(xié)議整體邏輯的嚴密性與實用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光家園”公共租賃住房（以下簡稱“該房屋”）轉(zhuǎn)租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性與合規(guī)性，同時保障乙方在租賃期間對該房屋的合理使用權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：該房屋的基本信息、轉(zhuǎn)租條件與備案情況、租金標準與支付方式、租賃期限與續(xù)租possibility、房屋維護與維修責任、乙方的使用限制、違約行為的認定與處理方式，以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃秩序，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及北京市公共租賃住房管理政策，對轉(zhuǎn)租過程中的各項事項作出詳細約定，以避免潛在糾紛，實現(xiàn)雙方利益的平衡。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“該房屋”指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光家園”的公共租賃住房，建筑面積60平方米，權(quán)屬登記號：京房權(quán)證海字第12345678號。

2.“轉(zhuǎn)租”指甲方將該房屋的部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付租金并遵守本協(xié)議約定。轉(zhuǎn)租行為需符合《北京市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策要求，并已完成備案手續(xù)。

3.“租金”指乙方為使用該房屋而向甲方支付的款項，具體標準及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用該房屋的起止時間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

5.“附屬設(shè)施”指該房屋內(nèi)的固定設(shè)備與配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、家具等，其狀態(tài)及責任劃分依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定用途使用該房屋。

（2）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為已獲得相關(guān)主管部門的批準或備案，不存在權(quán)利瑕疵或法律限制。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動或生活秩序。

（4）甲方應(yīng)保證該房屋在轉(zhuǎn)租前的狀態(tài)良好，并配合乙方辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，提供必要的證明文件。

（5）在租賃期限內(nèi)，如遇房屋需維修或改造，甲方應(yīng)承擔維修責任，并確保維修期間不影響乙方的合理使用。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前，依據(jù)《北京市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定，要求乙方騰退房屋，并優(yōu)先續(xù)租給符合條件的原承租人。

（7）甲方應(yīng)告知乙方該房屋的相關(guān)管理規(guī)定及限制條款，包括但不限于禁止轉(zhuǎn)租、禁止改變用途、禁止過度商業(yè)化使用等，并確保乙方知曉并遵守。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用該房屋，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定、連續(xù)的租賃使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金，并承擔因使用房屋而產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造，且需遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于禁止飼養(yǎng)寵物、禁止存放易燃易爆物品、禁止過度喧嘩等。

（4）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞或遺失，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。使用附屬設(shè)施產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但甲方提供的家具、電器等因自然損耗外的故障，由甲方負責維修或更換。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查、維修等必要工作，并在必要時提供便利條件。如因乙方原因?qū)е聶z查、維修無法正常進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（6）乙方不得將該房屋再次轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，否則甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需變更租賃用途或委托第三方使用該房屋，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并重新辦理相關(guān)備案手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)遵守北京市公共租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定，不得利用該房屋進行非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究其法律責任。

（9）租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按約定騰退房屋，并恢復(fù)房屋原狀，交還房屋鑰匙及相關(guān)證件。如有遺留物品或損壞，應(yīng)負責清理并賠償。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前，依據(jù)《北京市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定，優(yōu)先續(xù)租該房屋，但需滿足相關(guān)申請條件并經(jīng)甲方及主管部門批準。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：該房屋的月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（￥3,000.00），該價格已包含轉(zhuǎn)租管理費等相關(guān)費用（如有），具體明細以雙方備案文件為準。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付至甲方指定銀行賬戶如下：

開戶名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前五日支付。乙方應(yīng)于每月5日至10日之間將當月租金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付當月應(yīng)付租金千分之五的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等由乙方承擔，并應(yīng)于相關(guān)費用發(fā)生后的次月10日前支付至相關(guān)單位。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費憑證供乙方核對。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并符合北京市公共租賃住房續(xù)租的相關(guān)政策條件；甲方也有權(quán)根據(jù)房屋使用情況及政策要求決定是否續(xù)租，但應(yīng)至少提前三個月通知乙方。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成所有轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，并將備案證明文件復(fù)印件交予甲方存檔；

（3）每期租金支付期限屆滿前五日，乙方應(yīng)確保資金充足并準備支付；

（4）租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于2026年12月31日前騰退房屋，并配合甲方進行驗收及交接工作。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利爭議、不符合轉(zhuǎn)租條件等實質(zhì)性瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方相當于兩個月租金的違約金；若損失超過違約金，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）租賃期間，甲方無正當理由擅自提前收回房屋，或無正當理由限制乙方合理使用，應(yīng)支付乙方相當于兩個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金（如有）；若因此給乙方造成實際損失，甲方還應(yīng)另行賠償。

（3）甲方未按時履行維修義務(wù)，或維修不及時導(dǎo)致房屋損壞擴大或乙方無法使用，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并支付乙方相當于當月租金20%的違約金；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按時支付租金，除按本協(xié)議第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金；若甲方已為催告支付了合理費用（如律師費、催收費），則由乙方承擔。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀；乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付相當于兩個月租金的違約金；若修復(fù)費用無法彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，無論是否告知甲方，均構(gòu)成嚴重違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金；若因此給甲方造成聲譽或經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

（4）乙方利用房屋進行違法活動，或因乙方過錯導(dǎo)致房屋、附屬設(shè)施嚴重損壞，或給第三方造成損害，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任；若乙方行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔刑事責任。

（5）租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方逾期騰退房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金10%的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償。

（6）乙方未按約定支付其他費用（如水電燃氣費），經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項，并要求乙方支付相當于欠款金額20%的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

**3.違約金上限**：本協(xié)議約定的各項違約金總額不應(yīng)超過房屋年租金的30%，超出部分無效。雙方另有約定的，從其約定。甲方行使解除權(quán)后，乙方仍應(yīng)支付未履行期間的租金及其他費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力一方免除相應(yīng)責任，已支付的費用（如租金）不予退還，但雙方另有約定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應(yīng)就租賃期間的損失進行合理分擔，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金（如有）。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商，指定代表進行溝通，力爭在北京市范圍內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.法律途徑：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下方式之一：

（一）向該房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。

4.爭議前置程序：選擇訴訟方式的，訴訟前雙方應(yīng)嘗試通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或海淀區(qū)住房保障管理部門進行調(diào)解；選擇仲裁方式的，仲裁前雙方應(yīng)嘗試通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費等），除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。仲裁方式解決爭議的，仲裁規(guī)則另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方可就無效條款達成替代性協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及