2026年商業(yè)區(qū)改造合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商業(yè)區(qū)改造服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、改造項(xiàng)目概述

乙方向甲方提供商業(yè)區(qū)改造服務(wù)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能區(qū)域優(yōu)化、公共空間設(shè)計、配套設(shè)施升級等，旨在提升商業(yè)區(qū)的整體形象、服務(wù)功能和經(jīng)營效益。改造項(xiàng)目具體范圍包括：__________________商業(yè)區(qū)，占地面積_______平方米，現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)_______，功能布局_______。

二、改造方案與標(biāo)準(zhǔn)

1、改造方案

乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的商業(yè)區(qū)現(xiàn)狀資料和經(jīng)營需求，制定詳細(xì)的改造方案，包括但不限于：

（1）建筑結(jié)構(gòu)改造方案，明確改造范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求；

（2）功能區(qū)域優(yōu)化方案，合理規(guī)劃商業(yè)、休閑、餐飲等不同業(yè)態(tài)的空間布局；

（3）公共空間設(shè)計方案，提升商業(yè)區(qū)的環(huán)境品質(zhì)和顧客體驗(yàn)；

（4）配套設(shè)施升級方案，包括電力、供水、消防、智能化系統(tǒng)等改造措施。

2、改造標(biāo)準(zhǔn)

改造工程應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求，并符合以下具體標(biāo)準(zhǔn)：

（1）建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)：改造后的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014及相關(guān)抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；

（2）功能布局合理性：改造后的功能區(qū)域應(yīng)滿足商業(yè)運(yùn)營需求，流線合理，空間利用率達(dá)到_______%；

（3）公共空間環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：改造后的公共空間應(yīng)達(dá)到《城市綠化設(shè)計規(guī)范》GB50298-2015相關(guān)要求，綠化率不低于_______%；

（4）配套設(shè)施完善標(biāo)準(zhǔn)：改造后的電力、供水、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足商業(yè)運(yùn)營的負(fù)荷需求，消防設(shè)施應(yīng)符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014標(biāo)準(zhǔn)。

三、合同價款與支付方式

1、合同總價款

本合同項(xiàng)下商業(yè)區(qū)改造服務(wù)的總價款為人民幣_______元（大寫：__________________元整），含稅金額為人民幣_______元（大寫：__________________元整）。

2、支付方式

合同價款采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例如下：

（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________元整）；

（2）改造工程主體結(jié)構(gòu)完工后_______日內(nèi)，甲方支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________元整）；

（3）改造工程竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________元整）；

（4）剩余_______%的尾款，即人民幣_______元（大寫：__________________元整），在工程結(jié)算完成后_______日內(nèi)支付。

3、發(fā)票開具

乙方應(yīng)在收到甲方每期付款后_______日內(nèi)，向甲方開具等額的正規(guī)增值稅發(fā)票。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)區(qū)改造所需的現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑圖紙、土地使用權(quán)證明、環(huán)評報告等，并保證資料的真實(shí)性和完整性；

2、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)改造工程所需的周邊關(guān)系，包括但不限于政府部門、周邊商戶、居民等，為乙方提供必要的施工便利；

3、甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價款，并有權(quán)對乙方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方按照合同方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

4、甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收報告后_______日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)簽署驗(yàn)收文件；

5、如因甲方原因?qū)е赂脑旃こ萄悠冢曳綉?yīng)相應(yīng)順延工期，甲方不得要求乙方承擔(dān)延期責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施商業(yè)區(qū)改造所需的資質(zhì)和能力，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等副本復(fù)印件；

2、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)因施工原因造成的所有責(zé)任；

3、乙方應(yīng)配備專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)改造工程的日常管理，并定期向甲方匯報工程進(jìn)度；

4、乙方應(yīng)在施工過程中嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，采取必要的安全生產(chǎn)措施，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)責(zé)任不落實(shí)而造成的所有損失；

5、乙方應(yīng)妥善保管工程資料，并在工程竣工驗(yàn)收后_______日內(nèi)向甲方提交完整的工程資料，包括但不限于竣工圖紙、驗(yàn)收報告、檢驗(yàn)報告等；

6、如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ萄悠冢垦悠谝蝗諔?yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的_______%。

五、工程進(jìn)度與工期

1、合同工期

本合同項(xiàng)下商業(yè)區(qū)改造服務(wù)的總工期為_______日歷天，自合同生效之日起計算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2、工程進(jìn)度

乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工程進(jìn)度：

（1）方案設(shè)計階段：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成改造方案設(shè)計，并提交甲方審核；

（2）施工準(zhǔn)備階段：自方案設(shè)計審核通過之日起_______日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作，包括施工許可申請、施工組織設(shè)計等；

（3）主體結(jié)構(gòu)施工階段：自施工準(zhǔn)備工作完成之日起_______日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工；

（4）配套設(shè)施施工階段：自主體結(jié)構(gòu)施工完成之日起_______日內(nèi)完成配套設(shè)施施工；

（5）竣工驗(yàn)收階段：自配套設(shè)施施工完成之日起_______日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。

3、工期順延

如遇以下情況，工期可相應(yīng)順延：

（1）因不可抗力導(dǎo)致工程停工的；

（2）因甲方原因?qū)е鹿こ虝和；蜃兏模?/p>

（3）因政府部門要求變更或調(diào)整的；

（4）其他非乙方原因?qū)е碌墓こ掏９ぁ?/p>

六、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

1、竣工驗(yàn)收

工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并附完整的工程資料。甲方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，并出具竣工驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，并重新組織驗(yàn)收。

2、工程結(jié)算

竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算報告，并附完整的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到報告后_______日內(nèi)進(jìn)行審核，并確認(rèn)結(jié)算金額。雙方確認(rèn)結(jié)算金額后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方支付要求開具等額的正規(guī)增值稅發(fā)票。

3、結(jié)算爭議

如雙方對工程結(jié)算金額存在爭議，可委托具有資質(zhì)的工程造價機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)。

七、質(zhì)量保證與售后服務(wù)

1、質(zhì)量保證

乙方承諾改造工程的質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并承擔(dān)工程保修責(zé)任。保修期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起_______年，其中防水工程保修期為_______年。

2、售后服務(wù)

保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______小時內(nèi)響應(yīng)，并_______日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按合同約定支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。

（2）甲方未按合同約定組織竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。

2、乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按合同約定履行改造義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。

（2）改造工程的質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；如整改后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。

九、不可抗力

1、不可抗力定義

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2、不可抗力影響

如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十一、合同生效與份數(shù)

1、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、合同份數(shù)

本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

十二、其他事項(xiàng)

1、保密條款

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2、通知條款

雙方之間的任何通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前_______日書面通知對方。

3、合同附件

本合同附件包括但不限于：改造方案設(shè)計文件、工程預(yù)算