房地產(chǎn)項目開發(fā)合同協(xié)議2025年甲方（開發(fā)商）：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________，法定代表人：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。乙方（合作方/投資者/貸款方）：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼/法定代表人/住所地/聯(lián)系電話：_________________________（根據(jù)乙方性質(zhì)填寫）。鑒于甲方擬開發(fā)位于_________________________的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），項目名稱為_________________________，土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥），土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________________________；鑒于乙方愿意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方合作開發(fā)本項目或為甲方提供相關(guān)支持。雙方本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條項目基本信息1.1項目名稱：_________________________。1.2項目地點：_________________________。1.3項目土地基本信息：土地面積______平方米，紅線范圍以土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4項目規(guī)劃用途：_________________________。1.5項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：總建筑面積______平方米，其中地上建筑面積______平方米，地下建筑面積______平方米，容積率為______，建筑密度______，綠地率______，規(guī)劃樓棟數(shù)______棟，具體規(guī)劃指標(biāo)以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。第二條合作模式與權(quán)利義務(wù)2.1合作模式：雙方同意采取______（股權(quán)合作/債權(quán)融資/其他）模式合作。2.2如采取股權(quán)合作模式：2.2.1甲方以______方式出資，認(rèn)繳出資額______萬元，占項目公司注冊資本的______%。2.2.2乙方以______方式出資，認(rèn)繳出資額______萬元，占項目公司注冊資本的______%。2.2.3項目公司（若設(shè)立）由甲乙雙方共同經(jīng)營管理，甲方為項目公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常開發(fā)建設(shè)管理；乙方______（享有監(jiān)督權(quán)/參與重大決策/其他）。2.2.4項目開發(fā)形成的凈利潤（扣除稅項及雙方約定的其他成本費用后），在滿足項目公司運營和發(fā)展需要后，按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。2.2.5項目開發(fā)形成的虧損，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。2.3如采取債權(quán)融資模式：2.3.1甲方就本項目向乙方借款總額不超過人民幣______元。2.3.2借款利率為______%（固定/浮動），按______（年/季/月）計息，自______年______月______日起息。2.3.3借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3.4甲方應(yīng)按約定的還款計劃按時足額償還借款本息。首期還款時間為______年______月______日，之后每______個月還款一次，每次還款金額為______元。2.3.5甲方應(yīng)保證本項目土地使用權(quán)、在建工程等作為本次借款的擔(dān)保。如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使擔(dān)保權(quán)。2.4如采取其他合作模式：雙方根據(jù)具體情況約定權(quán)利義務(wù)。第三條項目開發(fā)計劃與進(jìn)度3.1本項目總體開發(fā)周期預(yù)計為______年，自______年______月______日項目正式動工之日起計算。3.2項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃如下：3.2.1完成項目可行性研究報告并獲批準(zhǔn)：______年______月______日前。3.2.2取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：______年______月______日前。3.2.3取得《建筑工程施工許可證》：______年______月______日前。3.2.4項目主體結(jié)構(gòu)完工：______年______月______日前。3.2.5項目竣工驗收合格：______年______月______日前。3.2.6項目完成產(chǎn)權(quán)登記并交付使用：______年______月______日前。3.3甲方負(fù)責(zé)按照國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，全面負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按計劃推進(jìn)。乙方有權(quán)______（查閱項目資料/參與重要會議/要求甲方提供報告）以監(jiān)督項目進(jìn)展。第四條資金管理4.1項目開發(fā)所需資金來源包括：甲方自籌資金______元，乙方投入資金/提供的貸款______元，未來銷售回款等。4.2甲方應(yīng)確保項目資金?？顚Ｓ?，按照項目開發(fā)進(jìn)度和財務(wù)制度合理使用。4.3如涉及乙方提供的貸款，甲方應(yīng)開設(shè)獨立的貸款監(jiān)管賬戶，按照乙方要求使用資金，并定期提供財務(wù)報表。乙方有權(quán)指派人員或委托第三方機構(gòu)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。5.2若甲方未按約定按時足額出資（股權(quán)合作模式）或未按約定提供貸款資金（債權(quán)融資模式），每逾期一日，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付未付款項______%的違約金。5.3若甲方未按本項目開發(fā)計劃關(guān)鍵節(jié)點目標(biāo)完成開發(fā)工作，導(dǎo)致項目整體進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付合同總金額（或約定金額）______%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的______%。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4若甲方違反規(guī)劃或約定擅自改變項目建設(shè)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取補救措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付______萬元的違約金。5.5若甲方未按約定償還借款本息（債權(quán)融資模式），除應(yīng)按約定支付利息和違約金外，乙方還有權(quán)采取包括但不限于要求追加擔(dān)保、提前收回借款、申請人民法院強制執(zhí)行等措施。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。5.6若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付______萬元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.7任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條不可抗力6.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方/乙方所在地/項目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密8.1雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息等不得向任何第三方泄露，除非法律規(guī)定或雙方書面同意。8.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為正式通知地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。9.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信、快遞等方式送達(dá)對方上述地址。送達(dá)之日視為有效送達(dá)。第十條合同生效、變更與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議在以下情況下終止：10.3.1項目按規(guī)劃完成開發(fā)建設(shè)，并交付使用。10.3.2雙方協(xié)商一致同意終止。10.3.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3.4依法被有權(quán)機關(guān)撤銷或宣告無效。10.4本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成項目資料、款項（若有）等的交接，并應(yīng)根據(jù)需要辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本協(xié)議一式___