房屋抵押借款合同2025年抵押物處置甲方（抵押權(quán)人）：_________，住所地：_________，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________乙方（抵押人）：_________，住所地：_________，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________丙方（借款人）：_________，住所地：_________，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________鑒于丙方因需滿足_________（借款用途）之資金需求，擬向甲方申請人民幣借款，乙方愿以其合法擁有的位于_________（詳細地址）、不動產(chǎn)權(quán)證號為_________的房屋（以下簡稱“抵押物”）為丙方的借款提供擔(dān)保，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條借款1.1甲方同意向丙方提供人民幣_________元（大寫：_________）的貸款。1.2借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月/年。1.3借款利率采用_________（固定/浮動）利率，利率標準為_________（年利率百分之______）。如為浮動利率，則以_________為基準利率，上浮/下浮_________個百分點。第二條抵押2.1乙方在甲方與丙方簽訂的《_________》貸款合同（以下簡稱“主合同”）項下，以其合法擁有的上述抵押物為丙方的債務(wù)履行提供擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下的全部債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于評估費、拍賣費/變賣費、律師費、訴訟費、公證費、保險費、登記費等）。2.3本合同項下的抵押物已依法辦理抵押登記，抵押登記日期為_________年_________月_________日，抵押登記機構(gòu)為_________，抵押登記編號為_________。第三條抵押物的處置3.1發(fā)生以下任一情形時，甲方有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定行使抵押權(quán)，處置抵押物：(1)丙方未按主合同約定的期限和利率足額支付利息；(2)丙方未按主合同約定的期限足額償還借款本金；(3)丙方擅自改變主合同約定的借款用途，且甲方不同意；(4)丙方發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力，無合法繼承人履行債務(wù)或繼承人明確放棄履行；(5)乙方違反本合同約定，如擅自拆除、改建抵押房屋，或重復(fù)設(shè)置抵押、擔(dān)保；(6)發(fā)生主合同約定的其他違約情形，且在約定的寬限期屆滿后仍未履行；(7)在_________年_________月_________日（或約定其他時間節(jié)點，如“若在2025年12月31日前，丙方未能償還所有逾期債務(wù)”），丙方仍有未償付的主合同項下債務(wù)。3.2甲方行使抵押權(quán)前，應(yīng)向丙方發(fā)送書面催告通知，給予丙方不超過_________日的寬限期（如有）或直接行使權(quán)利。催告通知送達視為送達。3.3甲方行使抵押權(quán)時，有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：(1)拍賣：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)公開拍賣抵押物。拍賣保留價由甲方確定，拍賣成交價應(yīng)優(yōu)先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的必要費用（以下簡稱“處置費用”）。(2)變賣：在符合法律規(guī)定的情形下，甲方可以對抵押物進行變賣。(3)以房抵債：經(jīng)丙方同意，甲方可直接取得抵押物的所有權(quán)以抵償丙方所負債務(wù)。甲方選擇拍賣、變賣或以房抵債的具體方式，應(yīng)提前書面通知丙方。3.4抵押物處置所得價款（扣除處置費用后）的分配順序如下：(1)支付處置費用；(2)支付主合同項下拖欠的利息；(3)支付主合同項下拖欠的違約金、損害賠償金；(4)支付主合同項下未償還的借款本金。抵押物處置所得價款按上述順序清償后仍有剩余的，剩余部分應(yīng)返還給丙方。不足以清償全部債務(wù)的，剩余債務(wù)仍由丙方承擔(dān)。3.5抵押物處置前，甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的文件資料，并保證抵押物的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押物處置產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除另有約定外）。3.6丙方或任何第三方對抵押物處置所得價款享有優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)在處置前合理期限內(nèi)通知丙方或該第三方，并按照法律規(guī)定或合同約定保障其優(yōu)先購買權(quán)的行使。丙方或該第三方未在規(guī)定期限內(nèi)明確表示購買或行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第四條抵押期間乙方的權(quán)利義務(wù)4.1乙方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對抵押物進行處分（包括但不限于出售、出租、贈與、再抵押、拆除、改建等）。4.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完好無損。因乙方過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保。4.4乙方應(yīng)配合甲方或受托機構(gòu)對抵押物進行查看、評估、保險、登記等事宜。4.5抵押期間，如發(fā)生抵押物毀損、滅失，乙方應(yīng)負責(zé)向保險公司索賠，所得賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償主合同項下債務(wù)，不足部分由丙方承擔(dān)。第五條費用承擔(dān)5.1抵押登記費、保險費（如需）由乙方承擔(dān)。5.2抵押期間，抵押物價值評估費、保險費（如需續(xù)保）由乙方承擔(dān)。5.3因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的評估費、拍賣/變賣費、律師費、訴訟費、公證費、登記費等費用，由甲方承擔(dān)（除非因乙方過錯或違約導(dǎo)致），或由處置所得價款優(yōu)先支付。5.4抵押物處置過程中產(chǎn)生的其他合理費用，由_________（甲方/乙方/丙方）承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1丙方未按主合同約定支付借款本息的，應(yīng)按約定支付逾期利息/罰息。6.2丙方違反主合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同第四條約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，并有權(quán)解除合同、提前行使抵押權(quán)。6.4因乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在瑕疵等原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（甲方/乙方/丙方所在地）人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，丙方執(zhí)_________份，登記機關(guān)備案_________份（如需），具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：_________（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表：_________（簽字）日期：_________年_________月_________日乙方（抵押人）