房屋抵押借款合同2025年修訂版房屋抵押借款合同合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年______月______日簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（貸款方）：名稱/姓名：[填寫貸款方全稱或姓名]法定代表人/授權代表（如適用）：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[填寫代碼或號碼]乙方（借款方）：名稱/姓名：[填寫借款方全稱或姓名]法定代表人/授權代表（如適用）：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[填寫代碼或號碼]丙方（抵押人）：名稱/姓名：[填寫抵押人全稱或姓名]，系抵押物所有權人法定代表人/授權代表（如適用）：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫號碼]鑒于甲方有資金需求，乙方有合法的貸款需求，丙方愿以名下不動產(chǎn)為乙方獲得本合同項下貸款提供抵押擔保，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，達成以下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）[填寫借款金額大寫]元（小寫）[填寫借款金額小寫]元（以下簡稱“借款本金”）。第二條借款用途乙方向甲方保證，本合同項下借款將嚴格按照以下用途使用：[詳細、合法地填寫借款用途]。乙方不得擅自改變借款用途，如需變更用途，應事先征得甲方書面同意。第三條借款期限1.借款期限為[填寫期限月數(shù)]個月，自甲方實際發(fā)放借款之日起計算。2.借款期限屆滿，如乙方需要延長還款期限，應在本合同約定的還款日屆滿前[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可辦理延期還款手續(xù)。延長期限及新的還款安排由三方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第四條貸款利率及利息計算1.本合同項下貸款利率采用[選擇：固定/浮動]利率。2.若選擇固定利率，利率為年利率[填寫固定利率百分比]%。3.若選擇浮動利率，利率為[填寫基準利率，如LPR]基礎上上浮/下浮[填寫基點或百分比]%，具體基準利率以中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)為準，利率調(diào)整周期為[填寫調(diào)整周期，如每年1月1日]，調(diào)整時間不得晚于每期還款日前的[填寫天數(shù)]日。甲方將在利率調(diào)整日前的[填寫通知天數(shù)]日將新的利率通知乙方，乙方應在收到通知后[填寫確認天數(shù)]日內(nèi)確認。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)確認，視為同意調(diào)整后的利率。4.利息自借款實際發(fā)放之日起計算，至借款本金及利息全部清償之日止。若借款延期，利息自延期之日起計算。第五條還款方式1.乙方應按照以下方式償還借款本息：[選擇：①等額本息還款；②等額本金還款；③其他方式：[詳細說明]]2.每期還款日為借款發(fā)放日后的第[填寫期數(shù)]個月的[填寫具體日期]日（若遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日）。3.乙方應將每期應還款項于還款日前足額存入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]賬戶名稱：[填寫賬戶名稱]賬號：[填寫賬號]4.逾期還款：若乙方未能按期足額還款，則每逾期一日，應按當期未付本息總額的[填寫逾期利率百分比，通常為日利率萬分之幾]%支付逾期罰息，直至還清全部款項為止。第六條抵押物1.抵押物為丙方所有，位于[填寫抵押房屋詳細地址]，不動產(chǎn)權證號/房屋所有權證號為：[填寫證號]，建筑面積為：[填寫面積]平方米。2.抵押物現(xiàn)狀：[簡要描述抵押物外觀、結構等狀況，如“結構安全，無重大安全隱患”等]。3.抵押物價值：甲方已對抵押物價值進行評估，評估價值為人民幣[填寫評估價值]元，作為確定抵押擔保范圍的參考。實際處置時以評估價或市場價較高者為準。第七條抵押登記1.丙方應配合甲方在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，辦理抵押物的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.抵押登記所產(chǎn)生的全部費用（包括評估費、登記費等）由[選擇：甲方/乙方/丙方/雙方按比例承擔]承擔。3.抵押權自抵押登記完成之日起設立。甲方應將辦理好的抵押登記證明文件原件交由乙方或丙方妥善保管。第八條抵押擔保范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括：借款本金[填寫金額]元、利息、罰息、違約金、丙方應承擔的損害賠償責任、甲方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣/變賣費、差旅費等）。第九條抵押人的義務1.保證對抵押物擁有合法、完整的所有權或處分權，并已取得所有必要授權（如適用）。2.保證抵押物權屬清晰，無任何依法不得抵押的情形（如查封、凍結、他項權利等），若因抵押物存在瑕疵給甲方造成損失的，丙方應承擔賠償責任。3.在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對抵押物進行處置（包括但不限于出售、贈與、出租、再抵押等）。4.妥善保管抵押物，保持其價值。因保管不善導致抵押物價值減少的，應負責恢復原狀或賠償損失。5.抵押期間，如需對抵押物進行修繕、改造，應事先征得甲方書面同意，費用由[選擇：丙方/雙方協(xié)商]承擔。6.按照甲方要求，及時提供與抵押物相關的文件資料，并配合甲方進行相關檢查。7.在借款履行期內(nèi)，丙方若發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)或其他可能影響其履行債務的情形時，應立即書面通知甲方，并采取有效措施保障甲方債權的實現(xiàn)。第十條甲方權利與義務1.按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。2.有權對乙方的借款用途、資金流向進行監(jiān)督和了解。3.有權要求乙方提供財務狀況等信息。4.乙方違反本合同約定時，甲方有權采取以下措施：（1）要求乙方限期糾正違約行為；（2）宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及費用；（3）依法處置抵押物，所得價款在扣除相關費用后優(yōu)先用于償還本合同項下的債務。5.按照合同約定計收利息和費用。6.尊重乙方的合法隱私信息和商業(yè)秘密。第十一條乙方權利與義務1.有權按合同約定獲得貸款。2.按照合同約定的金額、用途、期限和方式使用貸款。3.按照合同約定按時足額償還借款本息及費用。4.接受甲方對本合同履行情況的監(jiān)督和檢查，如實提供相關資料。5.在借款履行期內(nèi)，若乙方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)或其他可能影響其履行債務的情形時，應立即書面通知甲方，并配合甲方采取保全措施。6.抵押期間，不得擅自改變抵押物的使用目的，不得設置額外的負擔。第十二條抵押物的處置1.發(fā)生以下情況之一時，甲方有權行使抵押權：（1）乙方未按期足額償還借款本息，超過[填寫天數(shù)，如30天]；（2）乙方違反本合同關于借款用途、抵押物管理等約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的；（3）乙方喪失履行債務能力，未按甲方要求提供擔保的；（4）乙方死亡或宣告失蹤，其繼承人或財產(chǎn)代管人未履行清償債務義務的；（5）法律規(guī)定的其他情形。2.抵押物處置前，甲方有權要求乙方或丙方提供相應的擔保。3.甲方處置抵押物時，可以選擇拍賣、變賣等方式。處置費用由[選擇：乙方/甲方/雙方按比例承擔]承擔。4.抵押物處置所得價款，在扣除相關費用（包括但不限于評估費、拍賣/變賣費、訴訟費/仲裁費、律師費、甲方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的其他合理費用）后，優(yōu)先用于清償丙方應承擔的債務、乙方應支付的利息、罰息、違約金，最后用于償還乙方未償還的借款本金。清償順序依次為：丙方債務、乙方利息、乙方罰息/違約金、乙方借款本金。5.抵押物處置所得價款不足以清償全部債務的，不足部分仍由乙方（及丙方，如適用）按原合同約定繼續(xù)承擔清償責任。6.抵押物處置所得價款足以清償全部債務后，剩余部分應返還給乙方或丙方（根據(jù)實際債務清償情況確定）。第十三條通知甲乙丙三方之間的通知均應以書面形式進行，并按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系人及電話送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[填寫天數(shù)]日書面通知其他方。通過郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后[填寫天數(shù)]日視為送達；通過傳真、電子郵件等電子方式送達的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方在合同履行期間發(fā)生變更，應承擔相應的通知義務。第十四條合同生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起成立，自甲方實際發(fā)放貸款之日起生效，并自抵押登記完成之日起，抵押條款對甲方產(chǎn)生完全法律約束力。第十五條合同變更與解除本合同的任何變更或解除，均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，本合同可解除。第十六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇：甲方/乙方/合同簽訂地/抵押物所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條其他1.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.本合同項下任何文件、通知、協(xié)議等均需經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后方為有效。3.本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份