房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議2025年公共區(qū)域本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日于______市______簽訂：甲方（出租人）：______，身份證號(hào)碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______。乙方（承租人）：______，身份證號(hào)碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______。甲乙雙方于______年______月______日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），租賃位于______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”），租期自______年______月______日起至______年______月______日止。為明確租賃房屋內(nèi)公共區(qū)域的管理、使用、維護(hù)、清潔及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特依據(jù)原合同約定，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條適用范圍與期限1.1本協(xié)議適用于甲乙雙方依據(jù)原合同租賃的上述租賃房屋。1.2本協(xié)議所指的“公共區(qū)域”包括但不限于：租賃房屋的大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、前室、公共衛(wèi)生間、公用盥洗室、公共休息區(qū)、公共天面、設(shè)備房（______房）、租賃房屋內(nèi)由甲乙雙方共同使用的其他區(qū)域。1.3本協(xié)議約定的有效期限為自______年______月______日起至______年______月______日止，與原合同租期同步終止。第二條公共區(qū)域管理主體與職責(zé)2.1自本協(xié)議生效之日起，租賃房屋的公共區(qū)域的管理工作由______（選擇：甲方/甲方指定的物業(yè)管理公司______/乙方共同組成的管理委員會(huì)）負(fù)責(zé)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理主體”）。2.2管理主體負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，定期或根據(jù)需要組織清潔工作，確保公共區(qū)域保持良好狀態(tài)。2.3管理主體負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于非因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，管理主體應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)。2.4管理主體負(fù)責(zé)確保公共區(qū)域的消防設(shè)施符合安全規(guī)定，并定期進(jìn)行檢查。2.5管理主體應(yīng)制定并公示公共區(qū)域使用規(guī)則，確保公共區(qū)域的有序、安全使用。2.6管理主體負(fù)責(zé)處理公共區(qū)域管理使用過(guò)程中產(chǎn)生的日常事務(wù)和可能出現(xiàn)的minor糾紛。第三條公共區(qū)域使用規(guī)則3.1乙方及乙方人員在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議第二條所述公共區(qū)域使用規(guī)則。3.2乙方不得在公共區(qū)域從事吸煙、堆放私人物品、損壞公共設(shè)施、播放音頻視頻影響他人、飼養(yǎng)寵物（如規(guī)則允許除外）等妨礙公共區(qū)域正常使用或影響他人權(quán)益的行為。3.3乙方如需臨時(shí)占用部分公共區(qū)域（如公共休息區(qū)）進(jìn)行小型活動(dòng)，應(yīng)提前與管理主體溝通，并遵守管理主體的合理安排。第四條費(fèi)用承擔(dān)與支付4.1租賃房屋公共區(qū)域的清潔費(fèi)用，由______（選擇：甲方承擔(dān)/甲乙雙方按照租賃面積比例分?jǐn)偅┏袚?dān)。4.2公共區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常維修費(fèi)用由______（選擇：甲方承擔(dān)/在合理使用范圍內(nèi)由甲方承擔(dān)，超出合理使用或因乙方原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)）承擔(dān)。4.3因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或未按規(guī)范使用導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4.4租賃房屋公共區(qū)域產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等能耗費(fèi)用，由______（選擇：甲方承擔(dān)/按照實(shí)際使用情況由甲乙雙方分?jǐn)?其他約定方式：______）承擔(dān)。4.5公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)用（如有），由______（選擇：甲方承擔(dān)/在原合同基礎(chǔ)上由甲乙雙方協(xié)商確定分?jǐn)偡绞剑篲_____）承擔(dān)。4.6本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，如需由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到管理主體開(kāi)具的合法有效發(fā)票或費(fèi)用通知后______日內(nèi)，按約定金額向甲方支付。第五條維修責(zé)任5.1對(duì)于公共區(qū)域內(nèi)非因乙方原因造成的自然損壞或正常損耗的設(shè)施設(shè)備，由管理主體負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用按第四條約定承擔(dān)。5.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或違規(guī)操作造成的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3管理主體應(yīng)在接到維修需求通知后______日內(nèi)響應(yīng)，并組織維修。緊急情況應(yīng)立即處理。第六條協(xié)議的變更、解除與終止6.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充文件。6.2除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的解除條件及程序遵循原合同的相關(guān)約定。6.3本協(xié)議在原合同租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。如原合同續(xù)租，本協(xié)議相關(guān)條款根據(jù)原合同續(xù)租情況相應(yīng)調(diào)整。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。管理主體未能履行本協(xié)議第二條約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題或損失，甲方有權(quán)要求管理主體承擔(dān)責(zé)任，并可能根據(jù)情況減少向管理主體支付的費(fèi)用或解除與management的合同。7.2乙方違反本協(xié)議第三條約定，管理主體有權(quán)制止，并要求乙方消除影響、恢復(fù)原狀、賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依據(jù)原合同約定處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于租賃房屋公共區(qū)域管理的補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，依照原合同約定執(zhí)行；原合同未約定或與本協(xié)議約定不一致的，以