房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（商業(yè)地產(chǎn)2025年）甲方（委托方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________乙方（中介方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方接受甲方委托，為甲方提供以下商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)：1.1市場(chǎng)調(diào)研與分析：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)基本信息和需求，對(duì)相關(guān)市場(chǎng)（包括但不限于地理位置、行業(yè)分布、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、租賃/銷(xiāo)售價(jià)格水平等）進(jìn)行調(diào)研分析，并向甲方提交書(shū)面市場(chǎng)分析報(bào)告或建議。1.2房源/客源推薦：乙方根據(jù)甲方委托，利用自身資源和渠道，積極尋找、篩選符合條件的潛在承租方或購(gòu)買(mǎi)方推薦給甲方；或根據(jù)甲方委托，向目標(biāo)客戶(hù)群體推廣甲方委托的房源信息。1.3信息發(fā)布與推廣：乙方通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)（包括但不限于公司官方網(wǎng)站、商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)、社交媒體平臺(tái)等）及線(xiàn)下渠道（包括但不限于宣傳資料、行業(yè)展會(huì)、定向拜訪(fǎng)等）發(fā)布甲方委托的房源信息，并進(jìn)行必要的推廣活動(dòng)。1.4談判與促成交易：乙方代表甲方與潛在承租方或購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行溝通、接洽，了解對(duì)方意向，進(jìn)行初步談判，協(xié)助促成雙方達(dá)成租賃或買(mǎi)賣(mài)交易意向，直至交易雙方正式簽署相關(guān)合同文件。1.5合同輔助與文件準(zhǔn)備：乙方根據(jù)甲方委托和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核商業(yè)租賃合同或買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)交易文件，或根據(jù)授權(quán)代為處理部分與交易相關(guān)的文件事務(wù)。1.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方另行書(shū)面委托，提供安排看房、提供交易相關(guān)盡職調(diào)查協(xié)助、協(xié)調(diào)交易流程、參與交易談判等乙方能力范圍內(nèi)的其他服務(wù)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方的權(quán)利：(a)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的中介服務(wù)。(b)有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督，并提出合理化建議。(c)有權(quán)要求乙方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息嚴(yán)格保密。(d)有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在服務(wù)完成或達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，要求乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.1.2甲方的義務(wù)：(a)應(yīng)向乙方提供委托其服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)的完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃/銷(xiāo)售情況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)狀況、重大瑕疵等。甲方保證其提供信息真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(b)應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作，包括但不限于安排看房、提供必要的資料和便利、及時(shí)反饋信息等。(c)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。(d)應(yīng)確保其具備簽署和履行相關(guān)交易合同所需的全部法律主體資格和授權(quán)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方的權(quán)利：(a)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。(b)有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)配合與信息支持。(c)有權(quán)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息及客戶(hù)信息嚴(yán)格保密。(d)有權(quán)拒絕執(zhí)行可能損害甲方合法利益或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)制的請(qǐng)求。(e)有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在服務(wù)完成或達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2乙方的義務(wù)：(a)應(yīng)確保乙方及其授權(quán)代表具備合法的從事房產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)。(b)應(yīng)以專(zhuān)業(yè)、勤勉的態(tài)度，按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。(c)應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息及客戶(hù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后____年。(d)應(yīng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得與第三方惡意串通，損害甲方利益。(e)應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。(f)有義務(wù)向甲方書(shū)面告知其所知悉的與委托事項(xiàng)相關(guān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(a)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)采用以下第____種方式收?。?一)固定費(fèi)用：若乙方成功促成甲方與第三方就委托物業(yè)達(dá)成租賃/買(mǎi)賣(mài)合同，則甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________元整）。(二)比例收費(fèi)：甲方應(yīng)根據(jù)其與第三方最終簽署的租賃/買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)的成交金額（以雙方正式簽署的合同中記載的金額為準(zhǔn)，扣除雙方約定的稅費(fèi)、傭金等后的凈額/或約定為毛額，具體計(jì)算方式：____________），按以下比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)：成交金額在人民幣_(tái)___元（含）以下的部分，按____%支付；成交金額超過(guò)人民幣_(tái)___元至人民幣_(tái)___元的部分，按____%支付；成交金額超過(guò)人民幣_(tái)___元的部分，按____%支付。（注：此處為示例，具體比例和分段需根據(jù)實(shí)際情況約定）(三)“成功費(fèi)”模式：乙方僅在與甲方達(dá)成交易意向后/或成功引導(dǎo)第三方與甲方達(dá)成正式租賃/買(mǎi)賣(mài)合同后，根據(jù)約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________元整）/或按成交金額的____%收取。(四)“服務(wù)費(fèi)”+“成功費(fèi)”模式：乙方在提供約定基礎(chǔ)服務(wù)（如信息發(fā)布）時(shí)收取服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________元整），在成功促成交易并簽署合同后，再根據(jù)約定方式（如上述比例收費(fèi)或固定成功費(fèi)）收取成功服務(wù)費(fèi)。(b)上述費(fèi)用不包括乙方為促成交易而發(fā)生的合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、必要的差旅費(fèi)等。此類(lèi)費(fèi)用由____方承擔(dān)，或根據(jù)實(shí)際情況在服務(wù)費(fèi)中予以扣除（需明確約定）。3.2支付時(shí)間與條件：(a)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)之一向乙方支付服務(wù)費(fèi)：(一)甲方與第三方正式簽署租賃/買(mǎi)賣(mài)合同之日；(二)甲方實(shí)際收到租賃/買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)之日；(三)其他約定時(shí)間：____________。(b)支付條件：乙方需向甲方提供合法有效的收款發(fā)票。3.3支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________第四條保密條款4.1甲乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過(guò)程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何非公開(kāi)信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息、房源信息、價(jià)格信息、內(nèi)部文件、數(shù)據(jù)等，均為“保密信息”。4.2接收方同意：(a)僅為履行本協(xié)議之目的使用保密信息，不得用于任何其他目的。(b)對(duì)保密信息采取不低于保護(hù)自身同類(lèi)保密信息的謹(jǐn)慎程度進(jìn)行保護(hù)，防止任何未經(jīng)授權(quán)的披露、使用或復(fù)制。(c)未經(jīng)披露方事先書(shū)面同意，不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)要求披露或接收方為履行本協(xié)議必須披露的除外。在后一種情況下，接收方應(yīng)盡可能提前通知披露方，并僅披露法律要求的最低程度信息。4.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，在本協(xié)議終止后____年內(nèi)持續(xù)有效。對(duì)于已進(jìn)入公共領(lǐng)域或接收方因合法途徑獲得的信息，不再承擔(dān)保密義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定提供合格的中介服務(wù)，或因乙方重大過(guò)失（如提供虛假信息、泄露保密信息、與第三方惡意串通等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)甲方因乙方違約行為所直接遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并要求賠償損失。5.3任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4除不可抗力因素外，任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條不可抗力6.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。6.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（選擇：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/或提交____（填寫(xiě)具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第八條法律適用與通知8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知或通訊，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真、快遞服務(wù)），并送達(dá)本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）方為有效。9.3除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的終止條件包括：(a)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容已完成。(b)雙方協(xié)商一致解除。(c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。(d)甲方委托的物業(yè)租賃/買(mǎi)賣(mài)交易最終失敗。9.4協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算、資料返還等事宜。保密條款、爭(zhēng)議解決條款等在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十條其他10.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書(shū)面的溝通、約定。10.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本