水產(chǎn)檔口2025年租賃合同簽訂流程解析本合同由以下雙方于______年____月____日于______市______區(qū)簽訂：出租方（甲方）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于______市場（以下簡稱“該市場”）內(nèi)編號為______的水產(chǎn)檔口（以下簡稱“該檔口”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方同意將位于該市場內(nèi)，具體位置為______（可附圖說明）的水產(chǎn)檔口出租給乙方使用。該檔口的建筑面積約為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______，目前狀況詳見本合同附件一《租賃檔口交接確認書》。第二條租賃期限本合同租賃期限共______年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。其中，免租期為______個月，自______年____月____日起至______年____月____日止（如無免租期，則刪除此句）。第三條租金及支付方式1.租金標準：（1）首期租金為人民幣______元整（大寫：____________________），自本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）后續(xù)租金按______（月/季/年）支付，每期租金為人民幣______元整（大寫：____________________）。租金支付周期自本合同租賃期限開始之日起計算。（3）租金包含______（請明確說明，例如：物業(yè)管理費、公共區(qū)域水電費等，如不包含需明確列出），不包含______（請明確說明，例如：水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等）。2.租金調(diào)整：本合同租賃期限屆滿，乙方如選擇續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前______個月就租金調(diào)整事宜進行協(xié)商。如市場指導價調(diào)整超過______%，或通貨膨脹指數(shù)（以______發(fā)布的數(shù)據(jù)為準）變動超過______%，經(jīng)雙方書面同意，可按約定方式或協(xié)商確定新的租金。具體調(diào)整方式為：______。3.支付方式：乙方應(yīng)將每期租金于每期開始前______日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金。第四條押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元整（大寫：____________________）作為租賃押金。該押金用于保證乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用，且該檔口及附屬設(shè)施設(shè)備狀況符合本合同附件一《租賃檔口交接確認書》的交付標準，無損壞（自然損耗除外）且無其他違約情形的，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如因乙方原因造成檔口或設(shè)施設(shè)備損壞、欠費等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需賠償。第五條檔口交付與裝修1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將符合本合同約定的該檔口交付給乙方。交付時，檔口內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備清單及狀況詳見本合同附件一《租賃檔口交接確認書》。2.乙方如需對該檔口進行裝修或改造，必須事先取得甲方的書面同意，并符合該市場及政府相關(guān)部門關(guān)于消防、安全、衛(wèi)生的法律法規(guī)要求。所有裝修方案及費用由乙方承擔。裝修期間，乙方應(yīng)遵守市場管理規(guī)定，盡量減少對其他商戶的影響，并自行承擔裝修期間的一切風險。本合同期滿或提前終止時，如乙方裝修部分涉及拆除，應(yīng)恢復(fù)原狀；如需甲方恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔。如甲方同意乙方保留部分合法裝修，其費用承擔方式為：______。3.甲方保證交付的檔口具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于______（例如：可靠的市電供應(yīng)，滿足乙方經(jīng)營需求的用電容量為______千瓦；排水系統(tǒng)通暢，能處理乙方正常經(jīng)營產(chǎn)生的污水；必要的通風設(shè)施等）。如因甲方原因?qū)е聶n口無法滿足基本經(jīng)營條件，甲方應(yīng)負責在______日內(nèi)修復(fù)。第六條水電費及其他費用1.乙方應(yīng)自行承擔該檔口經(jīng)營期間所產(chǎn)生的全部水電費、網(wǎng)絡(luò)費（如有）、污水處理費（如有）、垃圾處理費等。具體水、電費按該市場規(guī)定標準計量收費，由乙方按______（月/季）向______（市場管理方/供電供水部門）繳納。2.甲方有權(quán)要求乙方安裝獨立水、電表。如乙方要求分攤公共區(qū)域（如大廳照明）電費，需經(jīng)______（市場管理方/業(yè)主方）書面同意，分攤比例及方式為：______。3.其他應(yīng)由乙方承擔的費用包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照辦理費、食品經(jīng)營許可證辦理費、稅費、工商管理費、員工社保費等。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定收取租金和乙方應(yīng)承擔的其他費用。2.保證其是該檔口合法的出租主體，并有權(quán)出租該檔口。3.負責維護該市場公共區(qū)域的秩序、安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.保證租賃期間該市場的正常開放和使用，不得隨意中斷。5.為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于______（例如：保安服務(wù)、公共區(qū)域保潔、設(shè)施設(shè)備維修等），具體服務(wù)標準及費用（如有）按該市場規(guī)定執(zhí)行。6.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用該檔口，并制止乙方任何違法經(jīng)營或損害該檔口及市場公共利益的行為。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法享有對該檔口的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利。2.按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。3.按照該檔口的規(guī)劃用途及市場管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得擅自改變該檔口的用途或結(jié)構(gòu)。如需改變用途或結(jié)構(gòu)，須事先獲得甲方和該市場管理方的書面同意。4.愛護并合理使用該檔口及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當或過失造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.自行負責該檔口內(nèi)的消防安全和衛(wèi)生管理，確保符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)責任。6.自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各項證照，并保證其合法經(jīng)營。7.遵守該市場的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、活鮮管理等。8.不得將該檔口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。第九條轉(zhuǎn)租與分租除本合同第八條約定的情形外，乙方不得將該檔口轉(zhuǎn)租或分租。如市場特殊情況或法律法規(guī)允許，乙方需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方提出書面申請，說明理由，并經(jīng)甲方審核同意后方可進行。轉(zhuǎn)租合同需向甲方備案。第十條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（定義見本合同第十三條）導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。3.甲方違反本合同約定，擅自提前收回該檔口或擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失。4.乙方違反本合同約定，擅自改變檔口用途、結(jié)構(gòu)，或經(jīng)甲方書面通知后仍拒不整改違法違規(guī)行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回該檔口，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。5.乙方累計拖欠租金或其他應(yīng)付款項達到人民幣______元整（大寫：____________________）以上，或無故拖欠超過______日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該檔口，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。第十一條違約責任1.乙方未按本合同約定支付租金的，除按本合同第三條第3款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)單方解除合同，收回該檔口，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方未按本合同約定交付檔口的，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該檔口所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租賃檔口交接確認書》