拱墅區(qū)合伙協(xié)議書律師咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州拱墅區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于浙江省杭州市拱墅區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0571-8XXXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方在拱墅區(qū)的市場拓展需求，甲方擬與乙方合作開展某商業(yè)物業(yè)項目，涉及物業(yè)租賃、投資開發(fā)或委托管理等合作事宜。甲方的經(jīng)營范圍與本次合作項目緊密相關(guān)，具備履行本協(xié)議所需的資金實力、專業(yè)能力和市場資源。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并提升其在拱墅區(qū)的市場影響力。

在本次合作中，甲方作為項目的主要投資方或委托方，將負(fù)責(zé)提供項目所需的資金支持、政策協(xié)調(diào)及市場推廣資源，并有權(quán)對合作項目的整體運營進行監(jiān)督和管理。甲方的決策將直接影響項目的商業(yè)價值和投資回報，因此甲方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)地位，同時亦需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟風(fēng)險。

甲方在合作前已對項目進行充分的市場調(diào)研和可行性分析，并已與相關(guān)政府部門就項目合規(guī)性達(dá)成初步共識。甲方承諾將按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，確保合作項目的順利推進。同時，甲方將提供必要的法律、財務(wù)及管理支持，以保障合作雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州拱墅區(qū)XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于浙江省杭州市拱墅區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0571-8XXXXXXXXX。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)運營管理的企業(yè)，長期致力于為客戶提供租賃代理、物業(yè)管理、商業(yè)策劃等服務(wù)?；谝曳皆诠笆麉^(qū)豐富的市場經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，乙方擬與甲方合作開展某商業(yè)物業(yè)項目的租賃管理、運營推廣或委托代理等業(yè)務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)與本次合作項目高度契合，具備履行本協(xié)議所需的運營團隊、客戶資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方希望通過本次合作，拓展其在拱墅區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，并提升自身的品牌影響力。

在本次合作中，乙方作為項目的主要運營方或服務(wù)提供方，將負(fù)責(zé)提供專業(yè)的租賃咨詢、客戶管理、物業(yè)維護等服務(wù)，并有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表項目進行市場推廣和商業(yè)談判。乙方的執(zhí)行力將直接影響項目的實際收益和市場口碑，因此乙方在本協(xié)議中承擔(dān)核心運營責(zé)任，同時亦享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。

乙方在合作前已組建專業(yè)的項目團隊，并制定了詳細(xì)的運營方案。乙方承諾將按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，確保合作項目的商業(yè)目標(biāo)得以實現(xiàn)。同時，乙方將提供必要的市場數(shù)據(jù)、客戶資源和行業(yè)洞察，以支持甲方的決策和管理。

協(xié)議簡介：

本次合作基于甲乙雙方在拱墅區(qū)的市場優(yōu)勢互補和業(yè)務(wù)協(xié)同。甲方作為項目的主要投資方，擁有雄厚的資金實力和資源支持，但缺乏具體的運營管理經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運營管理企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源，但需要甲方的資金支持和市場拓展資源。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將形成優(yōu)勢互補、風(fēng)險共擔(dān)的合作模式，共同推動某商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)、租賃或運營管理。

合作項目位于拱墅區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計劃用于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)或辦公租賃等用途。甲方負(fù)責(zé)項目的投資開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項目的租賃管理、客戶招攬和商業(yè)運營。雙方將共同制定項目運營方案，明確各自的權(quán)責(zé)邊界，并通過定期溝通和監(jiān)督機制確保合作項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于提升甲乙雙方在拱墅區(qū)的市場競爭力，還將為拱墅區(qū)的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的成功落地，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在拱墅區(qū)某商業(yè)物業(yè)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的投資開發(fā)、租賃管理或運營推廣，實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：項目選址與規(guī)劃、資金投入與風(fēng)險分擔(dān)、租賃策略與客戶招攬、物業(yè)運營與維護、市場推廣與品牌建設(shè)以及合作期限與退出機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將形成緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同提升項目在拱墅區(qū)的市場競爭力，并為合作雙方創(chuàng)造可持續(xù)的經(jīng)濟效益。

本協(xié)議旨在為合作項目提供全面的法律保障和運營框架，確保雙方在合作過程中的行為具有明確的法律依據(jù)和商業(yè)指引。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋項目從前期開發(fā)到后期運營的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于土地獲取、工程建設(shè)、物業(yè)租賃、客戶服務(wù)、財務(wù)管理以及爭議解決等。雙方將根據(jù)本協(xié)議的約定，各自履行相應(yīng)的職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)益，以保障合作項目的順利實施和長期穩(wěn)定發(fā)展。此外，本協(xié)議還將明確雙方在合作過程中的溝通機制、決策流程以及退出機制，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險和挑戰(zhàn)，確保合作項目的最終成功。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“合作項目”是指位于拱墅區(qū)某商業(yè)物業(yè)項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設(shè)施以及相關(guān)權(quán)益。

“租賃管理”是指乙方負(fù)責(zé)項目的租賃策略制定、客戶招攬、租賃談判、合同簽訂以及租戶關(guān)系維護等全部或部分工作。

“運營推廣”是指乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、品牌建設(shè)、客戶服務(wù)以及商業(yè)活動策劃等全部或部分工作。

“投資開發(fā)”是指甲方負(fù)責(zé)項目的資金投入、工程建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目合規(guī)性管理等工作。

“合作期限”是指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“保密信息”是指本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的、未公開的商業(yè)信息、技術(shù)信息或其他敏感信息。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指本協(xié)議履行過程中，雙方因本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生的任何爭議將通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.對合作項目的整體運營享有監(jiān)督權(quán)，包括對項目規(guī)劃、資金使用、租賃價格、客戶服務(wù)等方面的決策建議權(quán)。

b.有權(quán)審查乙方的運營報告和財務(wù)報表，確保乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)的法律措施。

d.有權(quán)在合作期限屆滿或提前終止合作時，收回項目相關(guān)權(quán)益或根據(jù)協(xié)議約定進行資產(chǎn)分配。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，向乙方提供項目所需的資金支持，確保項目建設(shè)的順利進行。

b.負(fù)責(zé)項目的投資開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

c.協(xié)調(diào)政府部門的關(guān)系，為項目的合規(guī)性提供保障，并及時向乙方提供必要的政策支持。

d.與乙方共同制定項目運營方案，并按照約定參與項目的關(guān)鍵決策過程。

e.保護乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或損害乙方的聲譽。

f.按照本協(xié)議約定，及時支付乙方應(yīng)得的運營費用或服務(wù)報酬。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，享有對合作項目的運營管理權(quán)，包括租賃策略制定、客戶招攬、合同簽訂以及租戶關(guān)系維護等。

b.有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格和租賃條款，但需事先征得甲方的同意。

c.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供資金支持和其他必要的資源保障。

d.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)的法律措施。

（2）乙方的義務(wù)：

a.嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的運營方案，負(fù)責(zé)項目的租賃管理、客戶招攬和商業(yè)運營，確保項目達(dá)到預(yù)期的商業(yè)目標(biāo)。

b.組建專業(yè)的項目團隊，提供高效、專業(yè)的服務(wù)，確保租戶滿意度和項目收益。

c.定期向甲方提供項目運營報告和財務(wù)報表，包括租賃數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場分析等，確保甲方及時了解項目進展。

d.負(fù)責(zé)項目的市場推廣和品牌建設(shè)，提升項目在拱墅區(qū)的知名度和美譽度。

e.嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方的聲譽。

f.在項目運營過程中，積極維護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

g.按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付應(yīng)得的運營費用或服務(wù)報酬，并確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。

h.在合作期限屆滿或提前終止合作時，負(fù)責(zé)項目的平穩(wěn)過渡，并按照協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算和分配。

特別強調(diào)乙方的核心義務(wù)：

-運營管理：乙方需具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運營能力，能夠制定并執(zhí)行有效的租賃策略，確保項目的高出租率和租金收入。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布、潛在客戶的篩選與接待、租賃談判與合同簽訂、租戶的入住與退租管理等工作，并確保所有租賃活動符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

-客戶服務(wù)：乙方需提供高質(zhì)量的客戶服務(wù)，包括租戶的日常咨詢、投訴處理、維修服務(wù)協(xié)調(diào)等，確保租戶滿意度。乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，定期收集租戶反饋，并根據(jù)反饋不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提升客戶體驗。

-市場推廣：乙方需負(fù)責(zé)項目的市場推廣和品牌建設(shè)，包括制定市場推廣方案、執(zhí)行推廣活動、維護品牌形象等，提升項目在拱墅區(qū)的知名度和美譽度。乙方應(yīng)利用其市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，積極開展線上線下推廣活動，吸引優(yōu)質(zhì)客戶，并與其他商業(yè)物業(yè)形成差異化競爭。

-財務(wù)管理：乙方需建立完善的財務(wù)管理制度，確保項目財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括收入、支出、利潤等關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)，并接受甲方的財務(wù)審計。乙方應(yīng)合理控制項目成本，提高資金使用效率，確保項目的盈利能力。

-風(fēng)險控制：乙方需具備較強的風(fēng)險控制能力，能夠識別和評估項目運營過程中的各種風(fēng)險，并采取有效的措施進行防范和化解。乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理體系，定期進行風(fēng)險評估，并制定應(yīng)急預(yù)案，確保項目的穩(wěn)健運營。

-保密義務(wù)：乙方需嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方的聲譽。乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料，不得向任何第三方披露未經(jīng)甲方授權(quán)的保密信息，并在合作結(jié)束后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

-協(xié)調(diào)配合：乙方需積極配合甲方的工作，包括政策協(xié)調(diào)、資源對接、項目審批等，確保項目的順利推進。乙方應(yīng)建立高效的溝通機制，及時向甲方匯報工作進展和遇到的問題，并與甲方共同尋求解決方案。

第四條價格與支付條件

雙方就合作項目的費用及支付條件達(dá)成如下約定：

1.投資開發(fā)費用：甲方負(fù)責(zé)項目的全部投資開發(fā)費用，包括但不限于土地購置成本、工程建設(shè)費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、前期稅費等。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期投資款人民幣XX元，用于項目啟動；剩余款項根據(jù)項目進度分階段支付，具體支付節(jié)點與比例詳見附件一《投資開發(fā)費用支付計劃表》。甲方支付的投資款應(yīng)直接用于項目開發(fā)建設(shè)，并接受乙方的監(jiān)督。

2.運營管理費用：乙方負(fù)責(zé)項目的運營管理費用，包括但不限于租賃管理費、客戶服務(wù)費、市場推廣費、物業(yè)維護費等。乙方應(yīng)于每月結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月運營費用預(yù)算及上期費用結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在當(dāng)月結(jié)束后XX日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)月運營管理費。運營管理費的計算標(biāo)準(zhǔn)為項目月度租金收入的XX%，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.服務(wù)報酬：乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供運營推廣服務(wù)，甲方應(yīng)于合作項目達(dá)到預(yù)定運營目標(biāo)后，向乙方支付服務(wù)報酬人民幣XX元。服務(wù)報酬的支付方式為分期支付，首期支付在目標(biāo)達(dá)成后XX日內(nèi)支付總額的XX%，剩余款項在合作期限屆滿后XX日內(nèi)支付。

4.支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。甲方應(yīng)將款項支付至乙方在協(xié)議中指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。所有支付均以人民幣計價，如涉及外幣支付，按雙方約定匯率結(jié)算。

5.付款保障：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付費用，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票及費用明細(xì)。如任何一方未能按時支付費用，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段粗Ц督痤~XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至XX年XX月XX日止。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期期限不超過XX年。

2.合作項目的具體履行期限根據(jù)項目開發(fā)及運營進度確定。自項目正式開工之日起，至項目達(dá)到預(yù)定運營目標(biāo)并穩(wěn)定運營XX個月后，合作項目的主要內(nèi)容履行完畢。期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目選址及規(guī)劃方案確定：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成。

b.項目正式開工：完成項目選址及規(guī)劃方案確定后XX日內(nèi)啟動。

c.項目主體工程完工：自項目正式開工之日起XX個月內(nèi)完成。

d.項目竣工驗收：主體工程完工后XX日內(nèi)完成。

e.項目租賃率達(dá)到XX%：竣工驗收合格后XX個月內(nèi)實現(xiàn)。

f.項目運營目標(biāo)達(dá)成：租賃率達(dá)到XX%并穩(wěn)定運營XX個月后確認(rèn)。

4.如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行項目清算及資產(chǎn)分配，并互相返還已收取或支付的款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.資金支付違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資開發(fā)費用或運營管理費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及XX萬元的違約金。甲方逾期支付行為給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

b.決策延誤違約：如甲方未能在本協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點內(nèi)提供必要的決策支持或批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致項目進度延誤，每延誤一日，應(yīng)按項目總投資額的XX%向乙方支付違約金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)單方面調(diào)整項目計劃或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.違反保密義務(wù)：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付賠償金XX萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.運營管理違約：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目出租率、租金收入等關(guān)鍵指標(biāo)未達(dá)預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)為：項目實際收益與預(yù)期收益之差的XX%，但最高不超過項目總投資額的XX%。乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部運營管理費。

b.費用支付違約：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時支付服務(wù)報酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項及XX萬元的違約金。乙方逾期支付行為給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付賠償金XX萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互相返還已收取或支付的款項。

4.連帶責(zé)任：如雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，包括但不限于賠償對方的直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

5.違約金上限：雙方約定，本協(xié)議項下的所有違約金累計不超過項目總投資額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.違約救濟措施：守約方在要求違約方支付違約金的同時，有權(quán)采取以下救濟措施：

a.要求違約方立即糾正違約行為。

b.要求違約方提供擔(dān)保，確保其履行協(xié)議義務(wù)。

c.要求違約方賠償由此造成的直接損失和間接損失。

d.單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.法律適用：本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、現(xiàn)場照片等。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不影響協(xié)議核心目的的前提下，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方無法就協(xié)議調(diào)整達(dá)成一致，本協(xié)議可予以終止。終止時，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行項目清算及資產(chǎn)分配，并互相返還已收取或支付的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件的解除效力僅限于受其影響的部分，本協(xié)議其他未受影響的條款仍然有效。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，將相關(guān)證據(jù)材料提交給對方備案。如因一方未能妥善保存證據(jù)而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭議的，由該方承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為杭州，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，直至法院作出最終判決。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇仲裁或訴訟解決方式，但具體選擇以書面形式明確約定為準(zhǔn)。一旦選擇一種解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

6.專屬管轄：為避免爭議解決程序的復(fù)雜化，雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由項目所在地人民法院或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會管轄。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方