協(xié)議書離婚房子給孩子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人家庭事務(wù)，擬通過本協(xié)議約定與乙方就一處位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座18層1802室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的處置事宜達(dá)成合意。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座18層1802室，郵編：100102。甲方作為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，基于離婚協(xié)議約定或個(gè)人意愿，擬將其名下該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或由乙方代為處置，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)人為張三本人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下所有決策及簽署流程。

甲方聯(lián)系方式作為本協(xié)議項(xiàng)下主要溝通渠道，所有通知及文件均以該聯(lián)系方式送達(dá)有效。甲方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署，其行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在欺詐、脅迫情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人家庭事務(wù)，擬通過本協(xié)議約定與甲方就該房產(chǎn)的處置事宜達(dá)成合意。

乙方地址：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)，郵編：100032。乙方作為該房產(chǎn)的意向受讓方或受托處置方，基于離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或個(gè)人需求，擬受讓該房產(chǎn)或代為處置，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)人為李四本人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下所有決策及簽署流程。

乙方聯(lián)系方式作為本協(xié)議項(xiàng)下主要溝通渠道，所有通知及文件均以該聯(lián)系方式送達(dá)有效。乙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署，其行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在欺詐、脅迫情形。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座18層1802室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的處置事宜簽訂，該房產(chǎn)系甲乙雙方前配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買，后根據(jù)雙方離婚協(xié)議約定，該房產(chǎn)歸甲方所有，但甲方需將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或由乙方代為處置，以實(shí)現(xiàn)離婚財(cái)產(chǎn)分割目的。

該房產(chǎn)建筑面積約120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)，登記日期：2020年5月8日，土地使用權(quán)類型為出讓，剩余使用年限至2060年5月8日。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有家具家電歸甲方所有，乙方無(wú)需承擔(dān)搬運(yùn)及折舊補(bǔ)償責(zé)任。

雙方基于離婚后財(cái)產(chǎn)分割的實(shí)際需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方負(fù)責(zé)配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方共同確保協(xié)議項(xiàng)下各事項(xiàng)依法履行。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及的法律適用、履行期限、違約責(zé)任等均以本協(xié)議正文約定為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更。雙方確認(rèn)已對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)狀況、權(quán)屬清晰度、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分核查，并自愿接受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座18層1802室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的處置方式及后續(xù)相關(guān)事宜，確保該房產(chǎn)按照離婚協(xié)議約定由乙方受讓或由乙方代為處置，并順利完成產(chǎn)權(quán)變更登記。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、戶口遷出、房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等全部相關(guān)環(huán)節(jié)。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，任何與本協(xié)議內(nèi)容不符的行為均視為無(wú)效。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律保障，避免因該房產(chǎn)處置引發(fā)的法律爭(zhēng)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOA座18層1802室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)之房產(chǎn)；

（二）“離婚協(xié)議”指甲乙雙方于2023年X月X日簽署的《離婚協(xié)議書》，其中約定該房產(chǎn)歸甲方所有，但需轉(zhuǎn)讓給乙方或由乙方代為處置；

（三）“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)變更登記所需履行的全部法律程序及文件準(zhǔn)備；

（四）“對(duì)價(jià)”指乙方支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額以雙方另行簽署的《房產(chǎn)買賣合同》或《委托處置協(xié)議》約定為準(zhǔn)；

（五）“戶口遷出”指該房產(chǎn)內(nèi)原居住人員（如有）按照相關(guān)規(guī)定辦理戶籍遷出手續(xù)；

（六）“房屋交付”指甲方完成該房產(chǎn)內(nèi)部裝修、清潔及現(xiàn)有物品清點(diǎn)后，將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方或其指定人員。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割部分，雙方均應(yīng)按照約定理解并履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付行為的合法性；

（二）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；

（三）甲方義務(wù)：

1.1保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或已取得相應(yīng)解除證明。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及權(quán)屬報(bào)告，確認(rèn)無(wú)其他權(quán)利人主張優(yōu)先權(quán)利；

1.2配合乙方完成該房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及稅務(wù)核驗(yàn)工作，提供所有必要資料，不得隱瞞房產(chǎn)實(shí)際狀況（如漏水、墻體裂縫等）；

1.3負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)內(nèi)部現(xiàn)有家具家電按照離婚協(xié)議約定清點(diǎn)后移出，確保房屋交付時(shí)符合空置狀態(tài)（如雙方另有約定除外）；

1.4在乙方支付全部對(duì)價(jià)前，不得擅自將該房產(chǎn)出租、抵押或處置給第三方，不得妨礙乙方后續(xù)過戶程序的正常進(jìn)行；

1.5配合乙方或相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)內(nèi)戶籍、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清及過戶手續(xù)，如因甲方原因造成延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

1.6如該房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與銀行協(xié)商提前還款事宜，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但過戶后貸款償還責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方；

1.7對(duì)因甲方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方遭受的損失（如被征收、強(qiáng)制執(zhí)行等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及清查報(bào)告，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)符合協(xié)議約定；

（二）乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)的辦理，并有權(quán)監(jiān)督整個(gè)過程是否符合法律規(guī)定；

（三）乙方義務(wù)：

2.1義務(wù)：

2.1.1按照本協(xié)議或雙方另行簽署的《房產(chǎn)買賣合同》約定，足額向甲方支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具收款憑證；

2.1.2承擔(dān)該房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)，具體稅種及比例以國(guó)家最新稅收政策為準(zhǔn)，如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等；

2.1.3在支付全部對(duì)價(jià)前，有權(quán)要求甲方繼續(xù)占有該房產(chǎn)，但甲方不得收取租金或其他不當(dāng)費(fèi)用；

2.1.4配合甲方辦理該房產(chǎn)內(nèi)戶籍、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清手續(xù)，并在過戶完成后辦理相關(guān)權(quán)屬變更；

2.1.5如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造或出租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證不損害該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)；

2.1.6在過戶完成后，如該房產(chǎn)出現(xiàn)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

2.1.7乙方如需委托第三方代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書及第三方身份證明，并確保第三方行為符合本協(xié)議約定。

2.2特別約定：

2.2.1如該房產(chǎn)在乙方受讓前被列入征收或拆遷范圍，乙方有權(quán)根據(jù)征收補(bǔ)償政策選擇獲得補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)置換，補(bǔ)償款或置換房產(chǎn)歸屬乙方，甲方不得干預(yù)；但如補(bǔ)償款不足以支付乙方已支付的對(duì)價(jià)，差額部分甲方應(yīng)予以退還；

2.2.2如因不可抗力導(dǎo)致過戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，乙方應(yīng)給予甲方合理延長(zhǎng)期限，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行時(shí)間，不可抗力情形消失后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值及附屬設(shè)施。此價(jià)格為最終價(jià)格，不包含該房產(chǎn)內(nèi)甲方遺留的家具家電（如有），其處置方式由雙方另行約定或按現(xiàn)狀移交。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶支付首付款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：622202********1234；戶名：張三。甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。剩余尾款人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥6,000,000.00），乙方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至上述賬戶。所有款項(xiàng)支付均以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為有效憑證。支付條件為：甲方提供完整有效的房產(chǎn)證及權(quán)屬清查報(bào)告，確認(rèn)無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方支付首付款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)。如任何一方違反支付條件，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日止。雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及清查報(bào)告，并配合乙方進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在收到甲方收款確認(rèn)后60日內(nèi)，配合甲方完成所有過戶手續(xù)的辦理；

（三）如該房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款，甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)與銀行協(xié)商提前還款方案，并通知乙方相關(guān)事宜；

（四）該房產(chǎn)內(nèi)戶口、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清及遷移手續(xù)，應(yīng)在過戶前完成，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，最遲不超過過戶前7日；

（五）房屋交付時(shí)間為該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將鑰匙及相關(guān)文件交付乙方。如因不可抗力或乙方原因?qū)е卵舆t交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

6.1若甲方未按本協(xié)議約定提供完整權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際瑕疵（如抵押、查封、漏水等），導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)差額等），總賠償金額不超過人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

6.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或移交相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。

6.3若甲方在支付尾款前擅自處置該房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

6.4若乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。

6.5若乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付總房?jī)r(jià)10%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于稅費(fèi)差額、貸款利息等）。

6.6若乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、共同違約責(zé)任**

6.7若因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法完成（非不可抗力所致），雙方應(yīng)各承擔(dān)50%的賠償責(zé)任，賠償金額不超過總房?jī)r(jià)的5%。

**四、違約金與賠償?shù)倪m用**

6.8雙方約定，違約金與實(shí)際損失賠償可以同時(shí)適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)全額承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失額的120%。

6.9如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付本協(xié)議總房?jī)r(jià)30%的違約金，并有權(quán)向違約方追償因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，且該等事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過30日的。

如發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)，不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。若一方在收到法院傳票后30日內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為承認(rèn)對(duì)方訴訟請(qǐng)求。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)保持協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，不得因此中斷協(xié)議的正常進(jìn)行。任何一方采取爭(zhēng)議解決措施前，應(yīng)給予對(duì)方書面通知及30日的協(xié)商期。雙方均應(yīng)遵守最終生效的裁決或判決，并配合執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)視為有效；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后5日視為有效；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為有效。雙方確認(rèn)，所有通過本條款約定方式送達(dá)的通知均有效。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，