兄妹間轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院10號(hào)樓1501室，聯(lián)系電話甲方系房屋所有權(quán)人，合法持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓1802室的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。甲方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求及家庭居住規(guī)劃調(diào)整，擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方。甲方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，亦不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。甲方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金融中心2508室，聯(lián)系電話乙方系合法完全民事行為能力人，具備購房資格，因家庭擴(kuò)大及改善居住條件需要，擬購買該房產(chǎn)用于自住。乙方通過合法途徑了解該房產(chǎn)情況，確認(rèn)其具備購房能力，并愿意按照本協(xié)議約定受讓該房產(chǎn)。乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓1802室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該房產(chǎn)系甲方合法擁有，符合國家相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。乙方經(jīng)實(shí)地考察及專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購買需求，且甲方提供的房產(chǎn)證照齊全、權(quán)屬清晰。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，建立在雙方充分了解對(duì)方主體資格、財(cái)產(chǎn)狀況及該房產(chǎn)真實(shí)情況的基礎(chǔ)上，任何一方不得以對(duì)方資質(zhì)或房產(chǎn)信息不符為由提出異議。協(xié)議的履行將遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，確保交易合法有效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的租賃、托管或委托關(guān)系，純粹為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，所有相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)均由雙方按照法律規(guī)定及協(xié)議約定各自承擔(dān)。如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不影響雙方此前可能存在的任何其他民事或商事關(guān)系，亦不影響該房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及租賃狀態(tài)（若有），除非本協(xié)議另有明確約定。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓1802室（建筑面積120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保房屋所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的真實(shí)性確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、違約責(zé)任的界定以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，全面履行各自承諾，共同完成該房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程，并處理與此相關(guān)的所有必要事宜，直至房產(chǎn)正式登記至乙方名下為止。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓1802室，建筑面積120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)的房產(chǎn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方而應(yīng)由乙方支付的總金額，具體以雙方在本協(xié)議附件中載明的金額為準(zhǔn)（若未另行附件，則指本協(xié)議主文中明確約定的金額）。

（3）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下所需辦理的登記、繳稅等全部法定程序。

（4）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起的日期，或雙方約定的其他具體日期，該日期可能影響付款、過戶等義務(wù)的起始時(shí)間。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)依照本協(xié)議條款承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，約定如下權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋權(quán)屬變更登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括提供乙方指定的身份證明文件等。

（3）在乙方完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)，特別是足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并配合完成過戶手續(xù)后，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用、收益權(quán)以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

1.2義務(wù)：

（1）提供真實(shí)有效的身份證明文件及該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方書面承諾，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、征收、強(qiáng)制執(zhí)行、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就上述事項(xiàng)處理完畢并取得相應(yīng)證明文件。若因甲方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。

（2）按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時(shí)足額將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。甲方收款后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。

（3）在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方有義務(wù)配合乙方或其委托的機(jī)構(gòu)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件，并確保過戶流程順利進(jìn)行。甲方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

（4）保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修等）與交付時(shí)一致，除非雙方另有書面約定。甲方應(yīng)將所有與該房產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、門禁卡、重要文件（如物業(yè)合同、水電煤卡等）在乙方付清全部款項(xiàng)后，無保留地移交乙方。

（5）甲方應(yīng)確保在協(xié)議履行過程中，不違反任何對(duì)第三方生效的合同或承諾，不影響本協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明文件，并保證其權(quán)利無瑕疵。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并在甲方完成相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方移交房產(chǎn)及相關(guān)物品。

（3）在甲方完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)，特別是提供所有必要文件并配合完成過戶手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，并在必要時(shí)解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

2.2義務(wù)：

（1）提供真實(shí)有效的身份證明文件，證明其具備完全民事行為能力和購房資格。乙方應(yīng)向甲方書面承諾，其提供的文件真實(shí)有效，且其購買該房產(chǎn)的目的是合法的。

（2）按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時(shí)足額將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。乙方應(yīng)確保付款方式合法安全，并要求甲方提供收款憑證。

（3）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估（若有），并承擔(dān)其自行考察或評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方確認(rèn)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)已充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓條件。

（4）配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的申請(qǐng)材料，并承擔(dān)因其原因?qū)е碌倪^戶延遲或無法完成的責(zé)任。

（5）在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，乙方不得實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)。支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可遷入居住，但應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置不利甲方后續(xù)處置的障礙。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的付款資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金來源問題引發(fā)的一切法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（7）在本協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，配合完成各項(xiàng)必要手續(xù)，如有任何變更需求，應(yīng)及時(shí)通知甲方并書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣壹仟貳佰零伍萬元整（￥1,205,000.00元）。該價(jià)款為該房產(chǎn)的最終、總對(duì)價(jià)，包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施的折舊或增值（若有特別約定除外）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00元）支付至甲方指定銀行賬戶；余款人民幣柒佰零伍萬元整（￥705,000.00元），應(yīng)在甲方配合乙方辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登記至乙方名下之日起三日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行；賬戶名稱：張三；賬號(hào)：622202********123456789。乙方應(yīng)確保支付資金的合法性，并自行承擔(dān)因資金來源問題引發(fā)的一切法律風(fēng)險(xiǎn)。所有款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。如因政府政策調(diào)整、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е露愘M(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變動(dòng)，該等變動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照屆時(shí)有效的國家及地方規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。雙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于2023年10月26日在中國北京市完成本協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于2023年10月31日前將首付款人民幣伍佰萬元整支付至甲方指定賬戶。

（3）余款支付條件：甲方配合乙方辦理完畢該房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登記至乙方名下。

（4）余款支付期限：乙方應(yīng)在滿足上述條件之日起三日內(nèi)，將余款人民幣柒佰零伍萬元整支付至甲方指定賬戶。

（5）過戶辦理：甲方應(yīng)在收到首付款后積極配合乙方或其委托機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力，爭取在余款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)完成所有過戶流程。如遇法定節(jié)假日或非工作日，則以實(shí)際辦理日計(jì)算。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議的主要義務(wù)履行完畢，即該房產(chǎn)所有權(quán)完成轉(zhuǎn)移后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后各自辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并互不干擾。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果約定如下：

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明文件，或隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、征收、強(qiáng)制執(zhí)行、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。若損失難以計(jì)算或乙方拒絕繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之三十（30%）作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償不足部分。

6.1.2若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款（本協(xié)議約定首付款為支付義務(wù)，若理解為甲方需先收到首付款再配合過戶則需明確，此處按支付義務(wù)理解），應(yīng)向乙方支付已收款項(xiàng)的每日萬分之五（0.05%）的違約金，直至付清為止。若甲方未按時(shí)支付余款，除應(yīng)向乙方支付已付余款的每日萬分之五（0.05%）的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶或取得房產(chǎn)的相應(yīng)責(zé)任。若甲方逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償損失。

6.1.3若甲方在收到全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理過戶手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理超過十日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之五十（50%）支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償不足部分。

6.1.4若甲方保證的房產(chǎn)狀態(tài)與事實(shí)不符，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或未賠償?shù)?，視為?yán)重違約，甲方可按本項(xiàng)6.1.2或6.1.3的規(guī)定處理。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)有效的身份證明文件，或不符合購房資格，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方無需退還已收款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)等。若甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款，應(yīng)向甲方支付已付首付款的每日萬分之五（0.05%）的違約金，直至付清為止。若乙方未按時(shí)支付余款，除應(yīng)向甲方支付已付余款的每日萬分之五（0.05%）的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收回款項(xiàng)或房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。若乙方逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償損失。

6.2.3若乙方在支付全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕接收該房產(chǎn)或拒絕配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之五十（50%）支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4若乙方支付的資金來源不合法，被有關(guān)機(jī)關(guān)追繳或產(chǎn)生其他法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方無法正常收回款項(xiàng)或房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。即使資金問題最終解決，乙方仍需按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。非因不可抗力原因，任何一方不得以不可抗力為由免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方履行權(quán)利。若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整范圍應(yīng)以違約金不超過實(shí)際損失為限。

6.5損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能夠證明的損失為依據(jù)。

6.6合同解除權(quán)：

除本協(xié)議另有約定外，若一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或變更、行政命令等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)書面進(jìn)行，并在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，不視為違約。但任何一方因利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或延長免責(zé)期限而獲取不當(dāng)利益的，應(yīng)將其獲得的利益返還給對(duì)方。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用及后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

5.不可預(yù)見性：雙方已盡合理注意義務(wù)，仍無法預(yù)見到不可抗力事件發(fā)生的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但雙方應(yīng)保留證據(jù)證明自身已盡到合理的預(yù)見和防范義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自一方提出之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由雙方書面協(xié)商確定。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容修改本協(xié)議相關(guān)條款，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否進(jìn)行開庭審理，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的安排。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，各承擔(dān)一半。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，依法解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。除非仲裁裁決已生效，否則任何一方不得就同一爭議再向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或寄出后三曰視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一條款均需結(jié)合其他條款理解。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行