蘇州市租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號東方之門塔樓北座28層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：蘇州市XX電子商務有限公司

乙方地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號現(xiàn)代大道西側創(chuàng)意園3號樓301室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方蘇州市XX電子商務有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方為蘇州市知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，其名下位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號東方之門塔樓北座28層的辦公場所，現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬出租給乙方使用。乙方為蘇州市新興電子商務企業(yè)，專注于跨境電商領域，為拓展業(yè)務規(guī)模，需租賃辦公場所以設立運營中心?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃過程中的權利義務，確保租賃行為的合法合規(guī)，并為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有符合條件的租賃物業(yè)，乙方有明確的租賃需求，雙方通過平等自愿的原則，達成租賃合作意向。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，后續(xù)的租賃合同將依據(jù)本協(xié)議條款進一步細化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號東方之門塔樓北座28層的辦公場所出租給乙方使用的相關事宜，確保雙方在租賃過程中享有相應的權利并承擔相應的義務。具體內容涵蓋租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金繳納與退還、房屋交付標準、維修責任劃分、雙方違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關系，為乙方的業(yè)務運營提供必要的物理空間支持，同時也保障甲方的合法權益得到充分實現(xiàn)。本協(xié)議的范圍限定于甲方將上述特定辦公場所出租給乙方用于商業(yè)用途的行為，不涉及其他任何非租賃相關的合作或承諾。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方出租給乙方的位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號東方之門塔樓北座28層的辦公場所，包括但不限于房屋主體結構、室內裝修、設施設備等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議附件中載明的乙方租賃租賃物的起止時間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

（4）"押金"：指乙方為擔保履行本協(xié)議項下義務而向甲方繳納的款項。

（5）"維修責任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的租賃物及其附屬設施的維修義務。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

甲方應確保租賃物在租賃期限起始時能夠滿足乙方正常辦公的需求，并保證租賃物的權屬清晰、無權利負擔。

甲方應按照本協(xié)議約定及時將租賃物交付給乙方，并配合乙方完成房屋的驗收手續(xù)。

在租賃期限內，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權制止乙方任何違反本協(xié)議約定的行為。

甲方應履行租賃物及其附屬設施的基本維修義務，確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。非因乙方原因造成的租賃物損壞，甲方應負責修復或賠償。

甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃行為符合國家和地方的法律法規(guī)要求，并配合乙方辦理相關證照手續(xù)。

如甲方需要提前收回租賃物，應提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物進行商業(yè)經(jīng)營活動，并在租賃期限內享有租賃物的使用權。

乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和押金，并應遵守甲方關于租金支付的具體安排。

乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用租賃物進行違法活動。

乙方應愛護租賃物及其附屬設施，并應承擔因自身原因造成的租賃物損壞的維修費用或賠償責任。

乙方應負責租賃物內部的日常維護和清潔工作，并應保持租賃物的良好狀態(tài)。

乙方應遵守甲方關于租賃物的各項管理規(guī)定，并應配合甲方進行必要的檢查和維修工作。

在租賃期限內，乙方如需轉讓租賃物使用權，應提前通知甲方，并應按照本協(xié)議約定履行相關手續(xù)。

乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保自身經(jīng)營活動符合國家和地方的法律法規(guī)要求，并應承擔因自身違法行為產(chǎn)生的全部責任。

如乙方需要提前終止本協(xié)議，應提前通知甲方，并應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租金標準為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）元/年，租金固定不變，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應于每年1月31日前向甲方支付當年度的租金，支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行蘇州市園區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）元作為租賃押金，用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦理完所有退租手續(xù)并結清所有費用后十日內，將押金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔除租金和押金以外的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費、稅費等。上述費用均由乙方自行繳納，并承擔因繳納上述費用產(chǎn)生的一切責任和風險。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.甲方應于2023年12月31日前完成租賃物的交付手續(xù)，并確保租賃物在交付時能夠滿足乙方正常辦公的需求。

3.乙方應于2024年1月1日前正式occupy租賃物，并開始使用。乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結構或用途。

4.租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在本協(xié)議租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

5.任何一方提前終止本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定的違約責任條款承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付當年租金百分之零點五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過當年租金的百分之五（5%）。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

1.2若甲方交付的租賃物存在權屬爭議或被查封、扣押等，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔全部責任，并應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋找替代場地產(chǎn)生的費用、業(yè)務中斷損失等。

1.3在租賃期限內，甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物的用途或結構，或擅自將租賃物轉租給第三方，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

1.4甲方未履行本協(xié)議項下的維修義務，導致租賃物或其附屬設施發(fā)生損壞，并給乙方造成損失的，甲方應負責修復并賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當年租金百分之零點五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過當年租金的百分之五（5%）。逾期超過三十日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金及押金，并賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為催收欠款產(chǎn)生的費用、律師費等。

2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物的用途或結構，或擅自將租賃物轉租給第三方，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金及押金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

2.3乙方利用租賃物進行違法活動，或因乙方過錯導致租賃物或其附屬設施發(fā)生損壞，乙方應負責修復并賠償甲方的全部損失，包括但不限于維修費用、甲方為處理相關事宜產(chǎn)生的費用等。情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的刑事責任。

2.4若乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方由此遭受的額外損失。

2.5乙方未履行本協(xié)議項下的清潔義務，導致租賃物或其附屬設施存在垃圾、污垢等，影響甲方或其他租戶的正常使用，乙方應負責清理并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，每日違約金=當年租金÷365日。

4.無論是甲方還是乙方發(fā)生違約行為，守約方均有權要求違約方停止違約行為、恢復原狀、賠償損失。若違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下的全部違約責任。

5.本協(xié)議項下的所有違約責任，均應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件應經(jīng)權威機構認定或雙方書面確認。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內發(fā)出。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應免除或部分免除相應的違約責任。遭遇不可抗力一方應盡力采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后及時通知對方，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理本協(xié)議的履行問題。協(xié)商內容包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過[三十]日，雙方均有權根據(jù)實際情況協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。對方有權要求補充相關證明材料。

7.不可抗力與免責：本協(xié)議中關于不可抗力的條款，旨在為雙方提供風險分擔機制，并不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務。一旦不可抗力事件消除，雙方應立即恢復履行本協(xié)議的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在蘇州工業(yè)園區(qū)內進行，由雙方授權代表進行。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應同意將爭議提交給蘇州市工業(yè)園區(qū)管理委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循公平、公正、自愿的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始后[十]日內未能達成一致，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為蘇州。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟解決爭議，則應向蘇州市人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。當事人可以選擇向租賃物所在地人民法院或被告住所地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調解，調解不成則提交仲裁，仲裁不成則訴訟解決。雙方應窮盡協(xié)商、調解等非訴訟方式，盡量通過和平方式解決爭議，避免不必要的法律對抗。

6.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，其結果均應得到雙方的尊重和履行。任何一方不得就同一爭議事項再行提出訴訟或仲裁，除非得到對方書面同意。

7.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后生效。任何口頭承諾或約定均不構成對本協(xié)議的修改或補充，除非得到雙方書面確認。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：本協(xié)議的任何部分如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

7.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

8.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物清單、裝修及設施設備清單、租金支付計劃等。

9.不可轉讓性：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給任何第三方。