歡心甸動遷安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX居民委員會，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)城市更新項目，需對項目范圍內(nèi)的部分土地及建筑物進行征收和補償安置，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX地塊的動遷安置事宜達成如下協(xié)議。

甲方為推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需對XX市XX區(qū)XX地塊內(nèi)的被征收房屋及附屬設(shè)施進行補償安置，乙方作為該地塊內(nèi)的居民代表，負責協(xié)助甲方開展安置工作，雙方本著共同維護社會穩(wěn)定、保障居民權(quán)益的原則，就安置方案、補償標準、履行方式等事項進行協(xié)商。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在動遷安置過程中的權(quán)利義務(wù)，確保安置工作依法、有序、高效進行，同時保障被安置居民的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涉及安置房屋的分配、補償款項的支付、過渡期間的安排等核心條款，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行，以維護協(xié)議的嚴肅性和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊動遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置工作依法、有序、高效進行，并最終實現(xiàn)被安置居民的妥善安置。協(xié)議范圍包括但不限于安置房屋的分配方案、補償款項的計算與支付、過渡期間的安排、安置方案的調(diào)整與完善、以及雙方在安置過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。具體內(nèi)容涉及安置人口的認定、安置面積的確定、安置方式的選擇、補償標準的執(zhí)行、安置期限的遵守等核心事項，旨在為安置工作的順利開展提供明確的操作依據(jù)和法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）安置房屋：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定為被安置居民提供的用于居住的房屋，包括新建房屋和現(xiàn)有房屋。（二）補償款項：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向被安置居民支付的貨幣補償、補助和其他相關(guān)費用。（三）安置人口：指根據(jù)本協(xié)議約定，有資格獲得安置的居民人口，包括常住居民、臨時居住居民以及其他符合規(guī)定的居民。（四）安置面積：指甲方為被安置居民提供的安置房屋的建筑面積。（五）過渡期間：指被安置居民在原房屋拆除后，遷入安置房屋之前，甲方提供的臨時居住或補助期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，制定并實施安置方案，對安置房屋進行分配，并對安置工作進行統(tǒng)一管理和監(jiān)督。

（二）甲方有權(quán)對安置人口的資格進行審核，并根據(jù)審核結(jié)果確定安置對象和安置面積。

（三）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償標準，及時足額支付補償款項，確保被安置居民的合法權(quán)益得到保障。

（四）甲方有義務(wù)為被安置居民提供必要的安置房屋，并確保安置房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（五）甲方有義務(wù)在安置過程中，積極協(xié)調(diào)解決被安置居民遇到的困難和問題，確保安置工作的順利進行。

（六）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供安置方案的調(diào)整和完善的機制，以適應(yīng)實際情況的變化。

（七）甲方有義務(wù)對安置工作進行全程監(jiān)督，確保安置工作的公平、公正、公開。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)參與安置方案的制定和實施，并對安置工作進行監(jiān)督，確保安置工作的合法性和合理性。

（二）乙方有權(quán)對安置人口的資格進行初步審核，并向甲方提供審核結(jié)果，確保安置人口的準確性。

（三）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方開展安置工作，包括宣傳安置政策、解答居民疑問、收集居民意見等，確保安置工作的順利進行。

（四）乙方有義務(wù)維護被安置居民的合法權(quán)益，及時反映居民的訴求和建議，協(xié)助甲方解決居民遇到的困難和問題。

（五）乙方有義務(wù)對安置工作進行全程監(jiān)督，確保安置工作的公平、公正、公開，并對安置過程中的違法行為進行舉報和制止。

（六）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進行安置方案的調(diào)整和完善，根據(jù)實際情況提出合理的建議，確保安置方案的可行性和有效性。

（七）乙方有義務(wù)對安置工作進行記錄和存檔，確保安置工作的可追溯性和可查證性，為后續(xù)的監(jiān)督和管理提供依據(jù)。

（八）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時足額支付補償款項，并有權(quán)對補償款項的使用情況進行監(jiān)督，確保補償款項的合理使用和有效發(fā)揮。

（九）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房屋的質(zhì)量保證，并對安置房屋的質(zhì)量進行監(jiān)督，確保安置房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（十）乙方有權(quán)要求甲方在安置過程中，積極協(xié)調(diào)解決被安置居民遇到的困難和問題，并有權(quán)對甲方的工作進行評價和監(jiān)督，確保安置工作的服務(wù)質(zhì)量和工作效率。

第四條價格與支付條件

安置價格及支付條件依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及XX市相關(guān)實施辦法，并結(jié)合XX市XX區(qū)XX地塊的具體情況確定。甲方對乙方負責安置的居民，按照評估報告確定的被征收房屋價值、周轉(zhuǎn)補償、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助等標準，計算并支付補償款項。補償款項總額以最終核定為準，并在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首期補償款，剩余款項在安置房屋交付使用時或協(xié)議約定的其他節(jié)點一次性付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方負責協(xié)助居民辦理補償款項領(lǐng)取手續(xù)，并確保款項用于居民的實際安置需求。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至所有安置房屋交付完畢、相關(guān)補償款項支付完畢、且所有安置事宜處理完畢之日止，最長期限不超過XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：安置方案公示期自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成；安置人口核定工作應(yīng)在公示期結(jié)束后XX日內(nèi)完成；首期補償款支付應(yīng)在核定結(jié)果確認后XX日內(nèi)完成；安置房屋開工期限不晚于本協(xié)議生效后XX日；安置房屋交付期限根據(jù)工程進度確定，但最遲不超過開工后XX個月；全部補償款項支付完畢的最終期限不晚于安置房屋交付完畢后XX日。任何一方均應(yīng)按期履行協(xié)議約定的義務(wù)，逾期履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的標準和期限支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方或受償居民支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方或居民造成的損失。

（二）若甲方提供的安置房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準，或面積、位置等與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責無償進行整改，直至符合約定標準。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方或居民有權(quán)要求退回安置房屋并要求甲方支付雙倍的補償款，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（三）若甲方無故拖延安置房屋的交付期限，每逾期一日，應(yīng)按已售安置房屋總價款的萬分之一向購房居民支付違約金，逾期超過XX個月的，居民有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)退還已付購房款并支付賠償金。

（四）甲方在安置過程中，若因管理不善或工作失誤，導致安置方案無法實施或引發(fā)群體性事件，造成社會影響或給乙方帶來損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任

（一）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，協(xié)助甲方開展安置工作，致使安置進度嚴重滯后或引發(fā)居民投訴、上訪等事件，影響社會穩(wěn)定的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的協(xié)調(diào)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（二）若乙方在安置人口核定過程中弄虛作假，將不符合條件的居民列入安置范圍，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的行政或法律責任。

（三）若乙方擅自挪用、侵占補償款項或為居民提供的周轉(zhuǎn)安置費用，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并依法追償。

（四）乙方若泄露在安置工作中知悉的居民個人信息或商業(yè)秘密，給居民或甲方造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。但因不可抗力可能避免的損失，不免除責任。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.5違約責任的承擔方式

違約方承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施、解除協(xié)議等。守約方有權(quán)選擇一種或多種方式要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策的重大調(diào)整）、法律變化以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：自不可抗力消除之日起，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但已產(chǎn)生的費用和損失應(yīng)按實際情況予以處理，互不承擔違約責任。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方均無需支付違約金，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括已支付款項的返還、安置工作的善后安排等。

4.注意：本協(xié)議所稱不可抗力不適用于一方故意或重大過失造成的事件，以及一方應(yīng)采取合理預防措施但未采取而導致的事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。當事人可委托訴訟代理人參與訴訟活動。選擇訴訟方式解決爭議的，一旦法院受理，即不得再以本協(xié)議約定的其他爭議解決方式處理該爭議。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方，視為有效送達。郵件通知以進入對方電子郵箱之日視為送達，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)完成善后工作并終止協(xié)議。一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、居民個人信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款意。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的違反均視為對本協(xié)議的全面違反。任何一方均可基于本協(xié)議的任何違約行為主張權(quán)利。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（一）XX市XX區(qū)XX地塊安置方案細則；（二）XX市XX區(qū)XX地塊被征收房屋價值評估報告；（