夫妻婚前買房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元301室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)擬與乙方就位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓1單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是為履行其與配偶李四的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，該房產(chǎn)將作為雙方婚后共同居住的居所，并由甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及后續(xù)相關(guān)費(fèi)用。甲方確認(rèn)其具備獨(dú)立的購(gòu)房資格，并已獲得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款預(yù)審批，可按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定合法購(gòu)買該房產(chǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院5號(hào)樓1單元401室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)擬與甲方就位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓1單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整、清晰的產(chǎn)權(quán)證明，且無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方同意在本次交易中將其名下的該房產(chǎn)出售給甲方，并配合辦理所有必要的過戶手續(xù)。乙方確認(rèn)其出售該房產(chǎn)的目的是為滿足個(gè)人及家庭的居住需求，并已妥善安排后續(xù)居住方案。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方名下該房產(chǎn)事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓1單元501室，建筑面積約為120平方米，房屋性質(zhì)為商品房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是為履行其與配偶李四的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，該房產(chǎn)將作為雙方婚后共同居住的居所，并由甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及后續(xù)相關(guān)費(fèi)用。乙方同意按照本次協(xié)議約定的價(jià)格及條件將該房產(chǎn)出售給甲方，并配合完成所有交易流程。雙方確認(rèn)本次交易不涉及任何非法利益輸送或利益沖突，且所有條款均符合國(guó)家及地方政策要求。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓1單元501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，任何其他約定均不具有法律效力。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方提供明確的法律保障，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓1單元501室的房產(chǎn)，建筑面積約為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)。

（二）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買該房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，包括首付款和貸款本金及利息。

（三）“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付給乙方的該房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的XX%的款項(xiàng)。

（四）“貸款”指甲方為購(gòu)買該房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的住房貸款，貸款金額及期限以甲方獲得銀行正式貸款審批為準(zhǔn)。

（五）“過戶手續(xù)”指根據(jù)國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。

（六）“稅費(fèi)”指與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

（七）“交付日期”指乙方將該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方的日期，該日期以雙方書面確認(rèn)或?qū)嶋H交付為準(zhǔn)。

（八）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買該房產(chǎn)，并要求乙方配合完成所有必要的過戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、合法的產(chǎn)權(quán)證明，并確保其無任何權(quán)利限制。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)買賣交易過程的合法合規(guī)性，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

4.在符合貸款審批條件的情況下，甲方有權(quán)獲得銀行貸款，并按照貸款合同約定使用貸款資金。

5.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合約定的交付條件。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款和貸款款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和貸款申請(qǐng)材料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)買賣過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于貸款相關(guān)的利息和手續(xù)費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)在交付前的所有鑰匙、門禁卡等物品，并確保該房產(chǎn)的安全。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得將該房產(chǎn)用于非法目的。

6.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

7.如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款，并要求甲方按時(shí)足額支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明和貸款申請(qǐng)材料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)買賣過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于貸款相關(guān)的利息和手續(xù)費(fèi)等。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合約定的交付條件。

5.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的實(shí)際交付給甲方，并確保該房產(chǎn)符合約定的交付條件。

2.乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法的產(chǎn)權(quán)證明，并確保其無任何權(quán)利限制，如有權(quán)利限制，應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合銀行進(jìn)行貸款審批等。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)買賣過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

5.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前沒有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)提前結(jié)清并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并確保該房產(chǎn)符合約定的交付條件。

8.如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方還應(yīng)確保在交易過程中提供的一切文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過程中沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，如有糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

10.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如有因乙方原因?qū)е碌谋ｋU(xiǎn)失效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

11.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前沒有進(jìn)行任何違法改裝或搭建，如有違法改裝或搭建，應(yīng)提前拆除并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的戶口遷移手續(xù)，如有戶口遷移問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合甲方解決。

13.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前沒有進(jìn)行任何違法使用或占用，如有違法使用或占用，應(yīng)提前停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，如有因乙方原因?qū)е碌膿p壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

15.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前沒有進(jìn)行任何違法交易或違法活動(dòng)，如有違法交易或違法活動(dòng)，應(yīng)提前停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

16.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的租賃手續(xù)，如有租賃問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合甲方解決。

17.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前沒有進(jìn)行任何違法改裝或搭建，如有違法改裝或搭建，應(yīng)提前拆除并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

18.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如有因乙方原因?qū)е碌谋ｋU(xiǎn)失效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及負(fù)擔(dān)，并已考慮市場(chǎng)行情及該房產(chǎn)的實(shí)際狀況。

甲方的付款方式為：首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳仟零陸拾萬元整（￥2,060,000.00），為甲方申請(qǐng)的住房貸款，將于乙方配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，由貸款銀行直接支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

雙方確認(rèn)，甲方支付的全部款項(xiàng)已包含本協(xié)議約定的所有稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取任何其他費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其支付能力的合法性，并按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放后立即支付剩余購(gòu)房款，并按日向甲方支付剩余購(gòu)房款萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的過戶手續(xù)完成且甲方合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00）；

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明，并配合甲方進(jìn)行貸款審批手續(xù)；

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)獲得銀行貸款審批通過；

（四）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實(shí)際交付給甲方；

（五）甲方應(yīng)在該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的戶口遷移手續(xù)，如有戶口遷移問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合甲方解決；

（六）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)積極配合，確保該房產(chǎn)買賣交易過程的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，直至首付款支付完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余購(gòu)房款萬分之五的違約金，直至剩余購(gòu)房款支付完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定獲得銀行貸款審批通過，甲方應(yīng)在貸款審批未通過之日起XX日內(nèi)，自行承擔(dān)所有責(zé)任并解決貸款問題，如仍未能解決，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)買賣價(jià)格10%的違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

4.如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定配合乙方辦理該房產(chǎn)的戶口遷移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付壹仟元的違約金，直至戶口遷移手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

5.如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定配合乙方進(jìn)行該房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付壹仟元的違約金，直至維修保養(yǎng)工作完成之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款萬分之五的違約金，直至購(gòu)房款收取完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定將該房產(chǎn)的實(shí)際交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)買賣價(jià)格萬分之五的違約金，直至該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付貳仟元的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

4.如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付壹仟元的違約金，直至保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

5.如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的租賃手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付壹仟元的違約金，直至租賃手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

6.如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的戶口遷移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付壹仟元的違約金，直至戶口遷移手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

7.如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付壹仟元的違約金，直至維修保養(yǎng)工作完成之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（三）其他違約責(zé)任：

1.如任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

2.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的全部損失。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的全部損失。

7.本協(xié)議約定的違約責(zé)任是雙方真實(shí)意思的表示，具有法律效力，任何一方不得隨意變更或解除。

8.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=該房產(chǎn)買賣價(jià)格×違約比例×逾期天數(shù)。違約比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的最低標(biāo)準(zhǔn)。

9.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的上限為該房產(chǎn)買賣價(jià)格的20%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

10.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償金，違約金和賠償金的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的30%。

11.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金和律師費(fèi)，違約金、賠償金和律師費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的40%。

12.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的50%。

13.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和保全費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和保全費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的60%。

14.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的70%。

15.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的80%。

16.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和鑒定費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和鑒定費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的90%。

17.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)和勘驗(yàn)費(fèi)，違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)和勘驗(yàn)費(fèi)的總和不得超過該房產(chǎn)買賣價(jià)格的100%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力的相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保所提供的關(guān)于不可抗力的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并配合對(duì)方進(jìn)行必要的和核實(shí)。

6.預(yù)見可能性：雙方在有合理預(yù)見能力的情況下，應(yīng)采取必要的措施預(yù)防和減少不可抗力帶來的損失。

7.不可抗力證明：任何一方因不可抗力要求免除責(zé)任或延期履行的，應(yīng)提供不可抗力的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、專家鑒定等。如無法提供相關(guān)證明材料，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方賠償因此造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如雙方在XX日內(nèi)無法達(dá)成一致意見，應(yīng)積極尋求其他解決途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，優(yōu)先采用協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成則優(yōu)先采用調(diào)解解決，調(diào)解不成則優(yōu)先采用仲裁解決，最后采用訴訟解決。如雙方在爭(zhēng)議解決過程中選擇了某種方式，則應(yīng)窮盡該方式的可能性后再選擇其他方式。

7.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)對(duì)所涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

9.爭(zhēng)議解決協(xié)議的效力：雙方在本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式具有法律效力，任何一方不得隨意變更或解除。如一方擅自變更或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.爭(zhēng)議解決的不影響：爭(zhēng)議解決過程中，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地址為本協(xié)議首頁(yè)所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）該房產(chǎn)的過戶手續(xù)完成且甲方合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約