協(xié)議書(shū)150萬(wàn)三家入股1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式工作電話(huà)）個(gè)人手機(jī)）。

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣5億元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋土地開(kāi)發(fā)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)具有較高知名度和良好的市場(chǎng)口碑。近年來(lái)，甲方積極響應(yīng)國(guó)家“城市更新”政策，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作與政府合作，逐步擴(kuò)大在京津冀地區(qū)的項(xiàng)目布局。本次協(xié)議涉及的標(biāo)的為位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)的三處商業(yè)物業(yè)，總面積約15,000平方米，由甲方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式取得，計(jì)劃用于出租及運(yùn)營(yíng)管理。甲方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，擬聯(lián)合乙方共同投資開(kāi)發(fā)該物業(yè)，并約定以股權(quán)合作形式實(shí)現(xiàn)利益共享。甲方作為項(xiàng)目的主要資金投入方及運(yùn)營(yíng)決策參與者，希望通過(guò)本次合作優(yōu)化資源配置，提升項(xiàng)目收益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式工作電話(huà)）個(gè)人手機(jī)）。

乙方成立于2010年，是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣2億元。公司核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理、品牌招商及營(yíng)銷(xiāo)策劃等，服務(wù)客戶(hù)涵蓋國(guó)際知名連鎖品牌及本土優(yōu)質(zhì)企業(yè)。乙方憑借專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系及廣泛的品牌資源，在華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)建立了較高的行業(yè)地位。近年來(lái)，乙方通過(guò)市場(chǎng)化收購(gòu)及戰(zhàn)略合作，逐步拓展至華北地區(qū)市場(chǎng)，并在石家莊市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目的租賃及運(yùn)營(yíng)?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方擬邀請(qǐng)乙方參與本次項(xiàng)目的股權(quán)合作，共同打造高回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方作為項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)管理方，將通過(guò)品牌引入、客戶(hù)拓展及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升物業(yè)出租率及租金收益。乙方承諾在合作期間將投入專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)及資源，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)預(yù)期，并實(shí)現(xiàn)雙方約定的投資回報(bào)目標(biāo)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲方對(duì)石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)三處商業(yè)物業(yè)的投資開(kāi)發(fā)需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專(zhuān)業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就股權(quán)合作事宜達(dá)成一致。協(xié)議標(biāo)的為上述三處商業(yè)物業(yè)，總面積約15,000平方米，甲方以人民幣1,500萬(wàn)元出資，占項(xiàng)目股權(quán)的33.3%，乙方以等值股權(quán)投入，占項(xiàng)目股權(quán)的33.3%，雙方各聘請(qǐng)一名第三方股東，共同組成項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”），由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及后續(xù)開(kāi)發(fā)。合作期限暫定為五年，期滿(mǎn)后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方意愿決定是否續(xù)約。本協(xié)議明確了三方在項(xiàng)目投資、股權(quán)分配、運(yùn)營(yíng)管理、利益分配及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面的權(quán)利義務(wù)，旨在通過(guò)股權(quán)合作模式，充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。協(xié)議的簽訂及履行將遵循《中華人民共和國(guó)公司法》《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法合規(guī)性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，甲乙雙方及第三方股東（以下統(tǒng)稱(chēng)“合作方”）基于平等自愿、互利共贏(yíng)的原則，就共同投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)三處商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目標(biāo)的”）事宜達(dá)成股權(quán)合作。協(xié)議范圍包括但不限于：項(xiàng)目標(biāo)的的股權(quán)架構(gòu)設(shè)立、投資款的出資與分配、項(xiàng)目標(biāo)的的租賃運(yùn)營(yíng)管理、經(jīng)營(yíng)收益的分配與虧損的承擔(dān)、合作期限的約定、違約責(zé)任的設(shè)定以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲乙雙方將共同組建目標(biāo)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)開(kāi)發(fā)、招商、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定比例分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議旨在明確合作方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目標(biāo)的能夠順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。

第二條定義

1.項(xiàng)目標(biāo)的：指位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)的三處商業(yè)物業(yè)，總面積約15,000平方米，由甲方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式取得。

2.目標(biāo)公司：指由甲乙雙方及第三方股東共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理。

3.投資款：指合作方為項(xiàng)目標(biāo)的投入的資金，包括但不限于土地款、建安成本、運(yùn)營(yíng)資金等。

4.股權(quán)比例：指甲乙雙方及第三方股東在目標(biāo)公司中的持股比例，具體比例由本協(xié)議約定。

5.合作期限：指本協(xié)議約定的合作期限，暫定為五年，期滿(mǎn)后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方意愿決定是否續(xù)約。

6.運(yùn)營(yíng)管理：指目標(biāo)公司對(duì)項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行的租賃、招商、物業(yè)管理等活動(dòng)。

7.收益分配：指目標(biāo)公司根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

8.虧損承擔(dān)：指目標(biāo)公司發(fā)生的經(jīng)營(yíng)虧損，按照股權(quán)比例進(jìn)行分擔(dān)。

9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)參與目標(biāo)公司的設(shè)立，并按照約定比例享有目標(biāo)公司的股權(quán)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向目標(biāo)公司出資，并有權(quán)監(jiān)督投資款的用途。

（3）甲方有權(quán)參與目標(biāo)公司的重大決策，如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、租金定價(jià)、重大資產(chǎn)處置等。

（4）甲方有權(quán)按照股權(quán)比例獲得目標(biāo)公司的收益分配。

（5）甲方有權(quán)按照股權(quán)比例承擔(dān)目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)虧損。

（6）甲方有權(quán)要求目標(biāo)公司定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，提議調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向目標(biāo)公司出資，并保證出資資金的真實(shí)性和合法性。

（9）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的開(kāi)發(fā)、招商、租賃、物業(yè)管理等工作，并提供必要的支持。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更股權(quán)比例或轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)經(jīng)其他合作方同意。

（11）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納，并確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。

（12）甲方應(yīng)保守目標(biāo)公司的商業(yè)秘密，不得泄露目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等。

（13）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并采取有效措施降低損失。

（14）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)開(kāi)發(fā)，并確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

（15）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行品牌招商，并引入符合項(xiàng)目定位的品牌。

（16）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行物業(yè)管理，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（17）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的品牌影響力。

（18）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行客戶(hù)服務(wù)，并提升客戶(hù)的滿(mǎn)意度。

（19）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)維護(hù)，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的安全運(yùn)行。

（20）甲方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)升級(jí)改造，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)效率。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)參與目標(biāo)公司的設(shè)立，并按照約定比例享有目標(biāo)公司的股權(quán)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向目標(biāo)公司出資，并有權(quán)監(jiān)督投資款的用途。

（3）乙方有權(quán)參與目標(biāo)公司的重大決策，如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、租金定價(jià)、重大資產(chǎn)處置等。

（4）乙方有權(quán)按照股權(quán)比例獲得目標(biāo)公司的收益分配。

（5）乙方有權(quán)按照股權(quán)比例承擔(dān)目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)虧損。

（6）乙方有權(quán)要求目標(biāo)公司定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，提議調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向目標(biāo)公司出資，并保證出資資金的真實(shí)性和合法性。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、招商、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、客戶(hù)服務(wù)等工作。

（10）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的租賃管理，包括租金收繳、租戶(hù)管理、續(xù)約談判等。

（11）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的招商工作，引入符合項(xiàng)目定位的品牌，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的出租率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

（12）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、維修等工作，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（13）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的市場(chǎng)推廣，包括但不限于線(xiàn)上線(xiàn)下推廣、品牌宣傳等，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的品牌影響力。

（14）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的客戶(hù)服務(wù)，包括但不限于客戶(hù)咨詢(xún)、投訴處理等，并提升客戶(hù)的滿(mǎn)意度。

（15）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)維護(hù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、改造等，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的安全運(yùn)行。

（16）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)升級(jí)改造，包括但不限于功能布局調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新等，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)效率。

（17）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（18）乙方應(yīng)定期向目標(biāo)公司匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并接受目標(biāo)公司的監(jiān)督。

（19）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納，并確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。

（20）乙方應(yīng)保守目標(biāo)公司的商業(yè)秘密，不得泄露目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等。

（21）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并采取有效措施降低損失。

（22）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)開(kāi)發(fā)，并確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

（23）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行品牌招商，并引入符合項(xiàng)目定位的品牌。

（24）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行物業(yè)管理，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（25）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的品牌影響力。

（26）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行客戶(hù)服務(wù)，并提升客戶(hù)的滿(mǎn)意度。

（27）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)維護(hù)，并確保項(xiàng)目標(biāo)的的安全運(yùn)行。

（28）乙方應(yīng)配合目標(biāo)公司進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)的的后續(xù)升級(jí)改造，并提升項(xiàng)目標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)效率。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的合作項(xiàng)目總對(duì)價(jià)為人民幣1,500萬(wàn)元，由甲乙雙方各出資人民幣500萬(wàn)元，三方各占目標(biāo)公司33.3%的股權(quán)。首期出資人民幣300萬(wàn)元，于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付至目標(biāo)公司指定賬戶(hù)，用于目標(biāo)公司設(shè)立及前期準(zhǔn)備工作；剩余人民幣200萬(wàn)元作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，于目標(biāo)公司完成工商注冊(cè)并開(kāi)始實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)后十日內(nèi)支付。尾款人民幣1,000萬(wàn)元作為項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)資金，根據(jù)目標(biāo)公司運(yùn)營(yíng)進(jìn)度及實(shí)際需求，由目標(biāo)公司董事會(huì)根據(jù)實(shí)際支出情況，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意后分期支付，每期支付金額不超過(guò)人民幣200萬(wàn)元，直至項(xiàng)目整體投資完成。所有支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，支付前乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票及付款申請(qǐng)，甲方有權(quán)審核并要求補(bǔ)充相關(guān)材料。任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向守約方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自目標(biāo)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月，若三方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。合作期限屆滿(mǎn)后，目標(biāo)公司可依法進(jìn)行清算或轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w方案由三方協(xié)商確定。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，目標(biāo)公司完成項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)并開(kāi)始穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，且經(jīng)三方一致同意，可提前終止合作并進(jìn)行項(xiàng)目清算，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按股權(quán)比例分配。任何一方單方面要求提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知其他方，并承擔(dān)由此給其他方造成的合理?yè)p失。

第六條違約責(zé)任

1.股權(quán)出資違約責(zé)任：任何一方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額繳納出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按日向守約方支付未出資額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約行為導(dǎo)致目標(biāo)公司無(wú)法成立或無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.運(yùn)營(yíng)管理違約責(zé)任：乙方作為項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)管理方，若因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出租率低于80%或平均租金低于市場(chǎng)同類(lèi)物業(yè)平均水平10%，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬(wàn)元，并應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)采取有效措施糾正。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故或重大品牌糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

3.保密義務(wù)違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議或相關(guān)附件中關(guān)于保密約定的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，若該違約行為給守約方造成實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償差額部分。涉及商業(yè)秘密的泄露，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。

4.協(xié)議解除違約責(zé)任：任何一方單方面解除本協(xié)議，除因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約外，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣300萬(wàn)元，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)退還已收取但未提供對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并按未提供對(duì)價(jià)金額的20%支付賠償金。

5.不可抗力后的違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。但任何一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此獲得的利益或?qū)嶋H損失為限，且累計(jì)賠償金額不超過(guò)人民幣1,000萬(wàn)元。任何一方均不對(duì)對(duì)方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.違約金的調(diào)整：若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)充賠償。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知其他方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知中應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書(shū)面通知其他方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，各方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)助與恢復(fù)：在不可抗力事件影響期間，各方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力事件導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因一方故意或過(guò)失造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由三方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在mutuallyagreedterms(MAT)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，三方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)三方簽字后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，明確表示調(diào)解不成，并說(shuō)明理由，三方可根據(jù)調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或三方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭可由三名仲裁員組成，其中一名為首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若三方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議約定的期限內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)向項(xiàng)目標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。為避免爭(zhēng)議解決曠日持久，任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)給予另一方合理的書(shū)面通知和協(xié)商機(jī)會(huì)。

5.爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)明確首選協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)優(yōu)先考慮調(diào)解，調(diào)解不成或經(jīng)書(shū)面明確排除協(xié)商調(diào)解時(shí)，適用仲裁或訴訟條款。各方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，尊重并遵守協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序，避免重復(fù)或沖突的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后七日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)方式發(fā)出的通知，在寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的通知，在郵件進(jìn)入收件人電子郵箱系統(tǒng)后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知其他方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非得到其他方書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)外，任何一方未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得單方面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，目標(biāo)公司的存續(xù)或清算按照《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合作方應(yīng)妥善處理終止事宜，并