購房契稅補(bǔ)貼協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購房方式獲取相應(yīng)的契稅補(bǔ)貼政策，并委托乙方提供專業(yè)的購房咨詢、交易撮合及相關(guān)補(bǔ)貼申請(qǐng)代理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的房產(chǎn)交易代理資質(zhì)及專業(yè)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)并申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以國家及地方關(guān)于契稅補(bǔ)貼的相關(guān)政策為前提條件，雙方確認(rèn)已充分了解并愿意遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在甲方通過購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)并申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼過程中，各自的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、合規(guī)的購房咨詢、交易撮合及補(bǔ)貼申請(qǐng)代理服務(wù)，甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方的購房資格審核咨詢、房產(chǎn)信息提供與篩選、購房合同簽訂代理、契稅計(jì)算與補(bǔ)貼政策解讀、補(bǔ)貼申請(qǐng)材料準(zhǔn)備與提交、以及交易過程中相關(guān)的政府審批協(xié)調(diào)代理服務(wù)等。雙方確認(rèn)本協(xié)議的履行將圍繞上述范圍展開，旨在促成甲方順利實(shí)現(xiàn)購房并享受契稅補(bǔ)貼的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”：指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

2.“契稅”：指根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，由承受房產(chǎn)權(quán)利的單位和個(gè)人繳納的稅款。

3.“契稅補(bǔ)貼”：指國家或地方政府為鼓勵(lì)居民購房或特定群體購房而提供的，對(duì)繳納契稅金額進(jìn)行部分或全部減免的財(cái)政補(bǔ)貼政策。

4.“購房咨詢”：指乙方為甲方提供的關(guān)于購房流程、契稅政策、補(bǔ)貼條件等信息咨詢服務(wù)。

5.“交易撮合”：指乙方利用其資源為甲方尋找符合條件的房產(chǎn)交易對(duì)象，并協(xié)助雙方達(dá)成交易協(xié)議的服務(wù)。

6.“補(bǔ)貼申請(qǐng)代理”：指乙方代表甲方準(zhǔn)備、提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，并跟進(jìn)審批流程的服務(wù)。

7.“服務(wù)費(fèi)用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效、誠信的購房咨詢及代理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)就服務(wù)內(nèi)容、方式、進(jìn)度等事項(xiàng)向乙方提出合理建議。

（3）在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，甲方有權(quán)決定是否購買協(xié)議約定的房產(chǎn)，并有權(quán)選擇是否接受乙方的交易撮合及補(bǔ)貼申請(qǐng)代理服務(wù)。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際購房情況及補(bǔ)貼政策變化，要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方案，但調(diào)整不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人或公司身份信息、財(cái)務(wù)狀況、購房需求等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性，對(duì)因資料虛假或不全導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行購房資格審核、房產(chǎn)信息篩選、合同簽訂、補(bǔ)貼申請(qǐng)等各項(xiàng)服務(wù)，及時(shí)提供乙方履行職責(zé)所必需的文件、授權(quán)或信息。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付或未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于購房、契稅、補(bǔ)貼申請(qǐng)的各項(xiàng)法律法規(guī)和政策要求，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)保證其購房行為符合其真實(shí)意愿，并在簽訂《商品房買賣合同》及辦理相關(guān)手續(xù)前，仔細(xì)閱讀合同條款及政府公示的契稅補(bǔ)貼政策，如有疑問應(yīng)及時(shí)與乙方或相關(guān)部門溝通確認(rèn)。

（6）甲方有義務(wù)妥善保管與購房及補(bǔ)貼申請(qǐng)相關(guān)的所有文件、資料及密碼、賬號(hào)等信息，并對(duì)因保管不善導(dǎo)致的信息泄露或損失承擔(dān)責(zé)任。

（7）如因甲方原因（包括但不限于故意隱瞞、偽造信息、違反政策規(guī)定等）導(dǎo)致購房交易無效或契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人或公司身份信息、財(cái)務(wù)狀況、購房需求等資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求及自身專業(yè)判斷，提供購房咨詢、房產(chǎn)信息篩選、交易撮合等服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容的合理性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合其履行服務(wù)職責(zé)，如甲方拒絕配合或提供虛假信息，乙方有權(quán)中止服務(wù)并保留追究責(zé)任的權(quán)利。

（5）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與開發(fā)商、政府部門等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理與購房及補(bǔ)貼申請(qǐng)相關(guān)的事宜。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)交易代理資質(zhì)，并擁有履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源。乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，為甲方提供客觀、全面、準(zhǔn)確的購房咨詢，包括但不限于購房流程、契稅計(jì)算、補(bǔ)貼政策解讀、風(fēng)險(xiǎn)提示等。乙方提供的信息應(yīng)基于最新的法律法規(guī)及政策文件。

（3）乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，積極進(jìn)行房產(chǎn)信息搜集與篩選，提供符合甲方需求的房產(chǎn)選項(xiàng)，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地看房、談判等。

（4）在甲方授權(quán)及符合法律法規(guī)的前提下，乙方應(yīng)努力促成甲方與開發(fā)商或其他交易相對(duì)人達(dá)成交易協(xié)議。在撮合過程中，乙方應(yīng)忠實(shí)于甲方的利益，不得損害甲方利益，不得與第三方惡意串通。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代理甲方準(zhǔn)備、審核《商品房買賣合同》及其他交易文件，確保文件內(nèi)容符合法律規(guī)定及雙方約定。乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方正確簽署相關(guān)文件，并就簽署事宜提供專業(yè)意見。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代理甲方準(zhǔn)備、提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)所需的所有材料，確保材料的真實(shí)性、完整性和合規(guī)性。乙方應(yīng)積極跟進(jìn)補(bǔ)貼申請(qǐng)的審批進(jìn)度，并及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料及在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤痘虮桓`取，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和檔案管理制度，對(duì)服務(wù)過程中涉及的重要事項(xiàng)進(jìn)行記錄，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。乙方應(yīng)保證其提供的代理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和道德標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方應(yīng)就契稅補(bǔ)貼政策的最新變化及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方了解政策調(diào)整對(duì)購房及補(bǔ)貼申請(qǐng)可能產(chǎn)生的影響。乙方應(yīng)盡力確保補(bǔ)貼申請(qǐng)符合當(dāng)時(shí)的政策要求。

（10）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（如購房資格問題、補(bǔ)貼申請(qǐng)障礙等）及時(shí)進(jìn)行提示，并協(xié)助甲方制定應(yīng)對(duì)方案。

（11）乙方承諾其收取的服務(wù)費(fèi)用符合國家和地方關(guān)于服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并已向甲方明示所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目，不存在隱形收費(fèi)或欺詐行為。

（12）如因乙方提供的服務(wù)存在重大過失或故意欺詐，導(dǎo)致甲方無法享受契稅補(bǔ)貼或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付購房咨詢及代理服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。

2.費(fèi)用構(gòu)成：該服務(wù)費(fèi)用為固定總價(jià)，不包括因政策變化、市場波動(dòng)或其他不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致的額外補(bǔ)貼申請(qǐng)成本或第三方費(fèi)用（如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面約定）。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在乙方正式開始代理服務(wù)后三個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）支付至乙方賬戶。乙方在收到該筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行代理服務(wù)。

（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方成功代理甲方完成契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料提交，并收到相關(guān)部門確認(rèn)受理通知后七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20,000.00）支付至乙方賬戶。乙方在收到該筆尾款后，應(yīng)再次向甲方出具收款憑證。

5.付款賬戶信息：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

6.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格。如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅額按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，根據(jù)甲方要求開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至甲方成功獲得契稅補(bǔ)貼批準(zhǔn)（以政府部門最終書面通知為準(zhǔn)）且甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日止。如協(xié)議有效期屆滿前雙方未達(dá)成終止協(xié)議或未能完成上述條件，本協(xié)議自動(dòng)延長至滿足上述條件之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動(dòng)：乙方在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)并確認(rèn)甲方提供的所有必要文件齊全、有效后，應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)正式啟動(dòng)購房咨詢及代理服務(wù)。

（2）購房資格確認(rèn)：乙方應(yīng)在服務(wù)啟動(dòng)后十個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)甲方購房資格的初步審核，并向甲方反饋結(jié)果。甲方應(yīng)在收到反饋后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或補(bǔ)充提供所需資料。

（3）房產(chǎn)交易撮合（如適用）：如涉及撮合服務(wù)，乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)購房意向后十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供至少三套符合要求的房產(chǎn)選項(xiàng)供其選擇。甲方應(yīng)在收到選項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)做出選擇或提出進(jìn)一步要求。

（4）合同簽訂代理：自甲方選定房產(chǎn)并同意交易后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成《商品房買賣合同》的草擬工作，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到合同后七個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署。乙方應(yīng)在甲方簽署后三個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與開發(fā)商的合同簽署。

（5）契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)代理：

-材料準(zhǔn)備與提交：自《商品房買賣合同》正式簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成補(bǔ)貼申請(qǐng)所需材料的準(zhǔn)備，并在提交前向甲方進(jìn)行最終復(fù)核。乙方應(yīng)在完成復(fù)核后五個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交申請(qǐng)材料。

-進(jìn)度跟進(jìn)：自材料提交之日起，乙方應(yīng)每七個(gè)工作日向甲方通報(bào)一次審批進(jìn)度，直至獲得最終結(jié)果。

-結(jié)果通知：乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門關(guān)于補(bǔ)貼批準(zhǔn)與否的最終書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)，正式通知甲方。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）或政府部門審批延遲、政策調(diào)整等非因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下任何期限無法按時(shí)履行，相關(guān)期限應(yīng)自動(dòng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取合理措施加快進(jìn)度。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生且未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。因甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因處理本協(xié)議已產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等）。

（2）提供虛假資料：如甲方故意提供虛假、偽造的身份信息、購房資格證明、財(cái)務(wù)狀況或其他重要資料，導(dǎo)致乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生損失（包括但不限于被相關(guān)部門處罰、費(fèi)用、聲譽(yù)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用（按比例計(jì)算）及賠償金。如該違約行為給乙方造成難以彌補(bǔ)的損失或惡劣影響，甲方還應(yīng)支付乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的懲罰性賠償金。

（3）拒絕配合：如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的必要工作（如簽署文件、提供必要信息、配合現(xiàn)場核驗(yàn)等），導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行服務(wù)或延誤服務(wù)進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。乙方有權(quán)根據(jù)延誤情況及甲方過錯(cuò)程度，扣減相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用，且甲方仍需支付未完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用。若因甲方拒絕配合導(dǎo)致協(xié)議最終無法履行或乙方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.7款關(guān)于保密的約定，泄露乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）單方面撤銷購房意向：如甲方在乙方已開始實(shí)質(zhì)性代理服務(wù)（如已提交購房資格審核、已撮合到目標(biāo)房產(chǎn)并進(jìn)入合同簽訂階段）后，單方面無正當(dāng)理由撤銷購房意向或解除與開發(fā)商的購房合同，導(dǎo)致乙方已投入的工時(shí)、資源無法收回的，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方仍有權(quán)要求甲補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能完成核心代理義務(wù)：如乙方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)的核心代理義務(wù)（如代理提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料后未能在合理期限內(nèi)獲得受理或最終批準(zhǔn)，且非因甲方原因、非因不可抗力或政策規(guī)定變更所致），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)用百分之三十的違約金。但乙方僅就其過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。

（2）重大過失導(dǎo)致?lián)p失：如因乙方提供嚴(yán)重錯(cuò)誤的專業(yè)咨詢、代理操作失誤（如提交錯(cuò)誤材料、泄露因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方信息泄露等），直接導(dǎo)致甲方無法享受契稅補(bǔ)貼或遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)不超過甲方因此遭受的直接損失總額。若乙方存在故意欺詐行為，則應(yīng)承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.7款關(guān)于保密的約定，泄露甲方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額一倍的懲罰性賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）泄露甲方信息：如因乙方管理不善或技術(shù)原因?qū)е录追絺€(gè)人信息或交易信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并根據(jù)泄露情節(jié)嚴(yán)重程度，向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）至壹拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。若泄露行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）延遲履行服務(wù)（非不可抗力）：如因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、資源調(diào)配不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致其在本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)未能按期完成工作，且該延遲對(duì)甲方造成可預(yù)見的不利影響的，甲方有權(quán)要求乙方縮短相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的比例。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該費(fèi)用百分之二十的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先對(duì)預(yù)期違約損失的一種估算。任何一方違約時(shí)，守約方在要求違約方承擔(dān)違約金的同時(shí)，仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失，除非違約金已足以彌補(bǔ)該損失。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

4.解除協(xié)議后的責(zé)任：如因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被單方面解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成協(xié)議解除前已開始但未完成的服務(wù)工作（若合理且可行），并確保其行為不進(jìn)一步損害守約方的利益。守約方有權(quán)要求違約方退還已支付但未獲合理對(duì)價(jià)的服務(wù)費(fèi)用。

5.多重違約：如一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別計(jì)算各項(xiàng)違約責(zé)任，合并承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除之日止。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)影響期限以及為減少損失所采取的措施。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，通知另一方是否需要延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。如雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響有爭議，可委托雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件期間已發(fā)生的情況，要求調(diào)整相關(guān)履行期限或費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在有爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由雙方另行商定。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁等強(qiáng)制性爭議解決措施，但緊急情況除外。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可自愿選擇將爭議提交給雙方共同信任的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決或仲裁裁決。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國北京。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定首席仲裁員。如雙方在指定仲裁員上無法達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，除非仲裁庭另有決定，原協(xié)議的效力不因仲裁程序的進(jìn)行而受影響。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，如雙方書面同意，也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定訴訟的，應(yīng)由協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，適用中國的法律。如選擇訴訟，則排除適用本條第2、3款約定的調(diào)解和仲裁條款。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁方式解決爭議。雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式意味著放棄其他爭議解決方式。雙方均應(yīng)遵守并履行最終生效的爭議解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞或當(dāng)面遞交等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人郵件系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)；快遞或當(dāng)面遞交以簽收或送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)；書面通知以發(fā)出時(shí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效。

3.分割