入駐機(jī)構(gòu)租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年05月12日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)管理公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方作為出租方，合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定將租賃物業(yè)出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心第8層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李娜，性別：女，出生日期：1985年08月23日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方作為承租方，根據(jù)本協(xié)議約定承租甲方的租賃物業(yè)，并按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于以下背景：甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，該物業(yè)具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接口及公共會議區(qū)域等，符合現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營及發(fā)展的辦公需求。乙方作為XX行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及提升服務(wù)能力，需租賃具備專業(yè)化及高效率辦公環(huán)境的物業(yè)空間?；陔p方的共同需求及合作意向，甲方同意將其名下上述租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并按約定使用，同時為雙方后續(xù)的協(xié)作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)概況、租金支付方式、使用期限及違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為出租方，承諾提供符合約定的租賃物業(yè)，并保障乙方的正常使用權(quán)益；乙方作為承租方，承諾按時支付租金并合理使用租賃物業(yè)，雙方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，以維護(hù)公平、合法的租賃秩序。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方非法干預(yù)，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分辦公區(qū)域的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的需求順利交付并得到合理使用。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：租賃物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單及完好狀態(tài)；租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租金及押金的計算方式與支付節(jié)點(diǎn)；甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乙方在使用租賃物業(yè)過程中的行為規(guī)范；以及雙方在履行協(xié)議過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，促進(jìn)雙方合作的順利開展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備。

“使用面積”指租賃物業(yè)中乙方實(shí)際可使用的室內(nèi)面積，以雙方共同確認(rèn)的測量報告為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、維修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效時符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好及具備合法使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常安保、公共區(qū)域保潔、設(shè)施設(shè)備維修等，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務(wù)登記等，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方有權(quán)在緊急情況下進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修或處置，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對乙方工作的影響。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及使用安全，如因乙方原因造成損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并收回租賃物業(yè)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的公共設(shè)施及環(huán)境，不得損壞或污染，如因乙方原因造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議終止時，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)。

（8）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查及維修工作，如甲方提出合理要求，乙方應(yīng)及時予以配合。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的員工及訪客的安全，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，使用面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，若乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期滿或本協(xié)議終止且乙方無違約情形時，甲方應(yīng)于XX日內(nèi)無息退還乙方押金。

3.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：物業(yè)費(fèi)按建筑面積每月人民幣XX元/平方米計算，水電費(fèi)按實(shí)際使用量計量，單價分別為每度電人民幣XX元、每噸水人民幣XX元，每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)支付。

4.支付方式：租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時確認(rèn)并提供收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保交付時房屋及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

4.乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃物業(yè)后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方在合理期限內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或本協(xié)議終止時止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間租金應(yīng)相應(yīng)減免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（3）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，每項(xiàng)服務(wù)缺失或瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的全部損失，同時應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方在租賃期內(nèi)損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過XX元（大寫：XXXX元整），甲方有權(quán)向乙方追償全部損失及人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議約定，從事非法活動或危害公共安全的行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，同時乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（6）租賃期滿或本協(xié)議終止時，乙方未能按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方騰退租賃物業(yè)，并賠償因此造成的損失。

3.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行義務(wù)。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。若不可抗力系因一方原因引發(fā)或加劇，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合理期限：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)對方書面同意，延遲期限可相應(yīng)順延，但最長不超過XX個月。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下義務(wù)，不應(yīng)因此影響協(xié)議的整體效力。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并遵循公平、合理的原則。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取報復(fù)或惡意拖延行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要