場地維修和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日就XX項目場地維修事宜達成初步合作意向。甲方作為XX房地產(chǎn)項目的所有權(quán)人及出租方，因項目在交付使用過程中發(fā)現(xiàn)部分場地存在結(jié)構(gòu)損壞及設(shè)施老化等問題，需進行專業(yè)維修以確保項目符合使用標準。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程公司，擁有豐富的場地維修經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)團隊，能夠滿足甲方對維修質(zhì)量及進度的要求?；陔p方在前期溝通中確認的維修范圍、技術(shù)標準及合作條件，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對場地維修項目必要性的共識，旨在通過專業(yè)化的維修服務(wù)，恢復場地使用功能，保障項目后續(xù)的租賃經(jīng)營或商業(yè)運營活動。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX項目整體價值的維護及市場競爭力，雙方均有責任確保協(xié)議條款得到嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目場地維修事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保場地維修工作按照約定的范圍、標準和進度完成，以恢復場地的正常使用功能。維修范圍具體包括但不限于：場地主體結(jié)構(gòu)加固、地面防水處理、照明系統(tǒng)更換、消防設(shè)施檢修、門窗及護欄修復、綠化帶整理等。雙方同意，所有維修工作均需符合國家及地方相關(guān)建筑安全規(guī)范和行業(yè)標準，最終驗收標準以甲方書面確認為準。

第二條定義

1.“維修范圍”指本協(xié)議附件一中所列明的需要維修的具體項目及內(nèi)容。

2.“維修標準”指國家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范、行業(yè)標準及甲方在協(xié)議附件二中明確的質(zhì)量要求。

3.“維修工期”指乙方完成所有維修工作并經(jīng)甲方驗收合格所需的期限。

4.“驗收合格”指維修項目完成并通過甲方的最終檢查，無質(zhì)量問題且符合約定標準。

5.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的維修費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍和標準完成場地維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的場地及相關(guān)技術(shù)資料，并配合乙方解決維修過程中可能遇到的場地使用及協(xié)調(diào)問題。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時向乙方支付維修款項，乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行付款義務(wù)。

(4)甲方有權(quán)對乙方的維修質(zhì)量進行驗收，并有權(quán)根據(jù)驗收結(jié)果決定是否接受維修成果。如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或返工，并有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。

(5)甲方應(yīng)保證乙方維修人員及設(shè)備在場地作業(yè)期間的人身及財產(chǎn)安全，并承擔因甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r責任。

(6)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的場地現(xiàn)狀報告及維修前相關(guān)資料，并保證資料的真實性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供維修所需的場地、資料及配合事項，并有權(quán)獲得相應(yīng)的維修費用。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，嚴格按照本協(xié)議約定的維修范圍和標準進行施工，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。

(3)乙方應(yīng)制定詳細的施工方案，并提前X天向甲方提交施工進度計劃，經(jīng)甲方確認后方可開始施工。乙方應(yīng)合理安排施工時間，盡量避免對甲方的正常經(jīng)營或項目使用造成影響。

(4)乙方應(yīng)自行承擔維修過程中產(chǎn)生的所有成本及風險，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備租賃費、安全措施費等，并確保所有施工人員及設(shè)備符合安全生產(chǎn)要求。

(5)乙方應(yīng)建立完善的現(xiàn)場管理制度，確保施工安全，并應(yīng)購買相應(yīng)的施工保險，以防范維修過程中可能發(fā)生的意外風險。乙方應(yīng)負責處理維修現(xiàn)場產(chǎn)生的所有垃圾及廢棄物，并確保場地環(huán)境整潔。

(6)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，及時整改甲方提出的合理意見，并在甲方要求時提供維修過程中的相關(guān)記錄及資料。

(7)乙方應(yīng)保證維修成果的質(zhì)量，并承擔維修后的保修責任。保修期為維修完成后XX個月，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進行修復。保修期自維修竣工驗收合格之日起計算。

(8)乙方應(yīng)確保所有維修材料符合國家環(huán)保標準，并在施工過程中采取必要的環(huán)保措施，避免對周邊環(huán)境造成污染。乙方應(yīng)遵守場地所在地的法律法規(guī)及管理要求，并承擔因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的所有責任。

(9)乙方應(yīng)指定項目負責人全程負責本協(xié)議項下的維修工作，并應(yīng)保持與甲方的及時溝通，及時匯報施工進度及可能出現(xiàn)的任何問題。如需更換項目負責人，應(yīng)提前征得甲方同意，并確保新任項目負責人具備同等資質(zhì)及能力。

(10)乙方應(yīng)自行承擔因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方應(yīng)保證維修工作的順利進行，不得因任何非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，如遇不可抗力除外。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的場地維修總價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定總價，包含但不限于維修項目所涉及的人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、安全措施費、管理費、稅金以及本協(xié)議約定的保修期內(nèi)責任等所有相關(guān)費用。

付款方式采用分期支付，具體安排如下：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），作為維修工程的預付款。乙方在收到預付款后正式開始進場施工。

(2)進度款：乙方完成維修工程總量XX%后，經(jīng)甲方驗收合格并確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

(3)尾款：乙方完成全部維修工程，并通過甲方最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

所有付款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額的有效發(fā)票。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款申請及進度證明文件。如甲方未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成全部維修工程并通過甲方最終驗收合格之日止。協(xié)議有效期屆滿后，如保修期尚未結(jié)束，則保修條款繼續(xù)有效。

乙方的維修工期自正式進場施工之日起計算，預計總工期為XX天，即自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。具體施工進度安排如下：

(1)準備階段：乙方在收到甲方預付款后X日內(nèi)完成施工方案的細化、人員及設(shè)備的進場工作。

(2)主要施工階段：乙方應(yīng)按照既定施工計劃有序推進，確保關(guān)鍵節(jié)點按時完成。

(3)驗收階段：乙方完成全部施工內(nèi)容后，應(yīng)提前X天書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收。

如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录蚪?jīng)甲方書面同意的工期調(diào)整，工期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項、違約金及乙方的實際損失。若甲方仍拒絕支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成工作的相應(yīng)費用外，還應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

(2)甲方未按時提供必要的場地條件、技術(shù)資料或配合事宜，導致乙方工期延誤或無法施工，每延誤或受阻一日，甲方應(yīng)按總價款的千分之一向乙方支付延誤金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)消除障礙或提供必要支持，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

(3)甲方無正當理由拒絕或拖延進行最終驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過XX日仍未完成驗收，視為驗收合格，甲方應(yīng)支付全部尾款及相應(yīng)的逾期付款違約金。若甲方因自身原因?qū)е买炇詹缓细褚笠曳綗o償整改，且整改原因非乙方施工質(zhì)量問題，則甲方應(yīng)承擔乙方的二次施工費用，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條約定的標準、范圍或進度完成維修工作，經(jīng)甲方驗收不合格，乙方應(yīng)在收到驗收不合格通知后XX日內(nèi)完成無償整改，直至驗收合格。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從未支付給乙方的款項中直接扣除。同時，乙方應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的維修標準或國家規(guī)范要求，在保修期內(nèi)出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)無償修復，并承擔修復過程中產(chǎn)生的所有費用。若乙方無法在約定期限內(nèi)修復或修復后仍存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，并視為乙方嚴重違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)乙方擅自更換本協(xié)議約定的材料品牌或規(guī)格，未事先征得甲方書面同意，且該更換對維修質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。

(4)乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。若該行為構(gòu)成嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

(5)乙方無故拖延工期，超出本協(xié)議約定的總工期XX天以上，每超過一日，應(yīng)按總價款的千分之一向甲方支付延期違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(6)乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)要求乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%，如有超出部分，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。

5.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，有權(quán)要求違約方進行賠償，但賠償金額應(yīng)以實際損失為限，且不得超過違約方在本協(xié)議項下應(yīng)收未收的款項總額。雙方均應(yīng)確保其提供的擔保足以覆蓋其在本協(xié)議項下可能承擔的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及其預計影響。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的情況下，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)議解除：因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔賠償責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力條款的獨立性：本不可抗力條款獨立于本協(xié)議其他條款，不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守保密、知識產(chǎn)權(quán)保護等其他非強制性義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行溝通，努力尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并應(yīng)記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費用由雙方按比例分擔或協(xié)商確定。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并尊重司法或仲裁機構(gòu)的權(quán)威。除爭議解決的有關(guān)事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中做出的單方面行為，均應(yīng)視為受中國法律約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日（以郵戳或快遞記錄為準）視為送達。若一方未能按約定地址發(fā)送通知，應(yīng)視為已送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)非因不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約（如根本違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)）不得單方面終止本協(xié)議。若因不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約導致協(xié)議終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，并有權(quán)要求返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等任何未公開信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的