店面賠償協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)合法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，目前計劃在全國多個城市拓展商業(yè)地產(chǎn)項目?；诩追綐I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過合法途徑購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“目標(biāo)店面”）的物業(yè)，并計劃對該物業(yè)進(jìn)行改造后用于商業(yè)經(jīng)營。為實現(xiàn)上述目的，甲方與乙方就目標(biāo)店面的購買、租賃或委托管理事宜進(jìn)行磋商，并達(dá)成初步合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場5層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方系一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、管理及咨詢服務(wù)，擁有豐富的市場資源和客戶群體。乙方目前持有目標(biāo)店面（位于XX市XX區(qū)XX路XX號）的經(jīng)營權(quán)/所有權(quán)，并希望以公平合理的市場條件將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給有實力的合作方。經(jīng)雙方初步接觸，乙方對甲方提出的合作方案表示認(rèn)可，并愿意在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上與甲方達(dá)成合作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對目標(biāo)店面（位于XX市XX區(qū)XX路XX號）的商業(yè)價值及合作前景的共同認(rèn)可。目標(biāo)店面地處XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊人流量大，消費能力強，具有較高的商業(yè)開發(fā)潛力。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)投資者，具備雄厚的資金實力和豐富的運營經(jīng)驗；乙方作為目標(biāo)店面的合法權(quán)利人及專業(yè)管理方，對該物業(yè)的市場定位及潛在風(fēng)險有深入的了解。雙方均希望通過本次合作實現(xiàn)互利共贏，具體合作模式（包括但不限于購買、租賃或委托管理）將根據(jù)本協(xié)議的后續(xù)條款進(jìn)一步明確。本協(xié)議的簽訂僅為雙方合作的基礎(chǔ)框架，具體權(quán)利義務(wù)及商業(yè)條件將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成不構(gòu)成任何一方最終的承諾，最終合作方案需經(jīng)雙方充分協(xié)商后以正式合同形式簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)店面（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，以下簡稱“目標(biāo)店面”）的合作意向及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，為雙方可能達(dá)成的購買、租賃或委托管理協(xié)議奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于目標(biāo)店面的資產(chǎn)狀況核實、合作模式探討、價格談判、交易條件協(xié)商以及相關(guān)法律文件的起草與簽署等環(huán)節(jié)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就目標(biāo)店面的具體合作事宜進(jìn)行深入溝通與磋商，直至達(dá)成最終合作方案并簽署正式合同。本協(xié)議旨在搭建溝通平臺，明確合作方向，并非最終合同，最終權(quán)利義務(wù)以正式合同為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“目標(biāo)店面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、裝修以及相關(guān)土地使用權(quán)（如適用）。

（2）“購買”指甲方通過支付對價取得目標(biāo)店面所有權(quán)的行為。

（3）“租賃”指甲方支付租金使用目標(biāo)店面一定期限進(jìn)行經(jīng)營的行為。

（4）“委托管理”指甲方委托乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)店面的日常運營管理，并支付管理服務(wù)費的行為。

（5）“生效日期”指本協(xié)議或最終正式合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署的日期。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)店面的真實、完整、合法的權(quán)屬證明、經(jīng)營許可文件、財務(wù)報表及資產(chǎn)評估報告等資料，并有權(quán)對目標(biāo)店面進(jìn)行實地考察和專業(yè)評估。在協(xié)商過程中，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求提出合作方案及價格條件，并有權(quán)根據(jù)談判結(jié)果調(diào)整合作模式（購買、租賃或委托管理）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明文件及初步合作意向，并保證其具備履行本協(xié)議所需的法律資格和財務(wù)能力。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用（如評估費、律師費等），并在最終達(dá)成合作后按時足額支付購買款/租金/管理服務(wù)費。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及目標(biāo)店面的使用規(guī)定，不得擅自改變店面用途或損害店面結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供其身份證明文件及資金來源證明，并有權(quán)對甲方的合作誠意及履約能力進(jìn)行審查。在協(xié)商過程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身利益提出合作條件及價格要求，并有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。如雙方達(dá)成購買協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付定金或首付款，并按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實提供目標(biāo)店面的相關(guān)資料，并對資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證其擁有目標(biāo)店面的合法權(quán)利，并能夠順利辦理相關(guān)交易手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)評估、財務(wù)審計等工作，并積極協(xié)助甲方完成合作目標(biāo)。如雙方達(dá)成租賃/委托管理協(xié)議，乙方應(yīng)保證目標(biāo)店面的正常使用狀態(tài)，并按照約定提供必要的支持和配合。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得利用信息優(yōu)勢損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，目標(biāo)店面的最終價格及支付條件將在本協(xié)議框架下，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果在后續(xù)正式合同中詳細(xì)約定?？赡艿膬r格模式包括但不限于固定總價、分期支付、租金或管理服務(wù)費等。支付方式可能采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式。具體的支付時間節(jié)點（如首付款支付時間、尾款支付時間、租金支付周期等）及每期支付金額將在正式合同中明確列出。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅作為價格與支付條件的初步意向，不構(gòu)成最終承諾，最終條款以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起三十日。雙方應(yīng)在有效期內(nèi)就目標(biāo)店面的具體合作模式及條款進(jìn)行充分協(xié)商。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成最終協(xié)議，本協(xié)議自動終止。經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議有效期可延期。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如資料提供截止日期、評估完成日期、最終合同簽署日期等，將在后續(xù)正式合同中明確約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的時間節(jié)點，逾期未履行可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按正式合同約定按時足額支付購買款/首付款/租金/管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)目標(biāo)店面實際價值10%至30%的賠償金（具體比例根據(jù)違約情況協(xié)商確定），甲方還應(yīng)支付已產(chǎn)生的評估費、律師費等全部費用。

（2）如甲方擅自改變目標(biāo)店面用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以人民幣10萬元至50萬元的罰款。如因此造成乙方或第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方提供虛假資料或隱瞞目標(biāo)店面重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、重大負(fù)債等），導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總金額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按正式合同約定提供目標(biāo)店面或提供虛假/不完整的資料，導(dǎo)致甲方無法按計劃進(jìn)行合作，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總金額20%的違約金。如乙方因此給甲方造成第三方索賠，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（2）如乙方未能按時移交目標(biāo)店面鑰匙或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未享受服務(wù)的款項，并支付合同總金額10%的違約金。

（3）如在租賃或委托管理期間，因乙方管理不善導(dǎo)致目標(biāo)店面發(fā)生重大安全事故或造成第三方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額50%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），以及守約方因此遭受的其他損失。

5.緊急救濟(jì)：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知和證明是主張不可抗力抗辯權(quán)的必要條件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件性質(zhì)、影響范圍及持續(xù)時間等客觀因素進(jìn)行評估，并應(yīng)提交證據(jù)支持。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的評估結(jié)果，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)或調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解期間，不影響雙方行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要收集證據(jù)、詢問證人，并可根據(jù)公平合理原則作出裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，雙方也可選擇向目標(biāo)店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。如一方選擇訴訟，則排除適用本協(xié)議其他爭議解決方式，除非另一方明確同意仲裁。

5.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)相互配合，確保爭議解決程序的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方簽署最終正式合作合同；（2）本協(xié)議因履行完畢而自然終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（5）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)完成結(jié)算、資料返還、場地交還等手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及適用法律，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議，需經(jīng)其法定代理人同意或追認(rèn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）目標(biāo)店