土地租賃協(xié)議甲方（出租方）：_________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：_________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方土地事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將位于__________省__________市__________區(qū)/縣__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道__________村/社區(qū)__________組（以下簡稱“該土地”）出租給乙方使用。1.2該土地的東至為__________，南至為__________，西至為__________，北至為__________。具體四至范圍詳見本協(xié)議附件一《土地位置附圖說明》（如無附圖，則詳細描述四至地物或參照物）。1.3該土地的面積為__________畝（或__________平方米），面積以雙方確認的測量結(jié)果或相關(guān)權(quán)屬證明為準。1.4該土地的權(quán)屬狀況為__________（如：集體所有、國家所有劃撥、國家所有出讓等），甲方保證其對該土地擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證租賃期間該土地權(quán)屬status不發(fā)生對其出租造成不利影響的變化。第二條租賃用途2.1該土地的租賃用途為__________（如：農(nóng)業(yè)種植、林業(yè)、畜牧業(yè)、建設(shè)用地等），乙方承諾在租賃期內(nèi)按照約定用途使用該土地，不得擅自改變土地用途，不得用于國家法律法規(guī)禁止的用途。2.2如確需改變土地用途，必須征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限3.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿，如乙方要求續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議。如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前__________日將土地交還甲方。第四條租金及支付方式4.1該土地的租金標準為__________。具體為：每畝每年人民幣__________元，或每平方米每年人民幣__________元。租賃期內(nèi)租金總額為人民幣__________元（大寫：____________）。4.2租金支付方式為：□按年支付□按半年支付□按季支付□按月支付。首期租金應(yīng)于__________年__________月__________日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前__________日支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付賬戶信息如下：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號：_________________________4.4如約定有租金調(diào)整機制，則調(diào)整方式為：__________________________________________________________。4.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的__________%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按期足額收取租金。（2）監(jiān)督乙方依照本協(xié)議約定用途合理利用土地。（3）在租賃期限內(nèi)，享有該土地的占有、使用、收益權(quán)。（4）有權(quán)按照約定進入租賃土地進行必要的檢查。（5）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)收回該土地（如遇國家征收、征用等）。5.2甲方的義務(wù)：（1）保證其出租的土地權(quán)屬清晰、合法，無權(quán)利瑕疵或爭議。（2）按照本協(xié)議約定，按時將土地交付乙方使用。（3）維護乙方的合法租賃權(quán)益，不得非法干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還部分租金或賠償損失。（5）根據(jù)乙方合理要求，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理與土地使用相關(guān)的審批、許可等（費用由乙方承擔(dān)）。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途和范圍，享有對該土地的占有、使用和收益權(quán)。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并依法自主經(jīng)營。（3）有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（4）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（5）依法享有土地上的投資收益（如改良土地、建設(shè)臨時設(shè)施等產(chǎn)生的增值，具體歸屬見本協(xié)議第十一條）。6.2乙方的義務(wù)：（1）按時足額支付租金。（2）按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或用于非法活動。（3）依照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定以及地方政策，合理利用和保護土地，不得浪費、破壞土地。（4）自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營中的風(fēng)險和責(zé)任。（5）遵守土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。（6）在租賃期內(nèi)，對土地進行必要的保養(yǎng)和投資（具體歸屬見本協(xié)議第十一條）。（7）租賃期滿或合同解除時，按約定恢復(fù)土地原狀或達到約定狀態(tài)，并按時交還土地及相關(guān)權(quán)屬證明（如適用）。（8）不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方（除非經(jīng)甲方書面同意）。第七條土地使用及改良7.1乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用土地，并接受甲方的監(jiān)督。7.2乙方在租賃期間，對土地進行的投資和改良（包括但不限于修建農(nóng)田水利設(shè)施、修建生產(chǎn)用房、改良土壤、購買土地承包經(jīng)營權(quán)等）其所有權(quán)或使用權(quán)歸屬為：□歸甲方所有□歸乙方所有，租賃期滿后無償移交甲方并恢復(fù)原狀□按投資比例共有□其他約定：__________________________________________________________。雙方應(yīng)就土地改良的歸屬和標準在本協(xié)議簽訂時明確，并形成書面記錄。第八條合同的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可以解除：（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后__________日內(nèi)仍未糾正的。（5）乙方擅自改變土地用途，從事非法活動的。（6）乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方。（7）乙方喪失履約能力（如破產(chǎn)、解散等）。（8）該土地被國家征收、征用或發(fā)生其他政策性調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)進行結(jié)算，乙方應(yīng)將剩余租金、甲方應(yīng)得的土地改良補償（如約定）等支付給甲方。乙方應(yīng)在結(jié)算完成后__________日內(nèi)將土地及所有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等完好交還給甲方。甲方應(yīng)在收到全部款項后配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）。8.4因解除或終止本協(xié)議給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元（大寫：____________）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。9.2具體違約情形及責(zé)任：（1）甲方未按時交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的__________%向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失。（2）乙方未按時支付租金的，除按本協(xié)議第四條第四款承擔(dān)滯納金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按本協(xié)議約定賠償甲方土地改良損失（如有）。（4）乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（5）乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定交還土地或未恢復(fù)原狀的，應(yīng)繼續(xù)使用土地，并按原租金標準的__________倍向甲方支付土地使用費，直至土地交還并恢復(fù)原狀之日止。若造成甲方損失的，還應(yīng)予以賠償。第十條不可抗力10.1本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十一條通知與送達11.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后__________日視為送達）或發(fā)送至聯(lián)系方式所指向的地址或郵箱（以進入對方系統(tǒng)視為送達）。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。第十二條保密12.1雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而了解到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十三條法律適用與爭議解決13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________（選擇仲裁或訴訟）解決：□仲裁：提交__________仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。□訴訟：依法向該土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于土地租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定。14.4本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5本協(xié)議一式