抵押欠款房子過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，從事房地產(chǎn)開發(fā)及房屋銷售業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物所在地”）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX-XX-XX-XX），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，已辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出售/出租/委托處理，并已與乙方達成初步合作意向。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

在本次合作中，甲方作為標(biāo)的物的所有權(quán)人，享有完整的房屋處置權(quán)，并負責(zé)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方作為合作方，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定參與標(biāo)的物的買賣/租賃/委托處理，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方合法擁有標(biāo)的物所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭議、查封、凍結(jié)或其他限制性情形；乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合作過程中的法律責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進合作事項的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人），住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨立簽訂本協(xié)議并履行相應(yīng)義務(wù)的能力。乙方因個人住房需求/投資目的/委托服務(wù)等原因，擬與甲方就標(biāo)的物進行交易/租賃/委托處理，并已獲得標(biāo)的物所在地房產(chǎn)的合法使用權(quán)/處置權(quán)。乙方確認(rèn)已實地考察標(biāo)的物，了解其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

在本次合作中，乙方作為標(biāo)的物的權(quán)利人/合作方，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定主張相關(guān)權(quán)益，并需配合甲方完成必要的法律手續(xù)；甲方則負責(zé)按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方合作的背景基于以下前提條件：乙方合法擁有標(biāo)的物的相應(yīng)權(quán)利（如租賃權(quán)、處置權(quán)等），且具備履行協(xié)議所需的全部條件；甲方承諾標(biāo)的物不存在虛假陳述或隱瞞事實的情況。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進合作事項的順利進行。

雙方通過本次合作，旨在明確各自的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易/租賃/委托行為，確保合作事項符合法律規(guī)定，并最終實現(xiàn)標(biāo)的物的合法轉(zhuǎn)移/使用/處置。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)協(xié)議條款的基礎(chǔ)，并與其他章節(jié)內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物（抵押欠款房子）過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并處理相關(guān)抵押債務(wù)清償事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、抵押債務(wù)的處置方案、過戶手續(xù)的辦理流程、費用分?jǐn)偡绞?、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及甲方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明及抵押貸款信息，配合完成債務(wù)清償或變更抵押主體，確保過戶條件符合法律規(guī)定；乙方按時支付購房款/租金/委托費用，配合甲方或相關(guān)金融機構(gòu)辦理抵押解除及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)標(biāo)的物法律狀態(tài)的真實變更，保障交易安全，避免法律風(fēng)險。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.**標(biāo)的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、不動產(chǎn)權(quán)證號為XX-XX-XX-XX的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅。

2.**抵押債務(wù)**：指甲方因購買該房產(chǎn)等產(chǎn)生的銀行貸款或其他債務(wù)，由標(biāo)的物抵押擔(dān)保。

3.**過戶**：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記行為。

4.**債務(wù)清償**：指通過乙方支付部分款項或由甲方/第三方代償方式，解除標(biāo)的物上抵押權(quán)的法律程序。

5.**配合文件**：包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、貸款還款證明、稅費繳納憑證等。

6.**不可抗力**：指地震、戰(zhàn)爭、政府政策變更等不可預(yù)見、無法避免的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/委托費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)在乙方違約時追究其責(zé)任，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：

-**提供文件**：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方或相關(guān)機構(gòu)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、貸款合同及還款計劃表，并保證文件真實性。

-**配合債務(wù)處置**：甲方應(yīng)主動聯(lián)系抵押銀行或其他債權(quán)人，商定債務(wù)清償方案（如提前還款、變更抵押主體等），并承擔(dān)因債務(wù)處置產(chǎn)生的必要費用（如手續(xù)費、違約金等）。若甲方無法自行處置債務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方協(xié)商替代方案。

-**協(xié)助過戶**：甲方需配合乙方或中介機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)，包括簽署相關(guān)文件、繳納稅費（除雙方另有約定外），并確保過戶完成后及時向乙方交付房屋。

-**保證無權(quán)利負擔(dān)**：甲方保證標(biāo)的物不存在查封、凍結(jié)、其他抵押或所有權(quán)爭議，若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)及抵押信息，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行債務(wù)清償義務(wù)；乙方有權(quán)在甲方違約時解除協(xié)議并要求賠償。

(2)**義務(wù)**：

-**支付款項**：乙方應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)，將購房款/租金/委托費用足額支付至甲方或指定賬戶，支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等），并保留付款憑證。若涉及分期付款，乙方需按約定節(jié)點履行，逾期支付需承擔(dān)滯納金（利率為LPR+1%）。

-**配合抵押解除**：乙方應(yīng)配合甲方或金融機構(gòu)完成債務(wù)清償或抵押變更手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。若乙方需辦理貸款，應(yīng)確保貸款審批通過，并按時提供相關(guān)文件。

-**繳納稅費**：乙方需自行承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的個人所得稅、契稅等稅費（具體稅種及比例以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)），除非雙方另有約定。若甲方代為繳納，乙方應(yīng)在后續(xù)款項中抵扣。

-**配合查驗**：乙方應(yīng)在支付首付款后，有權(quán)對標(biāo)的物進行實地查驗，確認(rèn)無權(quán)屬瑕疵或物理損壞，并簽署確認(rèn)文件。若發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議。

-**提供資料**：乙方需配合提供個人身份證明、收入證明等貸款或過戶所需文件，并保證資料真實性，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

-**違約責(zé)任**：若乙方未按時支付款項或提供必要文件，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償損失（損失計算標(biāo)準(zhǔn)為剩余款項的20%）。

雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本條款，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本條款作為協(xié)議核心內(nèi)容，與其他章節(jié)條款共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終成交價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)費、供暖費等費用。具體支付方式及稅費承擔(dān)詳見本協(xié)議約定。

2.**支付條件**：

-**首付款**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），用于沖抵購房款/租金/委托費用。甲方應(yīng)在收到款項后開具收款憑證。

-**尾款/分期款**：剩余款項（即人民幣XX元整）應(yīng)于以下條件滿足后XX日內(nèi)支付完畢：

（1）標(biāo)的物抵押登記注銷完畢；

（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請已提交至不動產(chǎn)登記中心。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：戶名XX，賬號XX，開戶行XX。乙方需將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提交甲方備案。

3.**稅費承擔(dān)**：除本協(xié)議另有約定外，與過戶相關(guān)的稅費（如契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費（如增值稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)各自依法繳納，并配合提供繳費證明。若一方代繳，應(yīng)在后續(xù)款項中抵扣。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方獲得不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**文件提供期限**：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供完整產(chǎn)權(quán)文件及抵押信息。乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)審核無誤。

-**債務(wù)處置期限**：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成與抵押銀行的協(xié)商，并書面通知乙方方案及時間表。雙方應(yīng)在方案確定后XX日內(nèi)完成債務(wù)清償或抵押變更手續(xù)。

-**過戶辦理期限**：自債務(wù)解除且乙方支付首付款后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記中心申請過戶登記。登記中心辦理時限為XX日，若需加急，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

-**房屋交付期限**：過戶登記完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并保證交付時房屋狀態(tài)與約定一致（如：空房/帶簡單裝修等）。

3.**延期處理**：若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限延誤，雙方可協(xié)商順延，但延期超過XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**未按時提供文件**：若甲方未按本協(xié)議第三條第1.2款約定提供完整文件，導(dǎo)致乙方無法按時辦理后續(xù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還乙方已付款項外，還應(yīng)支付總價款XX%的賠償金。

-**債務(wù)處置失敗**：若甲方未能按約定清償或變更抵押，導(dǎo)致過戶無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還乙方已支付的全部款項；

（2）賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于中介費、貸款利息差等），損失上限為總價款的XX%；

（3）若甲方惡意隱瞞債務(wù)情況，乙方有權(quán)要求甲方額外支付總價款XX%的懲罰性賠償。

-**房屋交付不符**：若甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、抵押未清或物理損壞（非自然損耗），甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補償，否則乙方有權(quán)拒收并要求賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**未按時支付款項**：若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項及違約金。若甲方已墊付相關(guān)費用，乙方應(yīng)一并償還。

-**未配合過戶**：若乙方因自身原因（如貸款審批失敗、提供虛假資料等）導(dǎo)致過戶延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還甲方已支付但未完成過戶的款項；

（2）賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于中介費、貸款利息等），損失上限為已付款項的XX%；

（3）若乙方惡意拖延，甲方有權(quán)要求乙方支付總價款XX%的懲罰性賠償。

-**違反稅費承擔(dān)約定**：若乙方未按約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費，導(dǎo)致甲方被征收或產(chǎn)生罰款，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方全部損失。

3.**共同責(zé)任**：若因雙方共同過錯導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)后果。雙方均應(yīng)保證履行過程中的陳述與保證真實有效，若因虛假陳述導(dǎo)致對方損失，虛假方應(yīng)全額賠償。

4.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款非窮盡式列明，任何一方違約造成的實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償，但賠償總額以實際損失為限。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需承擔(dān)擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)負舉證責(zé)任，及時書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，否則視為非不可抗力因素。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況變更履行方式。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行以下義務(wù)：采取合理措施減少損失；及時通知對方；在條件允許時盡量完成部分協(xié)議內(nèi)容。若因雙方未履行前述義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大，不可抗力一方不承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。

5.**協(xié)議終止**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成協(xié)議變更或恢復(fù)履行，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決（選擇一項）**：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決（選擇一項）**：

（1）任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）任何一方均有權(quán)向甲方/乙方所在地（選擇其一）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**專屬管轄**：除本協(xié)議明確約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交非本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機構(gòu)處理；若一方就同一爭議事項重復(fù)起訴或仲裁，另一方有權(quán)申請法院駁回或仲裁庭不予受理。

7.**費用承擔(dān)**：若通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，相關(guān)費用由雙方平均承擔(dān)；若通過仲裁或訴訟解決，仲裁/訴訟費用及律師費等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付實際發(fā)生費用。雙方均應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，不得無理拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其