標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房抵押合同

（標(biāo)準(zhǔn)合同模板）

甲方：***公司或個人

乙方：***公司或個人

簽訂日期:****年**月**曰

簽訂地點：**省***市***地

標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房抵押合同

抵押人（以下簡稱甲方）：（本人）（妻子）姓名:

居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電

話：_____________

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：（本人）（妻子）姓名：

居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話:

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，

達成以下協(xié)議條款：

第一條房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在

的房屋院落（共計平方米）及其一些附屬物抵押給乙

方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙

方。該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積

平方米（其中實際建筑面積平方米），房屋用途為

;該房屋平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋附屬土地平面

圖見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為

O該院落具體位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米

該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園

一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

本協(xié)議第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機

關(guān)實際測定）面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房

地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積

的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限

自年月日至年月日止。以劃撥方

式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該房

屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條抵押價款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民萬大寫

即人民幣小寫元0其中（小寫：）為房屋

實際價款乙方在協(xié)議芻效時一次性借給甲方此款。

甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)

保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費、有線電視

費等。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付借款（人民幣）萬

千百拾元整。甲方并應(yīng)于本

協(xié)議生效之日起日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交

付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本協(xié)議工效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，

甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)

付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。

逾期超過天后，即視為甲方不履行本協(xié)議。屆時，乙方有權(quán)

按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.甲方將令部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計應(yīng)付款的5%向乙方

支付違約金。

2.甲方按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方

有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后

交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按

利率計算；自第個月起，月利息則按

利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有

權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實

際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分

由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得

令部共有人的一致同意c若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無

法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等

費用及土地增值部分。

協(xié)議生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原

因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府

征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所

有。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后

如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。

本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)

法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三條本協(xié)議生效期

經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：