寫字樓屋頂花園防雨協(xié)議甲方（物業(yè)/業(yè)主）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方（使用方/運(yùn)營(yíng)方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]鑒于甲方擁有或管理位于[具體地址]的寫字樓及屋頂花園，乙方擬使用該屋頂花園進(jìn)行[具體用途]，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就屋頂花園的防雨管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“屋頂花園”指位于[具體地址]的由甲方擁有或管理的，可供乙方使用的屋頂花園區(qū)域，包括但不限于地面、植被、構(gòu)筑物等。1.2本協(xié)議所稱“防雨措施”指為應(yīng)對(duì)雨水影響，保障屋頂花園安全使用而采取的監(jiān)測(cè)、排水、防護(hù)、封閉等管理措施。第二條防雨責(zé)任劃分2.1甲方負(fù)責(zé)屋頂花園整體結(jié)構(gòu)安全、防水層及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量（如有）、日常維護(hù)、定期檢查和應(yīng)急維修。甲方應(yīng)確保排水系統(tǒng)（包括但不限于排水管道、集水井、檢查井、排水口、水泵等）能夠按照設(shè)計(jì)要求有效運(yùn)行，并承擔(dān)因該系統(tǒng)自身原因（非乙方原因造成）失效導(dǎo)致的滲漏、積水等風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)定期（至少每季度一次）對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查、清潔，確保排水通道暢通。在雨季來(lái)臨前，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并在暴雨后及時(shí)檢查排水系統(tǒng)運(yùn)行情況和屋頂是否有滲漏、積水現(xiàn)象。甲方應(yīng)將日常維護(hù)記錄和檢查結(jié)果告知乙方。2.3乙方在使用屋頂花園期間，有義務(wù)配合甲方的檢查和維護(hù)工作，不得故意損壞或堵塞排水設(shè)施。乙方應(yīng)在其使用范圍內(nèi)，及時(shí)向甲方報(bào)告發(fā)現(xiàn)的任何可能影響排水系統(tǒng)或?qū)е掠晁疂B漏的隱患，如地漏堵塞、植被根系侵入排水管、構(gòu)筑物破損滲水等。2.4乙方對(duì)其在屋頂花園區(qū)域內(nèi)設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)采取必要的防雨措施保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)。因乙方設(shè)施設(shè)備原因?qū)е挛蓓敾▓@滲漏或造成其他損失的，由乙方自行負(fù)責(zé)。2.5如發(fā)生極端天氣預(yù)警或?qū)嶋H降雨可能對(duì)屋頂花園造成重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲方有權(quán)決定采取封閉、限制使用等措施，并應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)遵守甲方的通知，配合進(jìn)行人員疏散和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第三條應(yīng)急處置3.1甲方應(yīng)制定屋頂花園防雨應(yīng)急預(yù)案，明確在發(fā)生排水系統(tǒng)故障、防水層滲漏、極端天氣等情況下的處置流程、責(zé)任人、聯(lián)系方式和應(yīng)急物資準(zhǔn)備。甲方應(yīng)定期組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方工作人員、乙方代表）進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。3.2發(fā)生排水系統(tǒng)堵塞或輕微滲漏時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后[例如：4小時(shí)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并在[例如：24小時(shí)]內(nèi)采取維修措施。3.3發(fā)生嚴(yán)重排水系統(tǒng)故障或屋頂大面積滲漏，可能危及結(jié)構(gòu)安全或造成重大損失時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取臨時(shí)抽水、設(shè)置防水屏障、封閉花園等緊急措施，并盡快組織維修。所需緊急費(fèi)用在雙方確認(rèn)責(zé)任后協(xié)商解決或由甲方先行墊付。3.4在甲方采取封閉措施時(shí)，乙方應(yīng)立即停止在屋頂花園的一切活動(dòng)，并組織在場(chǎng)人員安全撤離至安全區(qū)域。第四條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與損失賠償4.1因不可抗力（如超百年一遇的暴雨、地震等）導(dǎo)致屋頂花園發(fā)生損壞或造成人員、財(cái)產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，互不承擔(dān)主要賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理的施救措施，減少損失。4.2因甲方未能按約定履行防雨維護(hù)義務(wù)（如忽視排水系統(tǒng)維護(hù)導(dǎo)致嚴(yán)重堵塞或滲漏）造成乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3因乙方違反本協(xié)議約定，故意或過(guò)失損壞排水系統(tǒng)、防水層或其活動(dòng)行為導(dǎo)致屋頂花園發(fā)生滲漏、積水或損壞的，由乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和因此造成的損失。4.4因第三方責(zé)任（如高空墜物）導(dǎo)致屋頂花園損壞或造成損失的，責(zé)任由第三方承擔(dān)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否需要對(duì)方協(xié)助處理。第五條通知與送達(dá)5.1雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：3日]書面通知對(duì)方。否則，向原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。5.2通知按書面形式送達(dá)。專人送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；郵寄送達(dá)的，以寄出次日為送達(dá)日；傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功日為送達(dá)日。第六條協(xié)議期限與終止6.1本協(xié)議有效期自[起始日期]起至[終止日期]止，共[期限]年。6.2協(xié)議期滿，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前[例如：一個(gè)月]協(xié)商續(xù)簽事宜。期滿未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。6.3協(xié)議終止或提前解除時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將屋頂花園恢復(fù)至[約定狀態(tài)，如：可使用狀態(tài)或原狀]，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（如租賃費(fèi)、水電費(fèi)等），并按約定處理其遺留物品。雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行妥善處理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)可[約定具體金額或計(jì)算方式，如：按實(shí)際損失賠償]。7.2若甲方未能按時(shí)履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[例如：3日]仍未處理的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按[約定比例或方式]向乙方支付違約金。7.3若乙方未遵守甲方封閉通知或限制使用規(guī)定，繼續(xù)在屋頂花園進(jìn)行活動(dòng)，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行封閉，由此造成的安全事故或設(shè)施損壞，由乙方全部負(fù)責(zé)。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人/授權(quán)代