義烏安置權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省義烏市北苑街道商城大道188號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安置房業(yè)主委員會。

乙方地址：浙江省義烏市稠江街道江南路66號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX安置房業(yè)主委員會本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方持有的安置房權(quán)益事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方因參與義烏市XX安置房項目，需取得部分安置房權(quán)益用于后續(xù)開發(fā)或銷售，經(jīng)與乙方協(xié)商，乙方同意將其持有的部分安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方作為安置房的原權(quán)利人，依據(jù)相關(guān)政策及協(xié)議約定，將其名下部分安置房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方則按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款項。雙方基于安置房市場調(diào)控政策、項目開發(fā)需求及權(quán)益置換等因素，經(jīng)充分溝通達(dá)成合作意向，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的法律關(guān)系，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。甲方通過本次轉(zhuǎn)讓獲得安置房權(quán)益，用于滿足其項目開發(fā)需求；乙方則通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)權(quán)益變現(xiàn)，符合相關(guān)政策導(dǎo)向。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，確保本協(xié)議的履行符合社會公共利益及行業(yè)規(guī)范。

本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)，后續(xù)將涉及價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于真實(shí)意思表示，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任。

本協(xié)議的背景包括但不限于：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需通過安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓優(yōu)化項目資金配置；

2.乙方作為安置房業(yè)主委員會，依據(jù)相關(guān)政策有權(quán)處置部分安置房權(quán)益；

3.雙方通過前期盡職，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律法規(guī)及市場交易規(guī)則。

雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)，并承諾履行各自責(zé)任，確保安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)安置房市場良性發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過受讓乙方持有的安置房權(quán)益，滿足其項目開發(fā)或經(jīng)營需求，同時保障乙方依法、有序地轉(zhuǎn)讓權(quán)益并獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于乙方名下位于義烏市XX安置房項目中的特定房屋單元，具體標(biāo)的物以本協(xié)議附件一《安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單》為準(zhǔn)。該清單載明了待轉(zhuǎn)讓房屋的編號、面積、戶型、樓層、朝向等關(guān)鍵信息，作為雙方履行本協(xié)議的依據(jù)。雙方同意，依據(jù)本協(xié)議約定，完成安置房權(quán)益的過戶登記及相應(yīng)款項的支付，最終實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律效力。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"安置房權(quán)益"：指乙方依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，合法持有的、以XX安置房項目特定房屋單元為代表的一種財產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)能，具體內(nèi)容以相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書或協(xié)議文件記載為準(zhǔn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買安置房權(quán)益的款項總額，具體金額及支付方式詳見本協(xié)議第五條。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于款項支付期限、手續(xù)辦理期限等，詳細(xì)約定見本協(xié)議第六條。

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

（5）"安置房項目"：指位于浙江省義烏市，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)并實(shí)施安置房政策的特定房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目名稱及地點(diǎn)在本協(xié)議中有明確約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單》及本協(xié)議約定，提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相關(guān)的全部合法文件，包括但不限于身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（或相關(guān)權(quán)屬證明）、安置協(xié)議等，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

b.在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署協(xié)議、提交申請、配合測繪、協(xié)助過戶等。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第七條約定追究其違約責(zé)任，并有權(quán)暫停支付尚未到期的轉(zhuǎn)讓價款，直至乙方糾正違約行為。

d.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如乙方存在違法行為，甲方有權(quán)要求其停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方支付款項應(yīng)專項用于該安置房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓及后續(xù)過戶等事宜，不得挪作他用。

b.甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并保證支付轉(zhuǎn)讓價款的行為符合相關(guān)金融法律法規(guī)，如需銀行貸款等融資方式支付，應(yīng)提前告知乙方并確保融資渠道合法合規(guī)。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，及時提供甲方自身所需提交的文件資料，并在乙方配合下，共同向相關(guān)政府部門提交申請。

d.對于因甲方原因（如提供虛假信息、不配合辦理手續(xù)等）導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安置房交易的相關(guān)政策規(guī)定，確保本次轉(zhuǎn)讓行為不違反任何強(qiáng)制性要求，并對轉(zhuǎn)讓行為的合法性負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第七條約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成安置房權(quán)益的過戶登記手續(xù)，并在過戶完成后，獲得相應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價款。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付但未完成過戶的款項，并賠償損失。

d.乙方有權(quán)要求甲方在使用受讓其權(quán)益的安置房時，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

e.對于甲方提供的文件資料，乙方有權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)虛假或不完整，乙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，直至問題解決。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的安置房權(quán)益擁有合法、完整的權(quán)利，并確保該權(quán)益未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等，除非雙方另有書面約定），且轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定及地方性政策要求。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明及背景信息，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。包括但不限于簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、提供身份證明、配合測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋測量、在相關(guān)部門申請過戶登記等。乙方應(yīng)確保其提供的文件資料真實(shí)有效，并承擔(dān)因文件問題導(dǎo)致的手續(xù)延誤責(zé)任。

c.乙方應(yīng)確保其在履行本協(xié)議過程中，遵守國家及地方關(guān)于安置房管理的各項政策法規(guī)，如涉及政府審批、備案等程序，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并確保合法合規(guī)。若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為違反政策，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成安置房權(quán)益的過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。在過戶手續(xù)辦理完畢并完成款項支付后，乙方應(yīng)將該安置房的實(shí)際占有、使用等權(quán)利移交給甲方。

e.乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用或處置該安置房時產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應(yīng)配合甲方對安置房進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無誤后，按照約定完成交接。對于安置房在交接前的現(xiàn)有狀況（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理或明確告知甲方承擔(dān)方式，并確保相關(guān)費(fèi)用結(jié)清或責(zé)任清晰轉(zhuǎn)移。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）作為安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對價。該價款已包含該等權(quán)益相關(guān)的全部權(quán)利及義務(wù)，具體以附件一《安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單》中載明的標(biāo)的物為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行股份有限公司義烏XX支行

戶名：XX安置房業(yè)主委員會

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)及時向甲方提供上述賬戶信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。甲方在支付時應(yīng)備注“XX安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓款”。

3.支付時間：

a.首期款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）；

b.尾款：甲方在完成安置房權(quán)益過戶登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或相關(guān)權(quán)屬證明）后X日內(nèi)，向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。

4.付款憑證：甲方完成每次付款后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)妥善保管相關(guān)付款憑證及收款確認(rèn)文件。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、印花稅等），由雙方根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式。如協(xié)商不成，則按以下方式處理：[此處可根據(jù)實(shí)際情況約定具體承擔(dān)方式，例如：按國家規(guī)定各自承擔(dān)/甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)等]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成并雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.文件簽署期：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成本協(xié)議及所有必要附件的簽署。

b.款項支付期：按第四條約定執(zhí)行，即首期款在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款在過戶登記完成后X日內(nèi)支付。

c.手續(xù)辦理期：自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)積極合作，在X日內(nèi)完成安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記。若因不可抗力或政府審批等非雙方原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

d.過戶登記期：自雙方提交過戶申請之日起，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記所需的時間由登記機(jī)構(gòu)依法決定，該期間計入履行期限。

e.交接期：安置房權(quán)益過戶登記完成，甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后X日內(nèi)，雙方完成房屋實(shí)體及相關(guān)資料的實(shí)際交接。

2.期限順延：如遇不可抗力事件或政府行為等不可歸責(zé)于任何一方的客觀情況，導(dǎo)致任何一方無法按期履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該義務(wù)的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限自障礙消除之日起計算。遇此情形，非違約方應(yīng)及時通知違約方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付：若甲方未按第四條約定的期限足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他受讓人的費(fèi)用、利息損失等。

b.虛假陳述：若甲方在簽訂本協(xié)議或履行過程中提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失。

c.不配合過戶：若甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理安置房權(quán)益過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)依法提起訴訟，要求甲方配合過戶，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期辦理手續(xù)：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合提供文件、辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按計劃履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還已收受的轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于項目開發(fā)延誤損失、尋找其他權(quán)益來源的費(fèi)用等。

b.權(quán)屬瑕疵：若乙方未能保證其持有的安置房權(quán)益合法、完整、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，或存在未告知的抵押、查封等限制，導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用或處置該權(quán)益時受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的直接及間接損失。

c.不配合交接：若乙方在安置房權(quán)益過戶登記完成后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合交付房屋實(shí)體及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)依法進(jìn)入執(zhí)行程序，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，并賠償因此造成的損失。若違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.損失賠償：雙方因違約行為遭受損失的，均有權(quán)要求違約方賠償，賠償范圍包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

(2)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件，如傳染病疫情（包括但不限于新冠肺炎）及其防控措施；

(3)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等；

(4)政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，或政府部門實(shí)施的征收、征用、強(qiáng)制拆遷、政策調(diào)整等；

(5)嚴(yán)重線路故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊等影響協(xié)議履行的基礎(chǔ)設(shè)施或系統(tǒng)故障；

(6)其他雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包含但不限于事件發(fā)生時間、地點(diǎn)、涉及范圍、對協(xié)議履行的影響評估等。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的轉(zhuǎn)讓價款（或已完成的履行部分）應(yīng)予以退還（或抵作后續(xù)履行），雙方均無需支付違約金。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約，雙方應(yīng)相互諒解并協(xié)商解決方案。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在對方提出異議時，在X日內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報告等。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商，恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解（如XX市合同爭議調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.訴訟解決：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后X日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)向安置房權(quán)益所在地（即浙江省義烏市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議事項的義務(wù)，不應(yīng)因訴訟而影響協(xié)議的整體目的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。與本協(xié)議有關(guān)的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)由安置房權(quán)益所在地（即浙江省義烏市）人民法院管轄（或：均應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)向上述法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）提起唯一訴訟（或仲裁）程序，且不得就同一爭議向其他任何法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟（或申請仲裁），除非事先獲得對方書面同意。任何一方均不得以訴訟或仲裁程序選擇不當(dāng)為由，拒絕向約定的法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟（或申請仲裁）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成且相關(guān)款項支付完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除；

(4)出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算，并按照約定返