贈與車庫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，職務：董事長，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和法律合規(guī)能力。本次協(xié)議簽訂前，甲方已通過合法途徑獲取車庫的使用權或所有權，并基于自身需求或業(yè)務發(fā)展計劃，擬將車庫進行轉讓、出租或委托管理。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權利與義務，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

根據(jù)甲方的業(yè)務規(guī)劃及市場策略，甲方需要將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場的車庫（以下簡稱“車庫”）進行處置或利用。該車庫位于繁華商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設施完善，具備較高的市場價值及使用效率。為明確雙方權利義務，保障交易安全，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定與乙方進行合作，通過協(xié)議約定車庫的轉讓、出租或委托管理事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人，以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓1201室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明及穩(wěn)定的收入來源。乙方在XX市擁有個人財產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪等，具備一定的經(jīng)濟實力及風險承受能力。本次協(xié)議簽訂前，乙方已通過合法途徑獲得車庫的租賃權或所有權，并基于個人需求或投資計劃，擬將車庫進行出售、出租或委托管理。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解車庫的現(xiàn)狀、市場價值及潛在風險，并自愿參與相關交易活動。

根據(jù)乙方的實際情況及市場意向，乙方希望將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場的車庫（以下簡稱“車庫”）進行處置或利用。該車庫位于優(yōu)質(zhì)地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚，停車需求旺盛，具備良好的投資回報潛力。為促成交易達成，乙方經(jīng)審慎考慮后，決定與甲方進行合作，通過協(xié)議約定車庫的轉讓、出租或委托管理事宜。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就車庫相關事宜達成一致意見，并據(jù)此簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及車庫的權屬變更、使用管理、費用結算等核心條款，旨在明確雙方的法律地位及責任范圍，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方的合法權益。雙方均確認已獲得簽署本協(xié)議所必需的授權，并保證協(xié)議內(nèi)容真實有效，無任何法律瑕疵。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車庫（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場，以下簡稱“車庫”）進行的轉讓、出租或委托管理等合作事宜，確保雙方在交易過程中權利義務清晰、流程規(guī)范、風險可控。協(xié)議范圍涵蓋車庫的權屬狀態(tài)確認、使用條件約定、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議涉及以下核心內(nèi)容：1.車庫的現(xiàn)狀描述及權屬證明文件核對；2.雙方選擇的交易模式（轉讓、出租或委托管理）及具體操作細節(jié)；3.車庫使用期間的相關費用（如物業(yè)管理費、水電費等）承擔方式；4.雙方履行協(xié)議的期限及違約情形的處理措施；5.不可抗力事件發(fā)生時的責任劃分及協(xié)議解除條件。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作框架，保障車庫資源的有效利用及雙方合法權益的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有特定含義：

1.“車庫”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場的特定車位或區(qū)域，其具體位置、面積、設施等以雙方簽字確認的附件或現(xiàn)場標識為準；

2.“轉讓”指甲方將車庫的所有權依法轉移給乙方，乙方支付相應對價并完成過戶登記；

3.“出租”指甲方將車庫的占有、使用權在一定期限內(nèi)出租給乙方，乙方支付租金并遵守相關管理規(guī)定；

4.“委托管理”指甲方授權乙方代為管理和運營車庫，乙方按照約定收取費用并承擔相應責任；

5.“物業(yè)管理費”指車庫所在小區(qū)的物業(yè)公司收取的日常維護費用，由雙方根據(jù)協(xié)議約定或當?shù)胤ㄒ?guī)明確承擔主體；

6.“水電費”指車庫使用過程中產(chǎn)生的照明、通風等水電費用，由雙方根據(jù)實際使用情況協(xié)商確定結算方式；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行時雙方可依法主張免責。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付車庫轉讓款、租金或委托管理費，并有權監(jiān)督乙方是否按照車庫用途使用；

（2）甲方應向乙方提供車庫的權屬證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等），并保證文件真實性，配合乙方完成相關登記手續(xù)；

（3）如選擇轉讓模式，甲方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)配合乙方辦理車庫所有權的轉移登記，并承擔由此產(chǎn)生的稅費及費用；

（4）如選擇出租或委托管理模式，甲方應保證車庫在交付時具備正常使用條件，包括但不限于結構安全、水電通順、消防合規(guī)等；

（5）甲方有權收取協(xié)議約定的各項費用，并有權要求乙方在違約時承擔賠償責任；

（6）甲方應避免因自身行為（如未及時繳納物業(yè)費等）導致車庫無法正常使用，否則應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定交付車庫并保證其使用權不受第三方侵害，如因甲方原因導致乙方無法使用車庫，甲方應承擔違約責任；

（2）如選擇轉讓模式，乙方有權要求甲方在協(xié)議約定價格范圍內(nèi)支付車庫轉讓款，并有權監(jiān)督過戶登記的順利進行；如甲方拖延或拒絕辦理過戶，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失；

（3）如選擇出租或委托管理模式，乙方應按照協(xié)議約定支付租金或委托管理費，并有權要求甲方定期提供費用發(fā)票或相關憑證；

（4）乙方應合理使用車庫，不得擅自改變車庫用途（如存放危險品、搭建構筑物等），如因乙方過錯導致車庫損壞或引發(fā)安全事故，乙方應負責修復并承擔賠償責任；

（5）乙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司進行日常管理，因乙方違反規(guī)定產(chǎn)生的罰款或費用由乙方自行承擔；

（6）乙方應確保其身份合法，如為自然人乙方，應提供有效身份證件；如為法人乙方，應提供營業(yè)執(zhí)照及授權委托書，并保證其行為符合公司章程規(guī)定。雙方均應保證協(xié)議簽署及履行過程中提供資料的真實性，任何虛假陳述均應承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

1.車庫轉讓價格/租金/委托管理費（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“價款”）。具體價格及支付條件根據(jù)雙方選擇的合作模式確定：

（1）如選擇轉讓模式，價款包含車庫的全部權屬及附屬設施，甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方支付上述全部價款；

（2）如選擇出租模式，租金為每月人民幣XX元整，自乙方實際占有車庫之日起計算，每月XX日前支付當月租金，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XXXXX元整；

（3）如選擇委托管理模式，乙方應向甲方支付委托管理費，費率/總額為XX，支付方式為XX。

2.支付方式：雙方應通過銀行轉賬完成款項支付，乙方應在收到甲方開具的等額發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。甲方應在收到全部款項后XX日內(nèi)配合乙方辦理權屬轉移/交付手續(xù)。任何一方支付款項前有權要求對方提供相關證明文件。

3.如遇政府政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價款，但調(diào)整幅度不得低于/高于XX%。任何一方不得單方面變更價款條款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)雙方無書面異議，協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應向乙方交付車庫鑰匙及權屬證明文件；

（2）如選擇轉讓，甲方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)配合乙方完成過戶登記，乙方應在收到通知后15日內(nèi)前往辦理；

（3）如選擇出租，乙方應在簽訂協(xié)議后7日內(nèi)支付首月租金，甲方應在收到款項后3日內(nèi)交付車庫；

（4）任何一方違反期限約定，應按本協(xié)議第六條承擔違約責任。如遇不可抗力事件，期限自動順延。雙方均應按協(xié)議約定履行義務，任何一方不得無正當理由拖延。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如選擇轉讓，甲方未按約定支付價款或拖延辦理過戶登記，每逾期一日，應向乙方支付未支付金額/滯納金XX%的違約金，總額不超過價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失（包括但不限于訴訟費、律師費）；

（2）如選擇出租/委托管理，甲方未按時交付符合使用條件的車庫，每逾期一日，應向乙方支付月租金/管理費XX%的違約金，累計違約金不超過XX元。如因甲方原因導致乙方無法使用車庫超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方退還已支付費用并賠償損失；

（3）甲方提供虛假權屬證明或隱瞞車庫瑕疵（如漏水、結構問題等），應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔協(xié)議總金額XX%的違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）如選擇轉讓，乙方未按約定支付價款，每逾期一日，應向甲方支付未支付金額XX%的違約金，總額不超過價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（2）如選擇出租/委托管理，乙方未按時支付租金/管理費，每逾期一日，應向甲方支付應付金額XX%的違約金，累計違約金不超過XX元。如因乙方原因（如拖欠費用）導致車庫被物業(yè)公司收回，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（3）乙方擅自改變車庫用途或造成損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方有權要求乙方另行賠償。如乙方行為違反法律法規(guī)導致甲方承擔連帶責任，乙方應全額賠償甲方損失。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，但賠償總額以實際損失為限。雙方均應采取合理措施減少違約造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、疫情及其防控措施等，該等事件導致或間接導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應在通知后XX日內(nèi)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，受影響一方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除違約責任，但應盡力采取合理措施減少損失。雙方均不應因不可抗力產(chǎn)生的后果而相互追責，除非該不可抗力是由一方過錯造成的（如乙方未采取合理防災措施導致?lián)p失擴大）。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的費用按實際支出分攤。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除協(xié)議，雙方互不承擔賠償責任，但應返還已收/付的款項及孳息。

4.不可抗力證明：本協(xié)議項下任何一方主張不可抗力免責的，應向對方提交有權機構出具的不可抗力證明文件。若雙方對不可抗力影響存在爭議，可委托第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應在XX日內(nèi)進行，地點在中國XX市。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動，但可書面記錄協(xié)商內(nèi)容及分歧點。若協(xié)商達成一致，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會/當?shù)厣虝?雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則參照《國際商事調(diào)解示范規(guī)則》，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解未果不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/本協(xié)議簽訂地，由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應遵守并協(xié)助執(zhí)行裁決。

4.訴訟解決：除非雙方明確選擇仲裁方式，否則任何一方均有權就本協(xié)議爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為車庫所在地/協(xié)議履行地/被告住所地人民法院，由提起訴訟一方選擇。如一方提起訴訟，另一方不得再以相同理由申請仲裁或提起反訴，但仲裁協(xié)議的效力不受訴訟影響。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵循誠實信用原則，優(yōu)先保護守約方利益，避免不必要的訴訟或仲裁程序，力求以最低成本高效解決爭議。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)且雙方均書面同意；

（4）一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正；

（5）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)結清所有款項，返還對方財產(chǎn)，并按照第六條約定處理違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，直至該信息成為公開信息或已合法獲取。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議優(yōu)先適用本協(xié)議約定。雙方均應遵守所在地政府關于車庫管理的一切法律法規(guī)，不得違反。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且完整的部分，任何條款的無效或不