解除購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購房協(xié)議解除事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確解除協(xié)議的具體內(nèi)容。標(biāo)的物業(yè)原由甲方與乙方于2023年XX月XX日簽訂《購房協(xié)議》，約定甲方以人民幣XX萬元購買乙方持有的標(biāo)的物業(yè)，并支付相應(yīng)款項。后因XX原因（可具體說明，如市場環(huán)境變化、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等），經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定解除原購房協(xié)議，并就解除事宜作出如下約定。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議解除的合法性和有效性，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的解除不影響雙方在原購房協(xié)議中已產(chǎn)生的其他法律關(guān)系，除非另有約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對原購房協(xié)議的全面了解和自愿同意，不存在任何欺詐、脅迫情形。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的整體框架，通過當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介的詳細(xì)描述，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的邏輯性和關(guān)聯(lián)性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就解除原《購房協(xié)議》（協(xié)議編號：[原購房協(xié)議編號]，以下簡稱“原協(xié)議”）所涉及的具體事宜，包括但不限于解除原協(xié)議的法律效力、雙方權(quán)利義務(wù)的終止、已付款項的處理、定金或押金的返還、過戶手續(xù)的撤回、以及可能產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)等。本協(xié)議的適用范圍涵蓋原協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物業(yè)買賣的全部條款，除本協(xié)議明確約定外，原協(xié)議其他未提及事項均不因本協(xié)議的簽訂而發(fā)生變化，除非雙方另行書面約定。雙方確認(rèn)，簽訂本協(xié)議是基于對原協(xié)議解除的完整理解，并同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“原協(xié)議”指甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂的關(guān)于購買標(biāo)的物業(yè)的《購房協(xié)議》。

2.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

3.“定金”指甲乙雙方在原協(xié)議中約定的，由甲方支付給乙方的用于擔(dān)保合同履行的一定數(shù)額的金錢。

4.“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

5.“相關(guān)費用”指因解除原協(xié)議而產(chǎn)生的，包括但不限于中介服務(wù)費、稅費、評估費、公證費等由雙方約定或法律規(guī)定應(yīng)由某一方承擔(dān)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1權(quán)利：

(1)有權(quán)要求乙方配合辦理原協(xié)議中約定的購房款項結(jié)算及相關(guān)費用的清算手續(xù)。

(2)在乙方按本協(xié)議約定返還定金或處理相關(guān)款項后，有權(quán)確認(rèn)解除原協(xié)議的法律效力，并終止履行原協(xié)議中尚未完成的義務(wù)。

(3)對乙方違反本協(xié)議約定，未能按時足額返還定金或處理相關(guān)款項的行為，有權(quán)依法主張違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

(4)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求乙方退還已支付但尚未產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的對價。

3.1.2義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時提供必要的文件、信息及配合乙方進(jìn)行款項結(jié)算及過戶手續(xù)的撤回等相關(guān)工作。

(2)應(yīng)當(dāng)保證其在本協(xié)議中提供的身份信息、銀行賬戶信息等真實、準(zhǔn)確、完整，以便乙方能夠順利將應(yīng)返還的定金或款項支付至指定賬戶。

(3)應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額和方式，足額支付本協(xié)議項下應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，如因甲方原因?qū)е沦M用無法及時支付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)在本協(xié)議簽訂后，不得就原協(xié)議的解除事宜再提出與本協(xié)議約定不符的主張，除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議。

(5)有義務(wù)對在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密或隱私信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1權(quán)利：

(1)有權(quán)要求甲方提供辦理原協(xié)議解除所需的必要文件，如身份證明、付款憑證、書面解除意向等。

(2)在甲方按本協(xié)議約定支付相關(guān)款項后，有權(quán)配合甲方辦理原協(xié)議中約定的過戶手續(xù)的撤回、定金返還等事宜。

(3)對甲方違反本協(xié)議約定，未能按時足額支付定金或相關(guān)款項的行為，有權(quán)依法主張違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

(4)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方配合完成原協(xié)議的解除確認(rèn)及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

3.2.2義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時準(zhǔn)確地計算應(yīng)由乙方退還給甲方的定金、已付款項及利息（如有約定），并準(zhǔn)備相關(guān)結(jié)算清單供甲方核對。

(2)應(yīng)當(dāng)在收到甲方按照本協(xié)議約定支付的款項后，按照約定方式及時足額將定金或應(yīng)退還的款項支付至甲方指定銀行賬戶，并保留付款憑證。

(3)應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理原協(xié)議解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)登記機構(gòu)申請撤回過戶申請、向原協(xié)議項下的金融機構(gòu)（如貸款方）發(fā)出解除通知等，乙方因履行此義務(wù)而產(chǎn)生的合理費用（如必要的中介服務(wù)費、手續(xù)費等）由[雙方約定承擔(dān)方式，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]，具體承擔(dān)方式以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

(4)應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在原協(xié)議解除前處于其交付時的狀態(tài)，除非雙方另有約定或存在不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致物業(yè)狀態(tài)發(fā)生變化。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費用由[責(zé)任方承擔(dān)]。

(5)有義務(wù)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或隱私信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

(6)應(yīng)當(dāng)確保本協(xié)議的履行不違反其與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的其他法律義務(wù)或合同責(zé)任，如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(7)如本協(xié)議的履行涉及向政府部門或第三方發(fā)出通知或申請，乙方有義務(wù)及時履行相關(guān)程序，并保證信息的真實性，因乙方提供虛假信息或延遲履行程序造成的損失，由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，原協(xié)議項下關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的交易價格為人民幣[原購房協(xié)議約定的總價款]元（大寫：[總價款大寫]整），該價格已包含原協(xié)議約定的所有費用。鑒于本協(xié)議旨在解除原協(xié)議，雙方同意，就原協(xié)議解除事宜，不涉及新的價格支付。本協(xié)議的核心在于明確原協(xié)議項下款項的結(jié)算與返還事宜。具體而言：

1.甲方已向乙方支付的首付款/定金共計人民幣[甲方已付款項金額]元（大寫：[已付款項金額大寫]整），本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：三個工作日]內(nèi)，乙方應(yīng)將該筆款項全額無息返還至甲方指定銀行賬戶：[甲方收款賬戶信息]。乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的收款憑證。

2.原協(xié)議項下甲方尚未支付的剩余購房款項共計人民幣[原協(xié)議約定的剩余款項金額]元（大寫：[剩余款項金額大寫]整），鑒于協(xié)議解除，甲方無需支付該筆款項。如該款項已通過貸款方式支付，則相關(guān)貸款合同及擔(dān)保合同應(yīng)按原協(xié)議約定或貸款機構(gòu)要求解除，產(chǎn)生的相關(guān)費用由[雙方約定承擔(dān)方，如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各自承擔(dān)]。

3.原協(xié)議項下由甲方承擔(dān)的，與購房相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等）共計人民幣[甲方應(yīng)承擔(dān)稅費金額]元（大寫：[甲方應(yīng)承擔(dān)稅費金額大寫]整），以及乙方因配合解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理中介服務(wù)費/手續(xù)費等共計人民幣[乙方收取費用金額]元（大寫：[乙方收取費用金額大寫]整），上述兩項費用，經(jīng)雙方核對無誤后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：五個工作日]內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶：[乙方收款賬戶信息]。乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的收款憑證及明細(xì)清單。

4.雙方確認(rèn)，除上述第1、3、4項約定外，原協(xié)議項下甲方無需向乙方支付任何其他款項，乙方亦無需向甲方支付任何款項。

5.所有款項的支付均以人民幣結(jié)算。雙方應(yīng)確保提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確有效，因提供錯誤信息導(dǎo)致的延遲支付或款項錯付，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償對方損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)本著誠信原則，積極履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如：五個工作日]內(nèi)，向甲方提供原協(xié)議解除所需的相關(guān)文件及結(jié)算清單，包括但不限于定金/首付款收據(jù)復(fù)印件、稅費計算明細(xì)、中介服務(wù)費/手續(xù)費發(fā)票等。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如：七個工作日]內(nèi)，將第第四條第1項約定的款項支付至乙方指定賬戶。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如：十個工作日]內(nèi)，將第第四條第3項約定的款項支付至乙方指定賬戶。

5.雙方應(yīng)在各自承諾的支付期限屆滿后[具體天數(shù)，如：三個工作日]內(nèi)，就款項支付憑證及相關(guān)文件進(jìn)行核對確認(rèn)。如無異議，雙方即視為已完成本協(xié)議項下的主要義務(wù)。

6.如因辦理過戶手續(xù)撤回等需要一定處理時間的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過[具體天數(shù)，如：三十日]。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按第四條第1項約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額支付乙方定金/首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：十五日]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)除支付全部定金/首付款外，還需向乙方支付定金/首付款總額[百分比，如：百分之二十]的違約金。

(2)若因此導(dǎo)致乙方無法按原協(xié)議約定或其他途徑收回購房款，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失及乙方為追索款項支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.1.2若甲方未按第四條第3項約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額支付乙方應(yīng)退還的稅費及中介服務(wù)費/手續(xù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十日]，乙方除要求甲方立即支付全部款項外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額[百分比，如：百分之三十]的違約金。甲方亦需賠償乙方因催收該款項而支出的合理費用。

6.1.3甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項，構(gòu)成根本違約，乙方除要求甲方支付款項及違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按第四條第1項約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額返還甲方定金/首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期未返還金額[百分比，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：十五日]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)除支付全部定金/首付款外，還需向甲方支付定金/首付款總額[百分比，如：百分之二十]的違約金。

(2)若因此導(dǎo)致甲方無法按原協(xié)議或其他途徑實現(xiàn)購房目的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失及甲方為尋求替代方案支付的合理費用（如其他購房成本、中介費等）。

6.2.2若乙方未按第四條第3項約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額返還甲方已支付的稅費及中介服務(wù)費/手續(xù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期未返還金額[百分比，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十日]，甲方除要求乙方立即支付全部款項外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額[百分比，如：百分之三十]的違約金。甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

6.2.3乙方未按本協(xié)議約定及時返還款項，構(gòu)成根本違約，甲方除要求乙方支付款項及違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.3關(guān)于履行期限的違約：

6.3.1若任何一方未按第五條第2、3、4項約定的期限內(nèi)提供必要文件、完成支付或確認(rèn)結(jié)算，且無正當(dāng)理由（依據(jù)本協(xié)議第十條不可抗力條款），每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~[百分比，如：千分之一]的違約金，但違約金總額不超過合同總金額的[百分比，如：百分之十]。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十日]，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條第6.1.1或6.2.1或6.2.2項約定的違約責(zé)任。

6.3.2因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙揄樠拥?，順延期間不計算違約金。

6.4保密義務(wù)違反的責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議第二條第5項或第三條第3.1.5、3.2.5項約定的保密義務(wù)，披露或不正當(dāng)使用對方的商業(yè)秘密或隱私信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于對方的直接經(jīng)濟損失、商譽損失以及為制止侵權(quán)、損失所支付的合理費用（包括但不限于律師費、費等）。

6.5不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

若因本協(xié)議第十條所述不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七日]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.6賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非能提供充分證據(jù)證明該損失的存在及對方有過錯，否則不得向?qū)Ψ街鲝?。雙方同意，互不承擔(dān)超過違約金總額或?qū)嶋H直接損失的賠償責(zé)任（以較高者為準(zhǔn)），除非違約方存在故意或重大過失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七日]內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十日]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕其影響，防止損失擴大。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力事件，其定義及后果適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

(1)提交[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向[具體法院名稱，如：標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制相關(guān)費用支出。

4.仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ揭酝獾牡谌脚对趨f(xié)商或仲裁/訴訟過程中知悉的對方的商業(yè)秘密或與爭議相關(guān)的敏感信息，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

5.雙方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠實信用原則，尋求公平合理的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后[具體天數(shù)，如：三日]視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七日]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性