廣東農(nóng)村建房承包協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣東XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣東省XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民李四

乙方地址：廣東省XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在廣東省XX縣XX鎮(zhèn)XX村進(jìn)行農(nóng)村建房事宜簽訂。甲方依據(jù)自身開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，需在上述地點(diǎn)建設(shè)一處農(nóng)村住宅，經(jīng)與乙方協(xié)商，乙方同意將其合法擁有的土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)提供給甲方進(jìn)行建設(shè)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方為乙方提供建房所需的設(shè)計(jì)方案、建筑材料及相關(guān)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求完成建房施工，雙方依據(jù)本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保建房項(xiàng)目順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得相關(guān)政府部門(mén)對(duì)該建房項(xiàng)目的批準(zhǔn)或備案，具備合法的建設(shè)資質(zhì)和資金保障；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議約定的土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)，并確保其權(quán)利清晰、無(wú)糾紛，有權(quán)將該土地或宅基地提供給甲方使用；

（3）雙方經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)建房地點(diǎn)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，且施工條件具備；

（4）甲方同意按照本協(xié)議約定支付建房費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬，乙方保證按照甲方要求完成建房任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行位于廣東省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村建房事宜，約定雙方在建房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保建房項(xiàng)目按照甲方要求順利實(shí)施并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)的臨時(shí)使用、建房方案的設(shè)計(jì)與確認(rèn)、建筑材料的選擇與供應(yīng)（如約定由甲方供應(yīng)則除外）、施工與管理、工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收、以及相關(guān)費(fèi)用的支付與結(jié)算等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成從前期準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全部建房流程，并依法處理相關(guān)事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”指乙方合法擁有的用于建房的土地權(quán)利，包括宅基地使用權(quán)或通過(guò)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)；

2.“建房方案”指經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明及施工要求等技術(shù)文件；

3.“合格標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村建筑安全規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的建筑施工費(fèi)用及相應(yīng)報(bào)酬；

5.“竣工驗(yàn)收”指建房完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)（如適用）檢查確認(rèn)符合合格標(biāo)準(zhǔn)并辦理完成相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照經(jīng)確認(rèn)的建房方案進(jìn)行施工，并對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供建房所需的設(shè)計(jì)方案及施工紙，并確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)村建設(shè)相關(guān)規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行資質(zhì)審核，并要求乙方落實(shí)安全生產(chǎn)措施，承擔(dān)施工過(guò)程中產(chǎn)生的安全責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方工程款，如有調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致；

（5）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)要求其限期整改，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理建房所需的部分審批手續(xù)（如甲方負(fù)責(zé)辦理的部分），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是按照經(jīng)甲方確認(rèn)的建房方案及施工要求，獨(dú)立完成建房施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，配備合格的施工人員及機(jī)械設(shè)備，并嚴(yán)格按照安全規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)施工安全負(fù)全部責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，如甲方延遲支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期利息（利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）；

（4）乙方應(yīng)保證所使用建筑材料的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如因材料問(wèn)題導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工并承擔(dān)損失；

（5）乙方應(yīng)接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等文件，配合完成竣工驗(yàn)收；

（6）建房項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的建筑資料及鑰匙，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔整理責(zé)任，直至通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（7）如因乙方原因?qū)е陆ǚ宽?xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部整改費(fèi)用及相應(yīng)損失，并可能被要求賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的建房總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），該價(jià)格包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房施工任務(wù)所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)（如約定由甲方供應(yīng)材料除外）、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），作為預(yù)付款；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)甲方驗(yàn)收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾肆萬(wàn)元整（￥140,000.00）；

（3）房屋裝修工程完工并通過(guò)甲方驗(yàn)收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣柒萬(wàn)元整（￥70,000.00）；

（4）房屋整體竣工驗(yàn)收合格并交付后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的10%，即人民幣叁萬(wàn)伍仟元整（￥35,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202************1234

4.乙方在收到每期工程款后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額的發(fā)票或收據(jù)。

5.如遇政策調(diào)整、材料價(jià)格大幅波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е鲁杀撅@著變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。任何一方不得單方面擅自變更價(jià)格。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并甲方支付全部工程款之日止。

2.建房施工期限：自乙方正式開(kāi)工之日起，預(yù)計(jì)180日完成全部建房任務(wù)，具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方提供完整的建房設(shè)計(jì)方案及施工紙；

（2）乙方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案及紙后5日內(nèi)提交施工方案供甲方審核；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成驗(yàn)收；

（4）整體竣工驗(yàn)收應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成。

4.任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入成本等），損失金額不低于總價(jià)款的10%。

（2）因甲方原因（如提供的設(shè)計(jì)方案違法、審批手續(xù)不全等）導(dǎo)致建房項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收或被要求拆除整改，甲方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用及由此產(chǎn)生的損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)總價(jià)款的20%。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按乙方已完工部分對(duì)應(yīng)的工程款價(jià)值的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的5%。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)鑒定不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后30日內(nèi)完成無(wú)償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。逾期未完成整改的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付工程款中直接扣除。若修復(fù)后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款30%的違約金，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并應(yīng)將從甲方處獲得的全部款項(xiàng)（包括已付和未付工程款）返還給甲方，甲方還有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款50%的違約金。

（3）乙方擅自變更建房方案、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。

（4）建房項(xiàng)目逾期完工，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并支付總價(jià)款20%的違約金。

3.**違約金的承擔(dān)：**違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限屆滿次日起10日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件，根據(jù)情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章的變更等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，甲方已支付的工程款應(yīng)根據(jù)乙方已完成的工作量及造成的損失情況進(jìn)行合理扣除，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如搶修費(fèi)用、延誤損失等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。但乙方因不可抗力導(dǎo)致的停工損失，由乙方自行承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的義務(wù)不再受訴訟時(shí)效限制。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為建房項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（2）向廣東省XX市（或雙方協(xié)商一致的XX仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭可由雙方共同選定或按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則指定。仲裁裁決與法院判決具有同等法律效力。

2.選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)明確選擇其中一種方式，逾期未選擇的，視為選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，但應(yīng)采取必要措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

4.爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。仲裁方式應(yīng)嚴(yán)格遵守仲裁規(guī)則，訴訟方式應(yīng)依法進(jìn)行。

5.雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件、證據(jù)妥善保存，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ街付ǖ刂?。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。如一方未能收到通知，應(yīng)立即采取其他方式通知，確保對(duì)方能夠及時(shí)知曉。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）建房項(xiàng)目按本協(xié)議約定完成并交付使用，且所有款項(xiàng)結(jié)清；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響