離婚協(xié)議書買房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王明，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號中關(guān)園1號樓1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王明本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京盛世華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售資質(zhì)，并有意向購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號中關(guān)園1號樓1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方王明（以下簡稱“乙方”）作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該協(xié)議的簽訂背景為：甲方通過合法途徑了解到乙方持有該房產(chǎn)，且乙方有出售該房產(chǎn)的意愿。雙方在協(xié)商過程中，就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。該協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)的意思表示，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性與有效性。協(xié)議的達(dá)成不僅解決了甲方的購房需求，也為乙方提供了合理的財(cái)產(chǎn)處置方案，符合雙方的實(shí)際利益。

在協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定支付購房款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)手續(xù)；乙方則需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按時(shí)配合甲方辦理過戶登記。雙方均應(yīng)本著誠信原則履行各自承諾，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更，須經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議的背景與前提條件清晰明確，為后續(xù)條款的制定奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也保障了雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號中關(guān)園1號樓1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣的條款與條件，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)的辦理、房產(chǎn)交付的具體時(shí)間與方式、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成該房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并各自享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的操作框架，以保障交易的安全性和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號中關(guān)園1號樓1001室的房產(chǎn)，其建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

“過戶登記”指該房產(chǎn)的所有權(quán)登記由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“交付日期”指該房產(chǎn)的實(shí)際交付給甲方的日期。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定；甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；甲方有權(quán)在支付全部購房款后，要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記至甲方名下。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付購房款；甲方應(yīng)配合乙方提供辦理過戶登記手續(xù)所必需的文件；甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定；甲方應(yīng)保證其支付購房款的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏畏娠L(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款；乙方有權(quán)要求甲方在購房款支付完畢后，及時(shí)配合辦理該房產(chǎn)的交付和過戶登記手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所必需的文件。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給甲方；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所必需的文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，若因乙方原因?qū)е逻^戶登記受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的交付和過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏窝诱`責(zé)任；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付給甲方后，不再對該房產(chǎn)主張任何權(quán)利或提出任何異議。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的買賣總價(jià)為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及設(shè)施，并已考慮該房產(chǎn)的市場價(jià)值及雙方的因素。

購房款的支付方式采用分期付款方式。首付款為總價(jià)款的伍拾萬元整（￥500,000.00元），甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣壹仟貳佰玖拾伍萬元整（￥1,295,000.00元），甲方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：王明

賬號：622202******1234

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式足額支付。任何逾期支付或支付不足的行為均視為違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款后五日內(nèi)將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提供給甲方。

(2)甲方應(yīng)在該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起十日內(nèi)支付剩余購房款。

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后十日內(nèi)完成過戶登記。

(4)該房產(chǎn)的實(shí)際交付日期應(yīng)不晚于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)后的次日，乙方應(yīng)確保在交付時(shí)該房產(chǎn)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

若任何一方未能按照本協(xié)議約定的期限履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方支付全部購房款后，乙方仍拒絕辦理過戶登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若甲方因自身原因?qū)е逻^戶登記受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若乙方在交付該房產(chǎn)時(shí)隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方因自身原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法交付或無法辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

(1)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

(2)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。

(3)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

(4)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(5)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，違約方應(yīng)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)違約情況判決。

(7)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

(8)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)違約情況判決。

(9)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，違約方應(yīng)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(10)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力所導(dǎo)致的直接損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

3.協(xié)商解決：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。否則，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門證明、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明、法院判決書等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明文件，并在對方要求時(shí)提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成和解的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向該房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守人民法院的審理程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成最后通過訴訟解決。任何一方不得未經(jīng)另一方同意擅自變更爭議解決方式。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定，與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由該房產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。雙方均應(yīng)遵守該約定，不得就管轄權(quán)問題另行協(xié)商或訴訟。

7.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）作為仲裁機(jī)構(gòu)，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。若因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。提前終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任和爭議解決等條款的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商替換無效條款，或根據(jù)協(xié)議目的制定新的有效條款替代。