美國購房買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于出賣人擁有位于美國[州名][具體城市][詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），買受人希望購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下購房買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋類型，如獨棟別墅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修、毛坯等詳細(xì)描述]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.房產(chǎn)位置位于美國[州名][具體城市][詳細(xì)地址]，其地理位置周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊重要設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。房產(chǎn)所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，具備[描述小區(qū)相關(guān)配套及環(huán)境特點，如綠化、安保等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況出賣人保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，目前無抵押、查封等他項權(quán)利登記。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時間和方式，將該房產(chǎn)交付給買受人，并保證交付時房產(chǎn)符合本合同約定的狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在任何欠費情況。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。對出賣人提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行合理審查，并在簽訂合同前對房產(chǎn)狀況進(jìn)行實地查看。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律規(guī)定和行政機關(guān)要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同項下的購房款總額為美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房定金美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在買受人履行本合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：在出賣人取得房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件且房產(chǎn)符合交付條件后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購房首付款美元[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付余款。若買受人選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。若因買受人原因?qū)е沦J款未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房產(chǎn)交付給買受人。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，具備合法交付使用的條件。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人已按照合同約定處理完與該房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費、水電費、物業(yè)費等費用，不存在任何欠費情況。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已按照合同約定交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間在買受人支付完購房款（包括定金、首付款及余款）且房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶延遲，過戶時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。2.過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照美國相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因一方違約導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或額外產(chǎn)生的費用，由違約方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。若因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。2.若買受人在房產(chǎn)交付時無故拒絕接收房產(chǎn)或未按照合同約定進(jìn)行驗收，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)