樓房包銷售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下樓房包銷售合同：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結構為[具體結構類型]。該樓房所在建筑物總層數(shù)為[X]層，本樓房位于第[X]層。該樓房附帶[附屬設施情況，如停車位、儲物間等詳細說明]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證對該樓房擁有合法、完整的產(chǎn)權，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設定其他任何限制轉讓的權利負擔。該樓房產(chǎn)權證書編號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取樓房包銷售款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務在合同簽訂后[X]日內，向乙方提供該樓房的產(chǎn)權證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋平面圖等相關資料。保證該樓房符合國家及地方關于房屋質量、安全等方面的標準和要求，不存在質量問題或安全隱患。負責辦理該樓房的過戶手續(xù)，承擔過戶所需的稅費及相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該樓房另行出售、抵押或設定其他權利負擔。協(xié)助乙方辦理與該樓房相關的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)，并確保交接前該樓房的相關費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買該樓房，并在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下取得該樓房的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付樓房包銷售款項。配合甲方辦理該樓房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。在接收該樓房后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該樓房，不得擅自改變房屋結構或用途。承擔因購買該樓房產(chǎn)生的契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、樓房包銷售款項及支付方式1.樓房包銷售款項總額乙方應向甲方支付的樓房包銷售款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此款項包含該樓房的房價款、甲方因銷售該樓房應承擔的所有稅費及其他相關費用，乙方無需再就該樓房的購買向甲方支付任何其他額外費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在甲方辦理完該樓房過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權證書交付給乙方之日起[X]日內一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應按照本合同約定將款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項或產(chǎn)生其他糾紛，責任由乙方自行承擔。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理該樓房的過戶手續(xù)。2.辦理流程甲方負責準備辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求及時提交申請。乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件及提供身份證明等資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調整、不動產(chǎn)登記部門要求變化等原因需要補充或修改資料的，雙方應及時協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)順利進行。3.過戶費用承擔按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔的過戶稅費及相關費用包括但不限于[具體列舉甲方承擔費用項目]；由乙方承擔的過戶稅費及相關費用包括但不限于[具體列舉乙方承擔費用項目]。如法律法規(guī)對過戶稅費承擔另有規(guī)定或雙方另有約定的，從其規(guī)定或約定執(zhí)行，并以實際發(fā)生金額為準。4.產(chǎn)權證書交付甲方應在取得該樓房新的產(chǎn)權證書后[X]日內，將產(chǎn)權證書原件交付給乙方。五、樓房交付1.交付時間甲方應在乙方支付完全部樓房包銷售款項且辦理完過戶手續(xù)后[X]日內，將該樓房交付給乙方。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方關于房屋交付的標準和要求。該樓房的水、電、氣等配套設施已正常開通，物業(yè)費用已結清。甲方應向乙方提供該樓房的質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)雙方應在樓房交付現(xiàn)場共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋結構、裝修、附屬設施等，并填寫房屋交付清單。甲方應將該樓房的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。乙方應在房屋交付清單上簽字確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交付時當場提出，甲方應負責及時解決或承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照樓房包銷售款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有），同時按照樓房包銷售款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該樓房所有權或遭受其他損失的，甲方應負責解決問題或承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括乙方已支付的款項、利息損失、因購買該樓房產(chǎn)生的其他合理費用以及乙方因此遭受的可得利益損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該樓房另行出售、抵押或設定其他權利負擔，甲方應向乙方支付樓房包銷售款項總額的[X%]作為違約金，并負責解除該樓房上的其他權利負擔，確保乙方能夠順利取得該樓房的所有權。如因甲方上述行為導致乙方無法取得該樓房所有權或遭受其他損失的，甲方應按照上述質量問題或權利瑕疵的賠償范圍承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付樓房包銷售款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照樓房包銷售款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理過戶手續(xù)或提供辦理過戶所需資料，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)已支付的費用、因逾期辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的違約金等。若乙方在接收樓房后擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，相關費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)