物業(yè)公布陰陽合同范本物業(yè)陰陽合同協(xié)議甲方：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務(wù)，乙方為該小區(qū)[具體房號]的業(yè)主，雙方就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主檔案、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備檔案、維修檔案、運行記錄等。負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；其他應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)的費用。2.物業(yè)服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標準及本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的標準執(zhí)行，具體標準如下：房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。設(shè)備運行：各類設(shè)施設(shè)備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保安全可靠。公共環(huán)境衛(wèi)生：每日定時清掃，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物、無異味。綠化養(yǎng)護：花草樹木生長良好，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，綠化覆蓋率達到[具體比例]。秩序維護：實行24小時值班制度，加強巡邏，保障小區(qū)安全，無重大安全事故發(fā)生。維修服務(wù)：接到維修通知后，及時響應(yīng)，一般維修在[具體時間]內(nèi)完成，緊急維修在[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用。對乙方違反本合同約定的行為進行制止和糾正。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，但應(yīng)提前告知乙方，并將經(jīng)營收益按照相關(guān)規(guī)定進行處理。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。及時處理乙方的投訴和建議，對涉及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的問題，應(yīng)在接到投訴后[具體時間]內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會報告物業(yè)服務(wù)情況。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對甲方的服務(wù)提出意見和建議。要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利，對本小區(qū)物業(yè)管理事項進行表決。查閱、復(fù)制與自身利益相關(guān)的物業(yè)檔案資料。對甲方利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的收益情況進行監(jiān)督。義務(wù)按照本合同約定按時足額向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用。遵守本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。及時向甲方告知房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問題。支持和配合甲方開展的各項物業(yè)服務(wù)活動，如環(huán)境衛(wèi)生整治、安全防范等。三、費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費乙方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標準向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費自本合同生效之日起開始計算，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費。2.其他費用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費用，按照實際發(fā)生額由業(yè)主共同分攤。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運費用、秩序維護費用等其他費用，按照本合同約定及實際支出情況，由乙方承擔(dān)相應(yīng)份額。3.支付方式乙方可以選擇以下方式之一支付費用：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)?，F(xiàn)金支付：乙方可前往甲方指定的地點以現(xiàn)金方式支付費用，甲方應(yīng)出具收款憑證。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)按照本合同約定扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自提高收費標準或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。乙方違反本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。五、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[具體年限]。2..本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方