物業(yè)簽定合同范本模板甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體明細如下：住宅部分：共計[X]棟，[X]單元，[X]戶，建筑面積為[X]平方米。商業(yè)部分：包括沿街商鋪[X]間，建筑面積為[X]平方米；商場[X]層，建筑面積為[X]平方米。配套設(shè)施：停車場（地上停車位[X]個，地下停車位[X]個）、綠化區(qū)域（面積為[X]平方米）、公共活動場地（面積為[X]平方米）、物業(yè)服務(wù)用房（建筑面積為[X]平方米）等。二、服務(wù)內(nèi)容及標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。1.乙方應(yīng)定期對房屋建筑共用部位進行巡查，每月不少于[X]次，及時發(fā)現(xiàn)并記錄存在的問題。2.對于一般性損壞，乙方應(yīng)在接到報修通知后[X]小時內(nèi)安排維修人員進行維修；對于影響房屋安全或正常使用的緊急情況，乙方應(yīng)在接到通知后[X]分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行應(yīng)急處理，并在[X]小時內(nèi)制定維修方案并開始維修。3.維修完成后，乙方應(yīng)及時清理現(xiàn)場，并將維修情況反饋給甲方。維修質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，乙方應(yīng)免費進行維修。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備運行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。每日對設(shè)施設(shè)備進行巡檢，每月進行全面檢查，每季度進行維護保養(yǎng)，每年進行專業(yè)檢測，確保設(shè)施設(shè)備性能良好，運行安全。2.對于設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應(yīng)及時維修，一般性故障應(yīng)在[X]小時內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)修復(fù)。因設(shè)施設(shè)備維修需要暫停使用的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取相應(yīng)的臨時保障措施。3.電梯運行管理應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，配備專業(yè)的電梯管理人員，保證電梯24小時正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢測，確保電梯安全運行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，每日清掃[X]次，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。2.定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進行消毒和清理，防止異味和滋生蚊蟲。3.加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生死角的清理，每月至少進行[X]次集中清理。4.在重大節(jié)日或活動期間，乙方應(yīng)增加清掃頻次，確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔美觀。（四）綠化養(yǎng)護管理1.乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理，制定綠化養(yǎng)護計劃，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。2.保持綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達到[X]%以上。3.根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整綠化養(yǎng)護措施，確保綠化景觀效果。（五）公共秩序維護管理1.乙方應(yīng)制定公共秩序維護制度，配備專業(yè)的秩序維護人員，負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏。24小時不間斷巡邏，每[X]小時進行一次簽到記錄，巡邏過程中應(yīng)重點關(guān)注公共區(qū)域的安全情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。2.對進出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。對來訪人員，應(yīng)核實身份并通知被訪人后予以放行；對出入車輛，應(yīng)檢查車輛外觀及相關(guān)證件，確保車輛正常出入。3.協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安案件或突發(fā)事件時，應(yīng)及時報警并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。（六）交通秩序與車輛停放管理1.乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標識。2.引導(dǎo)車輛有序停放，確保消防通道暢通無阻。3.對違規(guī)停車行為進行勸阻和糾正，對于不聽勸阻的，可采取相應(yīng)的措施，如記錄車輛信息并上報相關(guān)部門。（七）消防管理1.乙方應(yīng)建立健全消防管理制度，配備專業(yè)的消防管理人員，定期組織消防培訓(xùn)和演練，每半年至少進行一次消防演練。2.負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。每月對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，及時更換損壞的消防器材，保證消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)。3.保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)用火、用電、用氣的安全管理，及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)用火、用電、用氣行為。（八）其他服務(wù)1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等服務(wù)，嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行操作，確保費用收取準確無誤，并及時將費用繳納情況反饋給甲方。2.協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類活動組織和協(xié)調(diào)工作，如社區(qū)文化活動、節(jié)日慶祝活動等，營造良好的社區(qū)氛圍。3.定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，每月提交物業(yè)管理工作報告，每季度召開一次物業(yè)管理工作會議，聽取甲方意見和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)標準乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理相關(guān)標準和規(guī)范，具體服務(wù)標準如下：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患，維修及時率達到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物堆積，無異味。4.綠化養(yǎng)護良好，植物生長旺盛，無明顯病蟲害，綠化景觀美觀。5.公共秩序維護到位，無重大治安案件發(fā)生，秩序維護人員文明執(zhí)勤。6.交通秩序良好，車輛停放有序，消防通道暢通。7.消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防管理制度落實到位。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標準為：每月每平方米建筑面積[X]元，每月共計[X]元。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[X]日前將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物業(yè)服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素綜合確定。乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方提出費用調(diào)整申請，并提供相關(guān)依據(jù)，經(jīng)甲方審核同意后進行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進行整改。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。依法履行消防安全、治安防范等義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X]%計算。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際服務(wù)情況進行結(jié)算。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；