新房入住奇葩協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方購(gòu)買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[樓盤具體地址]的[房屋具體房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)雙方就新房入住事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體描述]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉如電梯、水電燃?xì)夤艿赖戎匾涮自O(shè)施]。2.入住條件甲方應(yīng)確保該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方入住后的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議約定的入住時(shí)間前，完成房屋的各項(xiàng)交付準(zhǔn)備工作，確保房屋符合交付條件。（2）負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（3）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修處理。（4）向乙方提供房屋及小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、小區(qū)配套設(shè)施說(shuō)明等。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件入住該房屋。（2）對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。（3）享受小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并提出合理建議。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房款尾款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。（2）在辦理入住手續(xù)時(shí)，如實(shí)提供相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。（3）按照房屋使用說(shuō)明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。三、費(fèi)用及支付方式1.房款尾款乙方應(yīng)在辦理入住手續(xù)前，向甲方支付房款尾款人民幣[X]元。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)自入住之日起，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每年物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每年[具體繳費(fèi)日期]前一次性支付當(dāng)年物業(yè)費(fèi)。3.維修基金乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，向甲方或相關(guān)部門繳納房屋維修基金人民幣[X]元。4.其他費(fèi)用如乙方在入住后使用小區(qū)內(nèi)的其他有償服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定另行支付費(fèi)用。四、入住手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)入住時(shí)間]前通知乙方辦理入住手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。2.辦理流程（1）乙方攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。（2）甲方工作人員對(duì)乙方資料進(jìn)行審核，并收取相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方工作人員陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，整改合格后再辦理入住手續(xù)。（4）乙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已交付并符合入住條件。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.保修期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道安裝工程，為2年。（5）裝修工程，為2年。（6）其他項(xiàng)目的保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未達(dá)到交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款尾款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停物業(yè)服務(wù)、限制乙方使用小區(qū)公共設(shè)施等。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。3.如乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（簽字）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容，系雙