住建部物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：企業(yè)名稱：[乙方物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]資質等級：[資質等級]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.四至范圍：東至[東至具體界限]；南至[南至具體界限]；西至[西至具體界限]；北至[北至具體界限]。二、服務內容與質量1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道（含室內外排水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等）、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、門禁系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應建立完善的設施設備維護檔案，制定詳細的維護計劃，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。對于重要設施設備，應配備專業(yè)技術人員進行值守，隨時處理突發(fā)故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯、停車場等。及時清理垃圾，做到日產日清，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒消殺工作，預防疾病傳播，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。合理規(guī)劃綠化布局，及時補種缺失的綠植，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)功能。5.公共秩序維護與安全防范制定安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，負責物業(yè)區(qū)域的日常安全巡邏。對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和管理，維護小區(qū)內的公共秩序。設置門禁系統(tǒng)，保障小區(qū)安全。制定應急預案，定期組織演練，應對各類突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的停車泊位，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。收取停車費用時，應按照相關規(guī)定進行操作，開具合法票據(jù)。7.物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準，結合本物業(yè)實際情況，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。服務質量應達到[具體服務質量等級標準，如甲級、乙級等]，具體考核指標包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生達標率、設施設備完好率、業(yè)主滿意度等。三、服務費用1.物業(yè)服務費用標準本物業(yè)的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元。物業(yè)服務費用包含上述服務內容與質量條款中約定的各項費用，但不包括業(yè)主自用部位的維修費用、業(yè)主專有設施設備的維修費用以及因業(yè)主違約產生違約責任所涉及的費用。2.費用支付方式甲方應按照以下方式支付物業(yè)服務費用：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付時間為[具體日期]。甲方應在每次支付前[X]天，將應付費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調整在合同履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因導致物業(yè)服務成本大幅上升，乙方有權提出物業(yè)服務費用調整申請。乙方應提前[X]個月向甲方提交費用調整報告，詳細說明調整原因、調整幅度及相關依據(jù)。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內進行審核，如無異議，應按照調整后的費用標準執(zhí)行。四、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權了解物業(yè)服務費用的使用情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究其違約責任。義務按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途。2.乙方權利義務權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內的共用部位和共用設施設備。對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行勸阻、制止，并及時報告相關部門。義務按照合同約定的服務內容與質量標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時處理甲方及業(yè)主提出的意見和建議。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、設施設備維護記錄、物業(yè)服務合同等。不得擅自將物業(yè)服務項目轉包或分包給第三方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停物業(yè)服務，直至甲方支付欠費及違約金。若甲方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途，應承擔由此造成的一切損失，并負責恢復原狀。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容與質量標準提供物業(yè)服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用。若乙方擅自將物業(yè)服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致物業(yè)區(qū)域內發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。在合同履行期間，若一方提出終止合同，應提前[X]個月書面通知對方。經雙方協(xié)商一致后，可辦理合同終止手續(xù)。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止。雙方應按照實際履行情況結算費用，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（